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形考任务四
通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（ ）。
正确答案是：开发商
随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（ ）形式越来越得到普遍应用。
正确答案是：短期投资、间接投资和金融投资
市场定位的方式有（ ）。
正确答案是：避强定位, 重新定位, 对抗性定位
房地产开发投资通常属于（ ）。
正确答案是：中短期投资
房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。
正确答案是：开发期和租售期, 资本化率, 贷款利率
消费者市场细分的标准可归纳为（ ）。
正确答案是：地理环境因素, 人口因素, 消费心理, 消费行为因素
开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。
正确答案是：经营费用, 管理费用, 财务费用
经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（ ）。
正确答案是：销售收入, 出租收入, 经营收入
所谓住房抵押支持证券， 就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
正确答案是：个人住房抵押贷款
对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（ ）。
正确答案是：土地费用, 建安工程费用, 容积率, 开发期与租售期
按（ ）来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。
正确答案是：按投资主体划分
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
正确答案是：租金收入
根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（ ）等四个层次。
正确答案是：经营利润, 利润总额, 税后利润, 可分配利润
细分市场评价主要涉及（ ）等三个方面。
正确答案是：细分市场的规模和发展前景, 企业的目标和资源, 细分市场结构的吸引力
从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（ ）。
正确答案是：可区分性, 可盈利性, 可实现性, 可衡量性
某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
正确答案是：存在效益外溢和转移
关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。
正确答案是：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（ ）。
正确答案是：商品房建设投资
房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。
正确答案是：“错”。
市场定位战略主要有以下几种（ ）。
正确答案是：产品差别化战略, 服务差别化战略, 人员差别化战略, 形象差异化战略
从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的（ ）。
正确答案是：是一种经济行为
在收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷。
正确答案是：“错”。
对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
正确答案是：资本化率
市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。
正确答案是：“对”。
公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，这里指的是房地产投资的（ ）特性。
正确答案是：需要适时的更新改造投资
请先 ！