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中央广播电视大学2005-2006学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业设备设施管理试题
2006年1月
题号 一 二 三 四 总分
分数
1.按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、
和维修组O
2.建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照 其用途可分为生活给水系统、生产给水系统和 三类。
3.建筑内部排水体制分为分流制和 两种。
4.居住小区给水排水管道系统由 、小区支管和小区干管组成。
5.超高层建筑与高层建筑的高度分界线为 米。
6.供暖系统的管理包括热源管理、 和 。
7.通风及防排烟系统的维护主要包括四个方面：灰尘清理、 、
和系统检修。
8.空气调节，就是通过采用一定的技术手段，在某一特定空间内，对 进 行调节和控制，使其达到并保持在一定范围内，以满足工艺过程和人体舒适的要求。
9.制冷系统由 、冷冻水管路和 等三个子系统组成。
10.电力系统由发电、 和 系统组成。
11.我国电网的频率标准 Hz。
12.遗,伽总体结构上可分为 和 两大部分组成。
13.照明装置故障，大体分为短路、断路和 三种情况。
14.通常称 V以下的电压为安全电压。
15.入侵报警系统中的报警控制器一般具有的功能是布防、布防后的延时和 O
得分评卷人
二、单项选择题（毎题1.5分，共15分）
1.一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为（）kPa。
A.20 B. 40
C, 100 D. 120
2.居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑
区，居住小区占地面积为10〜20万廿，居住（ ）户。
A. 300—800 B. 1000—2000
C. 2000~3000 D. 3000—4000
3.建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应釆用的消火栓口径为（ ）=
A. 30mm B. 50mm
C. 65mm
4.雨淋喷水灭火系统属于自动喷水系统中的（ ）灭火系统的一种。
A,开式
5.高压锅炉的制造材料为（ ）。
A.铸铁 B.钢
C.铸铁和钢 D.铝
6.关闭通风系统各种设备，先后顺序为（ ）。
A.先停回风机，再关闭加热器,最后停送风机
B.先停送风机，再关闭加热器,最后停回风机
C.先关闭加热器，再停送风机，最后停回风机
D.先关闭加热器，再停回风机，最后停送风机
7. 一般吸收式制冷机是以水为制冷剂，（ ）为吸收剂的制冷装置。
A.漠化锂溶液 B.氟利昂R11
C,氟利昂R12 D.氨
8.我国习惯上对电梯速度分类中，低速梯常指速度为（ ）。
A.低于 1. 00m/s B.在 1. 00—2. 00m/s
C.速度大于2. 00m/s D.速度超过2. 00m/s
9. CAT▼是（ ）的简称。
A.无线电视 B.数码电视
C.有线电视 D,收费电视
10.为了最大限度地降低误报，目前玻璃破碎报警采用了双探测技术。其特点是需要同时 探测到破碎时产生的（ ），才会产生报警信号。
A.振荡和光 B.超声波和音频
碍 代 评費三、简答题（每小题5分，共25分）
1.何谓室内消火栓给水系统？
2.空调系统维护管理有何意义？
3.电梯的交接班应如何进行？
4.高层建筑供电的负荷是如何分级的？
5.建筑物的防雷有哪些基本措施？
得分评卷人 四、问答题（每题10分，共30分）
1.什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方面？
2.请叙述水箱清洁操作要求。
3.与传统物业管理相比较,智能建筑物业管理具有那些特点？智能建筑物业管理增加了 哪些新内容？
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试卷代号：2227
中央广播电视大学2005-2006学年度第-■学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业设备设施管理试题答案及评分标准
（供参考）
2006年1月
一、填空题（毎空1.5分，共30分）
1.弱电及电梯组
2.消防给水系统
3.合流制
4.接户管
三、简答题(每小题5分，共25分)
1.何谓室内消火栓给水系统?
是利用室外消防给水系统提供的水量，扑灭建筑物中与水接触不能引起燃烧、爆炸的火灾 而在室内设置的固定灭火设备。
2.空调系统维护管理有何意义？
对空调系统的管理包括对空调系统的运行管理和日常维护两大主要内容。所谓运行管理 是指根据建筑物实际情况确定空调系统的运行方案，使空调系统在节能、合适的状况下工作, 既满足使用者的要求，又达到经济运行的目的。空调系统的日常维护是指物业管理公司对空 调系统在运行过程中出现的问题及时处理，保证空调系统正常运行，使建筑物的使用功能得以 最大限度的发挥。
3.高层建筑供电的负荷是如何分级的？
一级负荷:消防用电设备，应急照明，消防电梯
二级负荷:客用电梯，供水系统，公用照明
三级负荷:居民用电等其它.
4.电梯的交接班应如何进行？
(1)交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消 防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。
(2)明确交接前后的责任。通常,在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员 负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若 接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。
5.建筑物的防雷有哪些基本措施？
(1)防直击雷的措施,主要是安装各种形式的接闪器是防直击雷的基本措施。
(2)防感应雷的措施,主要是将建筑物上残留的感应电荷迅速引入大地，常釆用的方法是 将砕屋面的钢筋用引下线与接地装置连接。
(3)防雷电波侵入的措施，基本的保护措施是在高压电源进线端装设阀式避雷器。
四、问答题(每题10分，共30分)
1.什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方面？
设备的点检就是对设备有针对性的检査。设备点检可以停机检査，也可以随机检査。设
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备的点检包括日常点检及计划点检。
设备的日常点检由操作人员随机检査。日常点检内容主要包括：
①运行状况及参数；
②安全保护装置；
③易磨损的零部件；
④易污染堵塞、需经常清洗更换的部件；
⑤在运行中经常要求调整的部位；
⑥在运行中经常出现不正常现象的部位。设备的计划点检一般以专业维修人员为主，操 作人员协助进行,计划点检应该使用先进的仪器设备和手段，可以得到正确可靠的点检结果。
2.请叙述水箱清洁操作要求。
根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期(三个月)对水箱清洗。通 常操作要求如下：
(1)准备阶段
①清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证；
②通知住宅小区的居民，以免发生不必要的误会；
③关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。
(2)清洗工作阶段
①当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀, 同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗,另一只满水箱工作。这 样会因受荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。
②清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用白洁布将水箱四壁和底部洗擦干净,用清水 反复清洗干净。
③水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内送新鲜空气，防止清洗人员余氯中毒，并控 制另一水箱的水位。
(3)工作结束阶段
①清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀,打开水箱进水阀开始蓄水。
②当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上并锁好。
③作好相关记录，送给物业管理公司工程部备案。
3.与传统物业管理相比较,智能建筑物业管理具有那些特点？智能建筑物业管理增加了 哪些新内容？
与传统建筑的物业管理相比较，建筑智能化物业管理具有以下特点：
(1)管理对象的不同
(2)维护方式的不同
(3)专业人才的要求不同
(4)智能化系统对物业管理带来的变化
建筑智能化物业管理内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全 保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日 常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。
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