试卷代号：2223 座位号匚口
国家开放大学（中央广播电视大学）2018年秋季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础 试题（开卷）
2019年1月
题号 一 二 —- 四 五 总分
分数
1.某物业管理企业2017年取得银行存款利息收入2 000元，应作（ ）处理。
A.管理费用增加 B.管理费用减少
C,财务费用增加 D.财务费用减少
2.按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是（ ）。
A.长期借款，债券，优先股，留存收益,普通股
B.留存收益，债券，长期借款，优先股,普通股
C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
3.企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250 万，保留盈余100万，其资本成本为6. 7%、9. 17% J1. 26%、11%。该企业的综合资金成本为
（ ）
A.7.84% B. 10.09%
C.11% D. 8.25%
4.下列说法正确的是（ ）。
A.企业债券比金融债券的收益率低
B.政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高
C.企业证券的流动性高于政府债券
D.企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高
C.融资富有弹性
7.广义的营运资本反映（ ）。
8.下列各项，属于利润分配的是（ ）。
A.釆购成本
D.缺货成本
10.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生保安费5万元，其分配标准应
B.每股净资产
D.公司在同行业的地位
E.证券市场的供求状况及股价水平
14.成本费用管理的原则是（
A.明确成本、费用界限,严格遵守成本、费用的开支范围
B.釆用收付实现制原则
C.正确处理降低成本与提高管理质量的关系
D.实行全面的成本、费用管理
E.做好成本、费用管理的基础工作
15.根据权责发生制原则编制的会计报表是（ ）。
A.资产负债表
D.现金流量表
E.会计报表分析表
得分评卷人
三、判断题（每题1分，共10分）
16.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎
性原则。（ ）
17.只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（ ）
18.一项资产增加，不可能引起一项负债减少。（ ）
19.股权资本可以抵免税收。（ ）
20.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（ ）
21.存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（ ）
22.当成本核算对象为2个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（ ）
23.用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法
称为相关比率。（ ）
24.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（ ）
25.某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（ ）
箜一包1 四、简答题（每题10分，共30分）
26.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
27.简述利润分配的原则。
28.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
得分|评巻人
五、计算题（每题10分，共30分）
29.A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%,发行成本为发行价格 1250元的5%,企业所得税率为25%。
［要求］计算债券的资本成本。
30.XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。
［:要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。
31.XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如 下表所示。
月份 1 2 3 4 5 6 7 8
住户（户） 500 595 630 580 600 750 680 650
照明电费（元） 2500 2880 3020 2820 2900 3500 3220 3100
［要求1（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
（2）如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？
试卷代号：2223
国家开放大学（中央广播电视大学）2018年秋季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础试题答案及评分标准（开卷）
（供参考）
2019年1月
一、单项选择题（每空2分，共20分）
1. D 2. A 3. B 4. B 5. C
6. A 7. C 8. D 9. D 10. A
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11. CD 12. ADE 13. ABCDE 14. ACDE 15. ABC
三、判断题（每题1分，共10分）
16. X 17. X 18. V 19. X 20. J
21. X 22. V 23. X 24. X 25. X
四、简答题（每题10分，共30分）
26.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答:计算步骤如下：
（1）计算出非固定增长期间的股利现值；（2分）
（2）找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（4分）
（3）将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价 值。（4分）
27.简述利润分配的原则。
答：（1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3分）
（2） 留存发展资金、增加企业后劲。（2分）
（3） 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3分）
（4） 保护债权人权利的原则。（2分）
28.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
答:本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分）
这三者的基本关系为：利润总额=营业收入一变动成本一固定成本（2分）
保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数量。
（2分）
保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。（2分）
保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收入
标准来增加收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经
营过程实施控制。（2分） 五、计算题（每题10分，共30分）
29.解：
1000X10%X(l — 25%)
1250X(1-5%)
30.解：
十、…… /2X 900X40 _
经济订购批量=J =12°吨
每年最佳订货次数= ^ = 7.5次 供货间隔期=弩争=48天
31.解：
ya亠〜亠亠 3500-2500 一，亠 单位变动成本=布二訪=4兀/户
固定成本= 3500 — 750X4 = 500元
（或= 2500 — 500X4 = 500 元）
总成本=500 + 4 X 1000 = 4500 元
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