国家开放大学（中央广播电视大学）2017年春季学期“开放专科”期末考试
物业管理法规试题（半开卷）
得分 评卷人
2017年6月
题号 二 三 四 五 总分
分数
一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然
后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。
每小题4分，共20分）
业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？（ A.专有所有权 B.共有所有权
C.特有权 D.成员权
下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（ ）。
A.过错责任 B.无过错责任
C.公平责任 D.违法责任
得分评卷人
二、判断题（内容正确的请在括号中写“ 内容不正确的请在括号
中写”X”,无需改正。每小题3分，共15分）
6.宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。（ ：
7.业主委员会是业主大会的执行机构’向业主大会负责并报告工作。（ ）
8.物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。（ ）
9.物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。（ >
10.业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使
用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范」 ）
得分i评卷人
三、简答题（每小题10分，共30分）
11.简述承担物业管理法律责任的一般构成。
12.简述物业服务企业的职责范围。
13简述物业服务合同的法律特征。
得分评卷人
四、论述题（本题共20分）
14.试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。
徂 公 並春K
1 五、案例分析题（本题15分）
15.2012年4月的一天，何帆到佛山市南海区的顺境花园住宅小区看望住在这里的父母。 何帆开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车 辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，何帆领取 了停车卡，并在物业服务人员的要求下交纳了5元的停车费。何帆离开小区时,发现车辆丢失 了，何帆和物业公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下何帆向物业服务公司 进行索赔,这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己 并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。
问题：（1）本案涉及到法律关系主要有哪些？
（2） 物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？
（3） 在本案中物业公司以自己并无收费资格,车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？
国家开放大学（中央广播电视大学）2017年春季学期“开放专科”期末考试
物业管理法规 试题答案及评分标准（半开卷）
（供参考）
2017年6月
一、 选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的 括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共对分）
1. ABCIJ 2. ABCD 3. B 4. ABD 5. ABC
二、 判断题（内容正确的请在括号中写内容不正确的请在括号中写“X”，无需改正。每小 题3分，共15分）
6. X 7. V 8. ” 9. V 10. X
三、 简答题（每小题10分，共30分）
11-简述承担物业管理法律责任的一般构成。
答：（1）行为本身具有可非难性；（3分）
（2） 损害结果；（2分）
（3） 因果关系；（2分）
（4） 行为人心理主观过错状态。（3分）
12.简述物业服务企业的职责范围。
答物业的验受接管义务；（2分）
（2） 对共用物业的维护、管理义务；（2分）
（3） 建筑物及其设施的保养、维修义务；（2分）
（4） 环境清洁、美化义务；（1分）
（5） 安全保障义务；（1分）
（6） 合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）
13.简述物业服务合同的法律特征。
答：物业服务合同属于无名合同；（2分）物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合 同；（2分）物业服务合同实现了所有权与管理权的分离，（3分）物业服务合同既是诺成、双务、 有偿合同。（3分）
四、 论述题（本题共20分）
14.试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现：
（1） 房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。
（2） 物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。
（3） 物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。
（4） 业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费 和高压水泵费，业主因小孩无法入读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约 行为。
（5） 业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定.协助物业管理企业进行物业管理 工作。
侵权的表现；（1）物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。
（2） 因物业维修施工而产生的侵权责任。
（3） 建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理 人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。
（4） 因妨碍行为而产生的侵权责任。
（5） 破坏、污染环境的侵权责任。
（6） 无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。
（7） 因妨害行为而产生的侵权责任。
每个小点2分,只要能够答出10个小点即可给满分。
五、 案例分析题（本题15分）
15.（1）本案主要涉及到两类法律关系：一是物业公司与车主形成的车辆保管合同关系；（2 分）另一个是物业公司与收费主管部门形成的行政法律关系。（2分）（2）无权,（2分）因为小区 公共部位已经摊入到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体业主拥有该部分的使用权，物 业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位进行牟利。（4分）（3）不能成 立，（2分）因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司 对车主的民事责任问题,只要运用合同法中的相关规则即可处理。（3分）
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