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国家开放大学（中央广播电视大学）2015年春季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础 试题（半开卷）
2015年7月
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
1.速动资产是（ ）o
A.流动资产
B.流动资产中扣除应收账款
C.流动资产中扣除现金
D.流动资产中扣除存货
2.经营杠杆的存在主要是（ ）引起的。
A.变动成本总额 B.单位变动成本
C.固定成本 D.利润
3.以下说法正确的是（ ）按照资本成本从大到小的顺序排列。
A.长期借款，债券，优先股，留存收益,普通股
B.留存收益，债券，长期借款，优先股,普通股
C.普通股，留存收益,优先股，债券，长期借款
D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
4.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（ ）原则。
A.可比性
C.相关性
5.下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（）.
A.资产净利率 B.现金比率
C.负债比率 D.已获利息倍数
6.下列有关现金流量表的说法错误的是（ ）。
A.现金流量表反映的现金就是企业库存现金
B.现金流量表是根据收付实现制编制的
C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量
D.现金流量表是一个时期数表
7.某物业管理企业2013年取得银行存款利息收入3000元，应作（ ）处理。
A.财务费用减少 B.管理费用减少
C.财务费用增加 D.管理费用增加
8.A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10%,当销售额为100万元，息税前利润
为30万元，则财务杠杆系数为（ ）。
A. 0. 8 B. 1. 2
C. 1.5 D. 3.1
9.物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称 为（ ）.
A.物业大修理收入 B.物业经营收入
C.公共性服务费收入 D.公众代办性服务费收入
10.下列属于短期负债筹资特点的是（ ）»
A.融资成本较低 B.融资风险较低
C.融资富有弹性 D.融资速度快
得分评卷人
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11.在筹资过程中应当考虑的经济因素是（ ）0
A.筹资成本 B.筹资风险
C.投资项目的收益能力 D.资金的使用约束
E.筹资对企业控制权的影响
12.物业管理企业的理财活动主要包括（ ）方面。
A.经济合同的签订 B.会计核算
C.财务管理 D.税收与筹划
E.保险
13.物业管理费用支出预算包括（ ）。
A.人员工资预算 B.物业经营支岀预算
C.办公支出预算 D.税利预算
E.物业大修理支出预算
14.按所筹资金的权益性质可分为（ ）0
A.外部筹资 B.短期资金
C.长期资本 D.负债资本
E.股权资本
15.利润表中的利润指标有（）。
A.毛利润 B.主营业务利润
C.营业利润 D,净利润
E.利润总额
得分评卷人
三、判断题（每题1分，共10分）
16.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（ ）
17.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（ ）
18.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（ ）
19.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（ ）
20.某物业管理企业刚成立，不能釆用时间平均法来预测未来的收入。（ ）
21.当企业营业收入波动较大时，可釆用算术平均法预测营业收入。（ ）
22.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（）
23.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。（ ）
24.某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（ ）
25.发生增值税、消费税、营业税减征时，不能同时减征城建税。（ ）
得 分 评卷人 四、简答题（每题10分，共30分）
26.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件?
27.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
28.内部控制制度包括哪些内容？ 箜 分 评卷人 五、计算题（每题10分，共30分）
29.林毅公司发行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票面利率为8% 发行费用为发行价格的4%,每年付息一次，所得税率为25%。
［要求］计算债券的资本成本。
30.美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。
［要求］试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。
31.某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如 下表所示。
月 份 1 2 3 4 5 6 7 8
住户（户） 650 580 570 500 545 700 530 750
照明电费（元） 3800 3540 3486 3250 3482 4100 2954 4125
［要求］运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
试卷代号：2223
国家开放大学（中央广播电视大学）2015年春季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础试题答案及评分标准（半开卷）
（供参考）
2015年7月
一、单项选择题（毎题2分，共20分）
1.D 2. C 3. C 4. B 5.B
6. A 7. A 8.C 9. B 10. A
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11. ABC 12. BCDE 13. ABCDE 14. DE 15. BCDE
三、判断题（每题1分，共10分）
16. X 17. X 18. V 19. X 20. V
21. X 22. X 23. V 24. X 25. X
四、简答题（每题10分，共30分）
26.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件?
会计核算的前提条件包括
（1）会计主体;（2）持续经营；（3）会计分期；（4）货币计量。（4分）
会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向 范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工 具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。（3分）
一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间 范围的环境;一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首 先应明确会计核算的前提条件。（3分）
27.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
答:本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分）
这三者的基本关系为:利润总额=营业收入一变动成本一固定成本（2分）
（1） 保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数 量。（2分）
（2） 保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。（2分）
（3） 保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高 收入标准来增加收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并 在经营过程实施控制。（2分）
28.内部控制制度包括哪些内容？
答：（1）不相容职务分离制度；（2分）
（2） 授权批准控制制度；（2分）
（3） 组织机构控制制度；（2分）
（4） 资产与记录的接触制度；（2分）
（5） 预算控制制度。（2分）
五、计算题（毎题10分，共30分）
29.解：
债券资金成本 k=20p.QXgX.Q^25%） x 100% = 6, 13%
30.解：
经济订购批量=J竺聳笋匝= 180吨
每年最佳订货次数=醫=2。次
31.解:
单位变动成本=4肄芸滲=3. 5元/户
固定成本= 3250-500X3. 5 = 1500 元
（或固定成本= 4125-750X3. 5 = 1500 元）
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