试卷代号：2223
国家开放大学2019年春季学期期末统一考试
物业管理财税基础 试题（开卷）
2019年7月
题号 一 二 三 四 五 总分 分数
得分评卷人
、单项选择题（每题2分，共20分）
会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业 加强内部经营管理的需要是（ ）原则的应用。
A.客观性 B.相关性
C.权责发生制 D.配比性
6. AB物业管理企业为DF小区住宅进行大修理。大修理期6个月，合同总收入500000 元，至2018年末已预收420000元，实际发生成本340000元，估计还会发生60000元的成本。 2018年该项劳务的完成程度是（
A. 70%
C. 68%
7.普通股筹资的优点有（ ）。
A.成本低
C.不会分散公司的控制权 B.没有使用约束
D.筹资费用低
8.某物业管理企业兼营便利店，购进饮料150箱，每箱进价200元，该月出售该种饮料50 箱，每箱售价250元，则该物业管理企业本月的营业利润是（ ）。
A.盈利2500元
C.盈利17500元 B.亏损17500元
D.亏损2500元
9.所得税的缴纳，一般釆用（ ）方法。
A.按期纳税
C.按期预缴 B.按次纳税
D.按期预缴，年终汇算清缴
10.已知A证券的风险系数为1,则表明该证券（ ）。
A.无风险
C.与金融市场所有证券平均风险一致 B.有非常低的风险
D.比金融市场所有证券风险大一倍
11.在筹资过程中应当考虑的经济因素有（ ）。
A.筹资成本
C.投资项目的收益能力
E.筹资对企业控制权的影响 B.筹资风险
D.资金的使用约束
12.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ ）。
A.变现能力
C.资金成本
E.盈利的稳定性 B.筹资能力
D.投资机会
13.根据权责发生制原则编制的会计报表是（ ）o
A.资产负债表
C.利润分配表
E.会计报表分析表 B.利润表
D.现金流量表
14.流动负债包括自然性融资和协议性融资两个部分，自然性融资主要有（
A.短期借款
C.预收账款
E.短期应付债券 B.应付票据
D.信用证
15.法定盈余公积金可以用于（ ）。
A.弥补亏损
C.职工集体福利设施
E.转增所得税 B.转增资本金
D.职工医疗
16.股权资本对于出资方的立场是–种高成本、低风险的资本。（ ）
17.财务杠杆系数越小，则偿债压力就越大，筹资风险就越大。（ ）
18.企业筹资的目的是要满足生产经营和调整资本结构的需要。（ ）
19-物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（ ）
20.财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分组成。（ ）
21.税收对于企业来讲，其本质是一项费用，一项支出。（ ）
22.房屋出租收入应列为其他业务收入，商品用房经营收入应列为主营业务收入。（ ）
23.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（ ）
24.滚动预算要考虑成本效益原则。（ ）
25.内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（ ）
得分评卷人 四、简答题（每题10分，共30分）
26.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
27.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
28.简述财产保险的作用有哪些？
29.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的 绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩， B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。
［要求］分配绿化费和保安费。
30.XY物业管理有限公司2018年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如 下表所示。
月份 1 2 3 4 5 6 7 8
住户（户） 550 595 630 580 600 700 680 650
照明电费（元） 2700 2880 3020 2820 2900 3300 3220 3100
［要求］(1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？
31.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%,债券利率 为8%,所得税率为25%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万 元，筹资费率为8%,上一年预期股利率为12%,以后逐年增长6%,银行借款500万，年利率 为3%,筹资费用为3%。
［要求］计算综合资金成本。
试卷代号：2223
国家开放大学2019年春季学期期末统一考试
物业管理财税基础试题答案及评分标准（开卷）
（供参考）
2019年7月
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1. D 2. D 3. A 4. C 5.B
6. B 7. B 8. A 9. D 10. C
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11. ABC 12. ABCDE 13. ABC 14. BC 15. AB
三、判断题（每题1分，共10分）
16. X 17. X 18.7 19. J 20. ”
21. J 22. X 23. X 24. X 25. X
四、简答题（每题10分，共30分）
26.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期 资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利 润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结 果。（5分）
资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析 这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种 报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（5分）
27.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答：计算步骤如下：
（1） 计算出非固定增长期间的股利现值；（3分）
（2） 找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（3分）
（3） 将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价 值。（4分）
28.简述财产保险的作用有哪些？
答：（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。（2分）
580
（2） 有利于企业经营，完善经济核算。（2分）
（3） 帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。（2分）
（4） 加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。（2分）
（5） 促进对外贸易的发展，扩大国际交往。（2分）
五、计算题（每题10分，共30分）
32000
29.解：绿化费分配率=诙& = 16/亩
A栋应负担绿化费= 1400X16 = 22400元
B栋应负担绿化费= 600X16 = 9600元
保安费分配率=捋普=1°0元/户（5分）
A栋应负担保安费= 400X100 = 40000元
B栋应负担保安费= 100X100 = 10000元（5分）
30.解：
3300 — 2700
单位变动成本=700_550 =4元/户（4分）
固定成本= 3300-700X4 = 500元（4分）
或= 2700-550X4 = 500 元（2 分）
总成本= 500 + 4X 1000 = 4500 元 当住户数量为1000户时，照明电费为4500元。
31.解：
债券资金成本=四;3辭侖$3贷：/虹100% = 6. 19%（2分） 优先股资金成本=50：罗里嬴＞＜100% = 10.53%（2分） 普通股资金成本『繹希忠汶爵户罚。％*。％*. 83%（2分）
银行借款资金成本=X 100% = 2. 32%（2分）
总资金成本= ^X6.]9% +端 乂1。.53% + 黑＞＜】9.83%+鶉乂2.32%
10. 77%（2 分）
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