试卷代号：2227
国家开放大学（中央广播电视大学）2015年春季学期“开放专科”期末考试
物业设备设施管理 试题（半开卷）
2015年7月
题号 一 二 三 四 总分
分数
1.对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（ ）。
A.工程部经理
C.领班 B.各专业技术主管
D.维修人员
2.消防储水量按保证室内（ ）的消防设计流量考虑。
A. 3 min
C. 10 min
3.高层建筑与低层建筑的高度分界线为（
A. 24 米
C. 48 米
4.二氧化碳灭火原理是通过减少空气中（
A.氧
C.干粉 B. 6 min
D. 20 min
）o
B. 30 米
D. 100 米
）的含量，使其达不到支持燃烧的浓度。
B.氮
D.泡沫
5.热水爾炉中，产生热水温度高于（ ）的称为高压锅炉。
A. 70 C
C. 200’C
6.开启通风系统各种设备，先后顺序为（ B. 115C
D. 250C
)o
A.先开回风机，后开加热器，再开送风机
B.先开送风机，后加热器，再开回风机
C.先开加热器，后开送风机，再开回风机
D.先开送风机，后开回风机，再开加热器
7.在电梯运行检査中，由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及接班时进行的检査是］）。
A.巡回检査 B.日检
C.周检 D.月检
8. 交接班过程中电梯出现故障应由（ ）负责•
A.交班人员 B.接班人员
C.交接班人员共同 D.维修人员
9. 民用建筑用电负荷分为三级。下列属于二级负荷的是（ ）=
A.中断供电将造成人身伤亡
B.中断供电将造成重大政治影响
C.中断供电将造成重大经济损失者
D.中断供电将造成公共场所秩序混乱者
10.把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是
（ ）保护。
A.接零 B.接地
C.漏电 D以上都不是
11.小区给水方式，主要有城市给水管网和小区集中或分散加压的给水方式两种类型。
当城市给水管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用（ ）。
A.城市管网直接给水方式 B.小区加压给水方式
C地下水补给供水 D.引流供水
12.火灾自动报警系统属于消防用电设备，其主要电源应当采用消防电源,备用电源一般
采用（ ）。
A.干电池 B.蓄电池
c居民用电源 a备用发电机
13.对业主家中的温度、湿度、电器、照明、安全防范、通信等进行集中智能化操作控制，使
整个住宅运作于最佳状态的系统是（ ）＜,
A. BAS（设备自动化系统） B. FAS（消防自动化系统）
C. HIS（家庭智能化系统） D. IBMSC智能建筑集成管理系统）
14.可感知燃烧或热分解产生的固体或液体微粒，用于探测火灾初期的烟雾并发出火灾 报警信号的火灾探测器是（）。
A.感温火灾探测器
C可燃气体探测器
15.风机盘管式空调属于（：
A.集中式空调
C.局部式空调
得分评卷人
二、多项选择題（毎題4分，共20分;答话一个不鎗分，答对一个给1 分，全对给満分）
16.衡量物业设备管理质量好坏的指标有（ ）。
A.设备的有效工作时间 B.设备的有效利用率
C.设备完好的台数 D.设备的完好率
17.室内照明线路的敷设方式有（ ）。
A.明线敷设 B.走墙敷设
C.架空敷设 D-暗线敷设
18-集中式空调系统的基本结构由（ ）组成。
A.冷热源系统 B.空气处理系统
C.能量输送分配系统 D.自动控制系统
19.建筑物防直接雷击的系统通常由（ ）组成。
A.接闪器 B.接地装置
C.引下线 D.配电盘
20-入侵报警子系统负责建筑内外各个点、线、面和区域的侦测任务,其组成部分有
（ ）
A.巡更棒 B.探测器
C.区域控制器 D.报警控制中心
21.电梯由哪几大部分构成？各包括哪些器件？
22.室内给水系统有哪几种给水方式？
23.建筑智能化物业管包括哪些内容？
24.安全防范系统由哪几个子系统组成，建筑物对安全防范系统有哪些要求？
25.火灾探测器主要有哪些类型？应如何选择火灾探测器？
直三％ 四、论述题（每题10分，共20分）
26,试述物业设备维护保养的主要方式及其在工作中的实施。.
27,联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方法。
试卷代号：2227
国家开放大学（中央广播电视大学）2015年春季学期“开放专科”期末考试
（供参考）
2015年7月
一、单项选择题（毎题2分，共30分）
1. A 2.C 3.B 4. A 5.B
6.D 7. A 8. A 9.D 10. A
11.B 12.B 13. C 14. D 15. B
多项选择题（毎题4分，共20分）
16. BD 17. AD 18. ABCD 19. ABC 20. BCD
三、简答题（毎题6分，共30分）
21.电梯由哪几大部分构成？各包括哪些器件？
答题要点：电梯可分为机械和电气两大部分。机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导 向系统、对重系统及机械安全装置等。电气装置部分可分为电力拖动系统、操作控制系统及电 气安全系统三大部分。
22.室内给水系统有哪几种给水方式？
（1）直接给水方式。
（2） 设置升压设备的给水方式。
（3） 分区供水的给水方式。
（4） 气压罐给水方式。
23.建筑智能化物业管理包括哪些内容？
建筑智能化物业管理内容，不但包括传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保 卫、设备运行和维护；还增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常 管理、安全保卫、设备运行和维护等以新的管理内容和方式。
24.安全防范系统有哪几部分组成，建筑物对安全防范系统有哪些要求？
大致有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库（场）管理 系统和其他子系统等。
从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统要提供了外部侵入保护、区域保护和目标保护 3个层次的保护。
25.火灾探测器主要有哪些类型？应如何选择火灾探测器？
答题要点;火灾自动探测器的类型有:感烟火灾探测器、感温火灾探测器、感光（火焰）火灾 探测器、可燃气体探测器和复合式火灾探测器。
根据探测区域内可能发生的早期火灾的形成和发展特点、房间高度、环境条件以及可能产 生误报的因素等条件综合确定:①当火灾初期处于阴燃阶段，产生大量的烟和少量的热，很少 或没有火焰辐射的场所，应选用感烟火灾探测器;②对火灾发展迅速，产生大量的烟、热和火焰 辐射的场所，可选用感烟火灾探测器、感温火灾探测器、火焰火灾探测器或其组合;③对火灾发 展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选用火焰火灾探测器;④对使用、生产或 聚集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所，应选用可燃气体火灾探测器。
叫、论述题（毎拿10分，共20分）
26.物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？
答:物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。
维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。
①日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程 操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班 后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用,应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设 备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化,特别是周末或 节假日前更应注意。
②定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停 止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等，来 决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下 工作：
•彻底内外清扫、擦洗、疏通；
。检査运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；
•检査安全装置；
-检査润滑系统油路和油过滤器有无堵塞；
-清洗油箱，检查油位指示器，换油
•检査电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事 故隐患，减少磨损，延长设备寿命,发挥设备的技术功能和经济特性。
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27.联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方法。
解答提示:所谓建筑智能化的节能问题,就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之 间的乎衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采用了自动化的监视和控制，使得建筑智能化 利用BAS的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追 求目标，通过节能管理，节省建筑的运行费用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回报率的 具体体现。 *
建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗 约占总能耗的19.5%,这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能，各国相继制定和颁 布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。
建筑智能化节能管理的措施与方法：
采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、 空调系统、照明与设备等方面着手。
(1)建筑设计。
①采用南北朝向，而不采用东西朝向。
②采用外表面小的圆形或方形建筑。
③缩小窗户面积.
④用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。
⑤采用内、外遮阳。
⑥尽量减少建筑物的外墙面积。
⑦改善外墙屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料.
⑧表面采用反射涂料。
(2)空调系统。
在满足人体舒适条件下，根据室外温湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度 17-C-28-C,相对湿度40%〜70%。冬季取低值,夏季取高值。
①冬、夏季取用最小新风量;过渡季采用全新风量。
②检测一氧化碳浓度，控制室外新风量。
③根据室内人员变化情况，增减室外新风量。
④采用全热交换器,减少新风冷热负荷。
⑤在预冷、预热时停止取用新风。
⑥根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。
⑦加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。
⑧用变风量末端控制(VAV)、变流量控制(VWV),节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。
⑨降低风道风速，减少系统阻力。
⑩采用高效的节能冷热源设备。
采用热泵热回收系统。
防止过冷过热，增加控制精度。
进行最佳启停和运行时间控制。
采用计算机节能控制算法,克服设备运行冗余。
(3)照明与设备
①适当降低照明度,充分利用日光照明。
②根据外界光线变化，自动调节照度变化。
③根据不同区域对照明度的要求，进行照明度的合理分区。
④自动控制公共区域和建筑外立面照明的开启和关闭。
⑤自动调速和控制机电设备(例如电梯和排风机)的启停和运行时间。
⑥克服不必要的设备运行冗余。
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