试卷代号:2223
国家开放大学（中央广播电视大学）2018年春季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础 试题（半开卷）
2018年7月
题号 二 ―- 四 五 总分
分数
得分评卷人
、单项选择题（每空2分，共20分）
1.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（ ）原则。
A.可比性B. 一贯性
C.相关性D.谨慎性
2.经营杠杆的存在主要是（）引起的。
A.变动成本总额B.单位变动成本
C.固定成本D.利润
3.A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10% ,当销售额为100万元，息税前利润
为30万元，则财务杠杆系数为（ ）。
A.0. 8 B. 1. 2
C.1. 5 D. 3. 1
4.流动资产不包括（ ）。
A.现金 B.预收账款
C.应收账款 D.存货
5.物业管理企业不能计入成本费用项目的是（ ）。
A.发生的保安、清洁费
B.管理处人员工资、福利费
C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款
D.公司经费
6°住宅大楼的通道照明电费应属（ ）性质的成本。
A.混合成本 B,变动成本
C.固定成本 D.总成本
7,以下哪一种无形资产是不可辨认的（ ）。
A,商标权 B.专利权
C”土地使用权 D.商誉
&下列有关现金流量表的说法错误的是（ ）。
A.现金流量表是一个时期数表
B.现金流量表是根据收付实现制编制的
C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量
D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金
9.营业利润的计算公式是（ ）。
A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润
B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润一管理费用一财务费用
C.营业利润=主营业务利润+营业外收入一营业外支出
D.营业利润=主营业务利润一所得税
10.F列项目应列为管理费用（ ）0
A.物业管理企业管理人员的.工资
B.以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资
C.以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资
D”设备维修人员工资
E.经营停车场收入
E.运输成本
A.变现能力
D.投资机会
E。盈利的稳定性
得 分 评卷人
三、判断题（每题1分，共I（）分）
16. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际成本。（ ）
17. 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（ ）
18.某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损30万，可以用资本公积金弥补。（ ）
19.同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。（ ）
20.一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。（ ）
21.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（ ）
22°当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（ .）
23.股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（ ）
24.盈余公积是按国家规定从税后利润中提取的。（ ）
25.财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。
（ ）
得 分 评卷人
四、简答题（每题10分，共30分）
26.简述利润分配的顺序是怎样的？
27.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么?
28.什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？
得分评卷人 五、计算题（每题10分，共30分）
29.A物业公司2017年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股 利0. 6元，预计股利年增长率为5%,必要投资报酬率为10%。
［要求］该股票价格为多少才能购买？
»
30.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的 绿化费38 000元,保安费68 000元。该小区共有占地面积5 200亩，其中A大楼占地4000 亩，B大楼占地1 200亩。入住户数共80。户，其中A楼60。户，B大楼200户。
［要求］分配绿化费和保安费。
31.某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率 为8%,所得税率为25%,优先股1000万元，年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元, 筹资费率8%,上一年预期股利率12%,以后逐年增长6%。
［要求］计算综合资金成本。
试卷代号:2223
国家开放大学（中央广播电视大学）2018年春季学期“开放专科”期末考试
（供参考）
2018年7月
一、单项选择题（每空2分，共20分）
四、简答题（每题10分，共30分）
26.简述利润分配的顺序是怎样的?
答：（1）弥补以前年度的亏损（2分）
（2）提取法定盈余公积金（2分）
（3）提取法定公益金（2分）
（4）支付普通股股息（2分）
（5）转作资本（或股本）的普通股股利（2分）
27.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期
资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利 润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结 果。（6分）
资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析
这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种 报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（4分）
“什么芨*部控制制度，内部控制制度的作用有哪些？
答:内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控
制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）
内部控制制度的作用，归纳为以下几方面；（每点各2分）
（1）保护资产的安全和完整;
（2）保证会计及其他信息资料的真实可靠;
（3）有利于提高业务处理的工作效率;
（4）有利于实现企业的经营方针和经营目标;
五、计算题（每题10分，共3（）分）
29.解：
0.6X（l + 5%） 一
购头价格V=—讦蚯二=12.6兀
30.解:
38000
绿化费分配率=切而=7.31
A楼应分配绿化费=7. 31X4000 = 29240元
B楼应分配绿化费= 38000 — 29240 = 8760元
保安费分配率= 6；：；° = 85
A楼应分配保安费= 85X600 = 51000元
B楼应分配保安费= 68000 — 5100 = 1700。元
3L解:
债券资金成本=跨%篇祯等 =6° 19%
优先股资金成本=鼓芸卩%万=1°・53%
普通股资金成本=普以峯戶+ 6% = 19.83%
总资金成本=滞><6。19% + 黑><10.53% + 辭籍><19.83% = 12。51%
o000 5000 5000
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