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一、单项选择题（共 6 道试题，共 30 分。）
1. 一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。
A. 上涨
B. 下跌
C. 保持相对稳定
D. 先涨后跌
满分：5 分
2. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5
满分：5 分
3. 在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用和销售税费
D. 开发成本和管理费用
满分：5 分
4. 下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
A 交通 B 用途 C 环境 D 楼层
A 交通 B 用途 C 环境 D 楼层
A. 交通
B. 用途
C. 环境
D. 楼层
满分：5 分
5. 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/ m2，后街路线价为3800元/ m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）米。
A. 22
B. 28
C. 38
D. 50
满分：5 分
6. 下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。
A.
交通拥挤
B. 建筑技术进步
C. 城市规划改变
D. 自然环境恶化
满分：5 分
二、简答题（共 4 道试题，共 40 分。）
1. 房地产价格的形成条件是什么？土地价格有什么特征？
2. 市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素。
3. 什么是房地产的无形收益？当无形收益难以货币化时，应如何考虑无形收益对总收益的影响？
4. 成本法中的重新购建价格分为哪两类？它们各适用于什么情况？
三、计算题（共 1 道试题，共 30 分。）
1. 某宗房地产的土地总面积为1000 ㎡，是10 年前通过征收农地取得的，当时取得的费用为18 万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620 元/㎡；地上建筑物总建筑面积2000 ㎡，是8 年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积600 元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200 元，估计该建筑物有八成新。试选用所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。
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