江苏开放大学行政管理专论文华城新村小区物业管理存在的问题及对策

目  录

 

一、城市小区物业管理的意义

1-2

二、华城新村小区物业管理存在的一些问题 2

（一）物业经费使用情况，维护公共设施的问题

3-4

（二）物业管理团队建设，素质和服务态度较差

5

（三）业主委员设立及其作用存在问题 6

（四）业主的个体原因影响物业管理的问题 7

三、华城新村小区物业管理存在的问题原因分析 8

（一）平时加强有效的监管监督

8

（二）物业队伍管理体制落后，加强服务意识

9

（三）业主委员会要做到尽快成立

10

（四）业主消费观念上还存在误区

11

四、华城新村小区物业管理存在问题的对策

 

（一）完善物业管理诚信机制，强化监督管理工作

4

（二）创新管理体制，定时定点培训 4

（三）有效发挥业主委员会的作用，依法成立业主委员会

4

（四）对业主享受权利的同时也要进行宣传教育

4

参考文献 5

一、城市小区物业管理的意义

 

 

物业管理在现代化城市管理中的地位

物业管理是城市管理的基础
物业管理的范围是一个个相对独立的小区、大厦，城市管理的范围则是由这些单位组成的整个城市。根据国内权威的物业管理研究专家谭小芳老师的观点，物业管理将这些遍布全市、建筑面积和规模较大的区域，规范地管理起来，提升了城市品位，在创建全国卫生城市、环保模范城市等活动中，起到了直接的积极作用。尤其是老住宅小区经过整治后，全部转入了物业管理，改善了市容市貌和居民居住环境，破解了全国各地在城市现代化进程中的难题。
物业管理是城市管理的延伸
物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位，通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，由企业实行统一有效的管理。小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境、卫生、文化等工作大多由物业管理公司承担或协助政府完成， 许多 物业管理公司与业主、社区共同开展爱绿护绿、保护环境、文化娱乐、爱心捐助等活动，填补了政府对公共环境和公共设施以外的社区生态环境和人文环境的空白，完善和发展了城市管理功能。
物业管理是城市管理的缩影
物业管理几乎涵盖了人们工作生活的方方面面:住宅小区物业管理给大家一个舒适的居家环境;高层办公楼宇物业管理给大家一个便捷的工作空间;商业楼宇、工业科技园区、特种行业的物业管理，都密切关系到人们的日常工作和生活。可以说，物业管理是衡量城市管理水平的重要标志，没有健全的物业管理就没有现代化的城市管理。

AI创作