每题只有一个选项是正确的。（总分40.00）
1.设立建设用地使用权的，应当（ B ）。（2.00分）
A. 向登记机构申请建设用地使用权
B. 向登记机构申请建设用地使用权登记
C. 向登记机构申请登记
D. 向登记机构申请使用权登记
2.采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取（ D ）订立建设用地使用权出让合同。（2.00分）
A. 口头形式
B. 公证形式
C. 其他形式
D. 书面形式
3.地役权人有权按照（A ），利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。（2.00分）
A. 合同约定
B. 自己意愿
C. 相邻关系
D. 法律规定
4.甲为向乙借款，请丙提供抵押物，乙享有债权和抵押权，乙将债权转让给丁以后，抵押权将（ D ）。
（2.00分）
A. 由乙、丙共同享有
B. 消灭
C. 由乙继续享有
D. 由丁享有
5.同一抵押财产上设定两个以上的抵押权的，下列关于拍卖、变卖抵押物所有的价款的清序，不正确是（D ）。（2.00分）
A. 抵押合同自签订之日起生效且有的登记，有的未登记的，已登记的优先于未登记的受偿
B. 抵押合同登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿
C. 抵押合同登记生效且登记顺序相同的，按债权比例清偿
D. 抵押合同自签订之日起生效的，按合同生效时间的先后顺序受偿
6.甲将自己的房屋一间作为抵押，向某乙借款2000元。在抵押期间，某丙向某甲表示愿以3000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，此时（ B）。（2.00分）
A. 甲只能将该房屋卖给乙
B. 甲有权将该房屋出卖，但须事先告之抵押权人乙，并且告之受让人丙房屋抵押的情况
C. 甲无权将该房屋出卖，因他已不是房屋的所有人了
D. 甲可以将该房屋卖给丙，无须告之抵押权人乙，但丙只有在抵押关系解除后，才能享有该房屋的所有权
7.耕地的承包期为（ A ）。（2.00分）
A. 三十年
B. 三十年至七十年
C. 三十年至五十年
D. 五十年至七十年
8.抵押权与质权的主要区别在于( A )。 （2.00分）
A. 抵押权标的不移转占有，质权标的移转占有
B. 抵押权以不动产为标的，质权以动产为标的
C. 抵押权比质权有更强的效力
D. 抵押人可以为非债务人，出质人只能为主债务人
9.承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照物权法第四十二条第二款的规定获得相应（ B）。（2.00分）
A. 赔偿
B. 补偿
C. 弥补
D. 报酬
10.如甲借乙1千元，甲以牛做抵押，甲又向丙借1千元，甲将牛质押给丙，后甲2千元均不能还，此时牛归（ C ）。（2.00分）
A. 甲
B. 甲和乙
C. 丙
D. 乙
11.下列有关质押权的表述中，错误的是（ C）。
（2.00分）
A. 质押担保中，质押物的所有人可以是债务人或者第三人
B. 在质押法律关系中，质押物须移交债权人占有
C. 质押物可以是动产、不动产和权利
D. 除质押合同另有约定外，质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用
12.对（ C ）失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。（2.00分）
A. 倒卖
B. 出售
C. 因自然灾害等原因
D. 转让
13.土地承包经营权自土地承包经营权合同（ A ）时设立。（2.00分）
A. 生效
B. 履行
C. 形成
D. 签订
14.住宅建设用地使用权期间届满的，（ A ）。（2.00分）
A. 自动续期
B. 依照法律规定办理
C. 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
D. 有约定的，按照约定
15.下列物权中，属于担保物权的有（ B ）。 （2.00分）
A. 土地承包权
B. 留置权
C. 国有土地使用权
D. 典权
16.下列物权中，属于担保物权的有（ A ）。
（2.00分）
A. 留置权
B. 宅基地使用权
C. 土地承包权
D. 国有土地使用权
17.（ A ）实行承包经营的，参照物权法的有关规定。（2.00分）
A. 国家所有的农用地
B. 国营的土地
C. 国家所有的土地
D. 国营的农用地
18.设立建设用地使用权，可以采取（ C ）等方式。（2.00分）
A. 出让或者出售
B. 出卖或者划拨
C. 出让或者划拨
D. 出售或者划拨
19.甲向乙借款而将自己的货物出质给乙，但乙将该批货物放置在露天地里风吹日晒。在此情况下，对甲的下列请求中，法院不应给予支持的是（ A ）。
（2.00分）
A. 因乙保管不善，请求解除质押关系
B. 因乙保管不善，请求乙向有关机构提存该批货物
C. 因乙保管不善，请求提前清偿债权返还质物
D. 因乙保管不善，请求乙承担货物的损失
每题有两个以上的选项是正确的。（总分30.00）
1.画家张某因要自费办画展，向朋友高某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质给高某，并要高好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画，高某对张某的画享有哪些权利？ ( AB )（3.00分）
A. 对画的占有权
B. 动产质权
C. 著作财产权之质权
D. 优先购买权
2.以下正确的有（ ABCD ）。（3.00分）
A. 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
B. 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
C. 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
D. 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
3.用益物权和担保物权的区别是（ ACD）。（3.00分）
A. 设立的目的不同。设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，而设立债权的目的在于实现物的交换价值。
B. 权利性质不同。用益物权多为具有独立性的主权利，而担保物权多为具有从属性的从权利。
C. 客体价值形态的变化的影响不同。用益物权的价值形态变化对其有直接影响，而担保物权价值形态的变化对其并无影响。
D. 标的物不同。用益物权的标的物主要为不动产，而担保物权则不然。
4.与用益物权相比，担保物权的特征有（ ABD ）。
（3.00分）
A. 换价性
B. 不可分性
C. 独立性
D. 从属性
5.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（ ABC ）。（3.00分）
A. 有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
B. 占有的权利
C. 使用的权利
D. 任意处分的权利
6.农民集体所有和国家所有由农民集体使用的（ABCD），依法实行土地承包经营制度。（3.00分）
A. 林地
B. 草地
C. 耕地
D. 其他用于农业的土地
7.下列担保物权的设定，能生效的是（ BD ）。 （3.00分）
A. 甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
B. 甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
C. 甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
D. 甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
8.以下说法正确的有（ ABCD ）。（3.00分）
A. 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
B. 地役权不得单独抵押
C. 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
D. 地役权不得单独转让
9.以下表述正确的有（ CD）。（3.00分）
A. 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人可以设立地役权。
B. 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人不能享有或者负担已设立的地役权。
C. 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
D. 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
10.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？ ( AD )（3.00分）
A. 丁优先于乙受偿
B. 丙优先于乙受偿
C. 丙优先于丁受偿
D. 乙优先于丙受偿
判断是否正确（总分30.00）
1.地役权中所称他人的不动产为需役地，自己的不动产为供役地。（2.00分）错
错误
正确
2.地役权不得单独抵押。（2.00分）对
错误
正确
3.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。（2.00分）对
错误
正确
4.某公司以其自有汽车在某银行抵押贷款，其汽车必须进行登记，登记的部门只能是运输工具的登记部门，而不能是工商行政管理部门。（2.00分）对
错误
正确
5.抵押权、质权、留置权都是基于合同当事人的特别约定而产生。（2.00分）错
错误
正确
6.在一般抵押的情况下，主合同债权可以转让，抵押权也随之转让；但最高额抵押的主合同债权不得转让。（2.00分）对
错误
正确
7.对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。（2.00分）对
错误
正确
8.农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。（2.00分）对
错误
正确
9.抵押权的设定必须进行登记，抵押合同自登记之日起生效。（2.00分）错
错误
正确
10.耕地、自留地、自留山一般不能抵押但如经发包人同意承包人可将其抵押。（2.00分）错
错误
正确
11.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（2.00分）对
错误
正确
12.担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（2.00分）对
错误
正确
13.地役权与相邻权没有区别。（2.00分）错
错误
正确
14.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。（2.00分）对
错误
正确
15.地役权可以单独转让。（2.00分）错
错误
正确
