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国家开放大学（中央广播电视大学）2017年春季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础 试题（半开卷）
2017年6月
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
专 分 评卷Q 一、单项选择题（每题2分，共20分）
1.下列筹资方式，资金成本最低的是（ ）。
A.发行债券 B.发行普通股
C.长期借款 D.留存收益
2.在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前
提条件中关于（ ）的要求。
A.货币计量 B.持续经营
C.会计分期 D.会计主体
3.内部牵制原则又称为（
A.稽核原则 B.钱账分管原则
C.成本效益原则 D.审核检査原则
4.美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%,每年付息一次，到期还本付
息。假设不考虑筹资费用,企业所得税率为25%,则长期借款成本为（ ）。
A. 6% B. 4.50%
C. 5.02% D. 7%
5.某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生绿化费58000元，其分配标准应为（）。
A.住户数量 B.占地面积
C.管理工作人员数量 D.保安人员数量
6.物业管理企业不能计入成本费用项目的是（ ）。
A,发生的保安、清洁费 B,公司经费
C.管理处人员工资、福利费 D.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款
7.下列有关资产债表说法正确的是（ ）。
A.该表是反映企业特定时期财务状况的静态会计报表
B.该表是反映企业特定时期经营成果的静态会计报表
C.该表是反映企业某一日期经营成果的静态会计报表
D.该表是反映企业某一日期财务状况的静态会计报表
8.物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28
万。投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿（ ）元。
A. 15 万 B, 28 万
C. 14 万 D. 30 万
9.固定预算又称为（）。
A.零基预算 B.静态预算
C.滚动预算 D.变动预算
10.货物运输保险合同一般釆用（ ）形式。
A.定值保险合同 B.不定值保险合同
C.定额保险合同 D.强制保险合同
If 二、多项选择题（每题2分*。分）
11.财务会计报告包括（
A.会计报表 B.会计报表附注
C.会计报表分析 D.会计报表说明书
E.财务情况说明书
12.物业管理企业的主营业务成本包括（ ）。
A.物业管理成本 B.物业经营成本
C.商业用房经营成本 D.无形资产转让成本
E.物业大修理成本
13.以下费用属于变动成本的是（ ）。
A.固定资产计提折旧费用 B.设备维修人员工资
C.住宅大楼通道照明电费 D.办公楼租金
E.清洁绿化费
14.普通股股本具有（）权利。
A.优先认股权 B.投票权
C.股票转让权 D.经营收益的请求权
E.从税前利润中分得股利
15.物业管理费用支岀预算包括（ ）0
A.人员工资预算 B.物业经营支出预算
C.办公支出预算 D.税利预算
E.物业大修理支出预算
得分评卷人
三、判断题（每题I分，共10分）
16.当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期釆购、停产不利产品并出售多余设备，这表
明经济已呈萧条特征。（ ）
17.物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。（ ）
18.资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。（ ）
19.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（ ）
20.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（ ）
21.零基预算的优点表现为工作量小。（）
22.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。
（ ）
23.变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（ ）
24.现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。（ ）
25.零基预算的优点表现为工作量小。（ ）
碍 分 评卷入 四、简答题（每题10分，共30分）
26.简述什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？
27.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
28.简述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？
得分评卷人 五、计算题（每题10分，共30分）
29.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000 元，至2016年末已预收520000元，实际发生成本400000元,估计还会发生50000元的成本。
［要求］2016年该确认多少营业收入？
30.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户釆用按 户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 250 元。
［要求］计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多 少住户入住才能达到？
31.某物业公司拟筹资2500万元,其中发行债券1000万元，筹资费率为2%,债券利率为 10%,所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%,筹资费率为3%,普通股1000万 元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%,以后逐年增长4%。
［要求］计算各种条件下的资金成本。
试卷代号：2223
国家开放大学（中央广播电视大学）2017年春季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础试题答案及评分标准（半开卷）
（供参考）
2017年6月
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1.C 2. D 3. B 4. B 5. B
6. C 7. A 8. D 9. B 10. A
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11. ABE 12. ABE 13. BE 14. ABCD 15. ABCDE
三、判断题（每题1分，共10分）
16. X 17. X 18. X 19. V 20. X
21.7 22. X 23. X 24. X 25. J
四、简答题（每题10分，共30分）
26.简述什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？
答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，釆取一系列 控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）
内部控制制度的作用有以下几方面：
（1） 保护资产的安全和完整；（2分）
（2） 保证会计及其他信息资料的真实可靠；（2分）
（3） 有利于提高业务处理的工作效率；（2分）
（4） 有利于实现企业的经营方针和经营目标。（2分）
27.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答:计算步骤如下：
（1） 计算出非固定增长期间的股利现值；（3分）
（2） 找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（3分）
（3）将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价 值。（4分）
28.简述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？
答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表 中，以确定收支差异，釆用适当财务对策的方法。（2分）
在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：（每点2分）
（1） 现金收入；
（2） 现金支出；
（3） 现金余紬；
（4） 现金融通。
五、计算题（每题10分，共30分）
29.解：
应确定劳务的完成程度= 400（Z■爲。。。=8& 89%（5分）
应确认收入= 800000X88. 89% = 711120 元 （5 分）
30.解:
,~亠，亠亠30000 + 45000 亠 „
保本住户量=550-25。=375户（5分）
31：解
债券资金成本K =’加言。履辭&蒙您X100% = 7. 65% （2分）
优先股资金成本K = 5奈財£ ¥釦 X100% = 12.37% （2分）
普通股资金成本 K = i0#,^2）XlOO% + 4% = 14.42% （2 分）
综合资金成本 Kw=*^X7. 65%+叢X12. 37%+嬲X14. 42% = 11. 30% （4 分）
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