试卷代号：2224
座位号E
中央广播电视大学2012-2013学年度第二学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理法规试题
2013年7月
一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然
后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。
每小题1分，共20分）
1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则。
A.公平合理
B.方便生活
C.团结互助
D.有利生产
2.物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的（
A.断水、断电
B.罚款
C.按合同约定收取滞纳金
D.限制业主岀入小区
3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系.（
D.非典型合同
二、判断題（内容正确的清在括号中写“对”；内容不正确的清在括号
6.我国《物权法》于2007年3月通过，其中以专章的形式規定了业主的建筑物区分所有权
7.业主就是物业所有权人.（
8.收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。（
9.开除是物业管理行政处罚中的一种.（ ）
10.物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。（ ）
11.简述物业管理法的作用.
12.简述业主委员会的职责。
13.简述物业服务合同终止的原因。
14.试述物业管理民事责任的免责条件。
15.2011年1月的一天，陈明到广州市黄埔区的富力花园住宅小区看望住在这里的父母。
陈先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业公司人员的指引下将车辆 停在『小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，陈先生领取 了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了 5元的停车费。陈先生离开小区时，发现车辆丢 失了，陈先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下陈先生向物 业公司进行素赔,这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也 以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。
问题：（1）本案涉及到法律关系主要有哪些？
（2） 物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？
（3） 在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？
试卷代号：2224
中央广播电视大学2012-2013学年度第二学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2013年7月
-、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分。每小题3分，共15分）
I. A BCD 2.C 3. ABCD 4. ABCD 5. BD
二、 判断题（内容正确的请在括号中写“对七内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。毎小 题3分，共15分）
6.对 7.对 8.对 9.错 10,对
三、 简答题（每小题1。分，共30分）
U.简述物业管理法的作用.
答：第-，维护物业管理市场秩序.（3分）
第羊保障物业管理权利人合法权益。（3分）
第•:.为优质服务创设保障.为解决纠纷提供依据。（4分〉
12.简述业主委员会的职责。
答：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况N2分）
（2） 代衣业与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（2分）
（3） 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合 同函分）
（1）监督业主公约的实施；（2分）
（5）业主大会赋予的其他职责.（2分）
13,简述物业服务合同终止的原因.
答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面：
（1） 基于法律规定的事实发生而终止。（3分）
（2） 基F当事人的意思而终止「（3分）
（3） 因合同H的的实现而终止.（2分）
（4） 基，合同的更新而终止。（2分）
四、 论述题（本题共20分）
M.试述物业管理民事责任的免责条件。
答：（1）不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况.一般指地 震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车 库的排水系统没有问题的话，物业管理公司是不需要承担责任的°
（2）正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害 时，行为人对侵害人所釆取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过 程中，将小偷剌伤，此行为属于正当防卫，物业管理公司不需承担责任。
（3〉紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损，而不得已采取的损害另一较小利益的 行为.
（4） 受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理，行为人因自己的行为受到 损害，应当由自己来承担责任。如业主因自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己 承担责任.
（5） 第三人过错致使损害发生的.第三人过错致使损害发生有区别不同的情况.如果第 三人的过错单独导致损害的发生的话，被告可以免责，由第三人承担全部责任。如果损失的发 生是第三人、原吿、被告中的两者或多者的过错导致，则在分滑责任的基础上，各自承担自己的 过错所造成的损失.
以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点4分，共20分。
五、 案例分析题（本题15分）
15.（1）本案主要涉及到两类法律关系：是物业管理公司与车主形成的车辆保管合同关 系；（2分）另一个是物业管理公司与收费主管部门形成的行政法律关系.（2分）
（2） 无权，（2分）因为小区公共部位已经摊入到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全 体业主拥有该部分的使用权，物业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位 进行牟利（4分）
（3） 不能成立，（2分）因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一•起处理, 冇关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规则即可处理.（3分）
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