微信小程序
一、单项选择题（共 6 道试题，共 30 分。）
1. 房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。
A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权利、位置
D. 实体、权益、位置
满分：5 分
2. 随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。
A. 单独深度价格修正率
B. 累计深度价格修正率
C.
平均深度价格修正率
D.
加权深度价格修正率
满分：5 分
3. 下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。
A. 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
B. 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C. 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D. 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
满分：5 分
4. 影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。
A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 卫生环境
D. 治安环境
满分：5 分
5. 下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。
A.
交通拥挤
B. 建筑技术进步
C. 城市规划改变
D. 自然环境恶化
满分：5 分
6. 某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 4500
C. 5200
D. 5600
满分：5 分
二、简答题（共 4 道试题，共 40 分。）
1. 建筑物折旧的原因有哪些，什么折旧是由于建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损？
2. 什么是房地产状况调整？房地产状况调整包括哪些内容？
3. 某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达960元/m2，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？
4. 什么是房地产估价时点？是先确定房地产价值还是先确定估价时点？
三、计算题（共 1 道试题，共 30 分。）
1. 某宗房地产的土地总面积为1000 ㎡，是10 年前通过征收农地取得的，当时取得的费用为18 万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620 元/㎡；地上建筑物总建筑面积2000 ㎡，是8 年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积600 元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200 元，估计该建筑物有八成新。试选用所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。
点点赞赏，手留余香
给TA打赏
