试卷代号：2223
国家开放大学（中央广播电视大学）2015年秋季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础 试题（半开卷）
2015年1月
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
1.经营杠杆的存在主要是（ ）引起的。
A.变动成本总额 B.单位变动成本
C.固定成本 D.利润
营业利润的计算公式是（
A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润
B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润一管理费用一财务费用
C.营业利润=主营业务利润+营业外收人一营业外支岀
D.营业利润=主营业务利润一所得税
按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是（ ）。
A.长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股
B.留存收益，债券，长期借款，优先股,普通股
C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业
加强内部经营管理的需要是（ ）原则的应用。
A.客观性 B.配比性
C.权责发生制 D.相关性
5.物业管理企业不能计入成本费用项目的是（ ）。
A.发生的保安、清洁费
B.管理处人员工资、福利费
C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款
D.公司经费
6.某物业管理企业2014年取得银行存款利息收入2000元，应作（ ）处理。
A.管理费用增加
C.财务费用增加 B.管理费用减少
D.财务费用减少
7.某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为25%,联
营企业所得税税率为15%。2014物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企 业应（ ）。
A.无需就投资收益补交所得税
B.应补交所得税为：50万X（25% —15%）
C.应补交所得税为：50万/（I 一 15%）X（25% — 15%）
D.应补交所得税为：50万X15%
8.下列说法正确的是（ ）。
A.企业债券比金融债券的收益率低
B.政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高
C.企业证券的流动性高于政府债券
D.企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高
9.下列属于短期负债筹资特点的是（
A.融资成本较低
C.融资富有弹性 ）。
B.融资风险较低
D.融资速度快
10.企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万,普通股250万, 保留盈余100万，其资本成本为6.7%、9.17%、11.26%、11%。该企业的综合资金成本为（ ）。
A. 7.84%
C. 11% B. 10.09%
D. 8.25%
得分评卷人
二、多项选择题（每小题2分，共10分）
11.可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（ ）。
A.现金债务总比
C.全部资产现金回收率
E.现金流动负债比
12.存货成本主要包括（ ）。
A.釆购成本
C.订货成本
E.运输成本 B.营运指数
D.销售现金比率
B.储存成本
D.缺货成本
13.根据权责发生制原则编制的会计报表是（ ）。
A.资产负债表
C.利润分配表
E.会计报表分析表 B.利润表
D-现金流量表
14.下列各项应列营业外收入的有（ ）。
A.盘点时发现一台账外电钻 B.收到教育费附加返还款
C.转让一辆汽车收到款项大于其净值 D.房屋出租收入
E.经营停车场收入 .
15.确定股票发行价格时，应考虑的因素有（ ）。一
A.市场利率 B.每股净资产
C.行业前景
E.证券市场的供求状况及股价水平 D.公司在同行业的地位
16.只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（ ）
17.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（ ）
18.存货周转夭数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（ ）
19.同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。（ ）
20.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（ ）
21.物业管理企业发生的清洁绿化费支出属于变动成本。（ ）
22.当企业营业收入波动较大时，可釆用算术平均法预测营业收入。（ ）
23.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（ ）
24.股权资本可以抵免税收。（ ）
25.某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（ ）
得 分 评卷人 四、简答题（每小题10分，共30分）
26.什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？
27.简述利润分配的原则。
28.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
得分评卷人
.五、计算题(每小题10分，共30分)
29.A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%,发行成本为发行价格 1250元的5%,企业所得税率为25%。
［要求］计算债券的资本成本。
30.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼,成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的 绿化费38000元,保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩， B大楼占地1200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。
［要求］分配绿化费和保安费。
31.某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%,负债利率为10%。 普通股权益资本为80% (发行普通股10万股，每股面值80元)，现准备追加筹资400万元，有 两种筹资方案可供选择：
(1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元。
(2)全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元。
企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%。
［要求］①计算每股收益无差异点。
②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。
试卷代号：2223
国家开放大学（中央广播电视大学）2015年秋季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础试题答案及评分标准（半开卷）
（供参考）
2016年1月
一、单项选择题（每小题2分，共20分）
1.C 2. B 3. A 4. D 5. C
6. D 7. C 8.B 9. A 10. B
二、多项选择题（每小题2分，共10分）
11. CD 12. ABCD 13. ABC 14. ABC 15. ABCDE
三、判断题（毎小题1分，共10分）
16. X 17. X 18, X 19.-V 20. V
21. V 22. X 23. V 24. X 25. X
四、简答题（毎小题1。分，共30分）
26.什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？
答：内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控 制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）
内部控制制度的作用，归纳为以下几方面：（每点各2分）
（1） 保护资产的安全和完整；
（2） 保证会计及其他信息资料的真实可靠；
（3） 有利于提高业务处理的工作效率；
（4） 有利于实现企业的经营方针和经营目标；
27.简述利润分配的原则。
答：（1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3分）
（2） 留存发展资金、增加企业后劲。（2分）
（3） 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3分）
（4） 保护债权人权利的原则。（2分）
28.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答:计算步骤如下：
（1）计算出非固定增长期间的股利现值；（2分）
（2） 找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（4分）
（3） 将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价 值。（4分）
五、计算题（每小题10分，共30分）
29.解：
债券资金成本=凹峰哉鮮岑辭公X 100% = 6. 32%
30.解：
绿化费分配率= ^^ = 7.31
A楼应分配绿化费=7. 31X4000 = 29240元
B楼应分配绿化费= 38000-29240 = 8760元 保安费分配率=醫半=85
A楼应分配保安费= 85X600 = 51000元
B楼应分配保安费= 68000-5100 = 17000元
31.解：
(])(EBIT-Ii)X(l-T) (EBIT-Iz)X(l-T)
800 + 400
或每股税后净收益=口絶一（20,土400）。滲％] >£0_一25%） * 100% = 7. 5%
应采用筹集长期债务的方案。
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