中央广播电视大学2012—2013学年度第一学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理法规试题
得分 评卷人
2013年1月
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
一、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号 中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分）
1-业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务孑可以因放弃权利而不履 行义务• （ ）
2.我国《物业管理法》于2007年3月通过.其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分
所有权制度。 （）
3.收取定金的一方不履行合同约定的义务时，应当双倍返还定金。 （ ）
4.按照利益载现形式的不同.可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。
（ ）
5.法官主持下的法庭调解是物业管理纠纷民事诉讼的必经程序之一* （ ）
得分评卷人
二、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然 后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。
每小题4分，共20分）
1.在我国设立一家物业服务企业的最低注册资本要求为（ ）。
A. 10万元 B.15万元
C. 50万元 D« 100万元
2.在物业管理活动领域内，业主依法可享有的权利有（ ）。
A.监督物业服务公司的权利 B.依法组建业主委员会的权利
C.选聘或解聘物业服务公司的权利 D.共同使用物业公共设施的权利
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3.依据我国《物权法》的规定.妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循的原则
A.公平合理 B.方便生活
C.团结互助 D,有利生产
下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体（ ）?
A.国家 B.无民事行为能力人
C.法人 D.德国人
国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理（ 〉责任。
A.刑事 B.民事
C.违宪 D.行政
1.简述我国承担民事责任的方式。
2.简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。
3.简述业主自治自律的基本原则。
试述物业服务合同的内容.
2011年10月的一天晚上两岁的小女孩彤彤在小区喷泉池旁玩耍，不幸掉入池内溺水身 亡。彤彤的母亲胡女士悲痛之余把小区开发商A公司和负责小区物业的B公司告上法庭，要 求赔偿小孩死亡损失30万元。胡女士说，喷泉池与人行道间未设护栏等任何防护措施.房产 开发商设计不合理，物业公司作为大型综合社区的管理者,应全面考虑景观设施的安全问题, 在日常维护、管理过程中应尽到足够的安全保障义务，而两家公司都疏于防范，才导致了悲剧
“彤彤的死亡完全是家长未尽到监护人责任所导致的，应负全责。”开发商A公司和B物 业公司辩称，胡女士作为彤彤的母亲,是法定监护人，彤彤年仅2岁3个月》是无民事行为能力 人，“胡女士更应该寸步不离地看护。”孩子当时是跟随胡女士一同岀门的，胡女士没有看好，让 彤彤独自待在街上.以致孩子跌入喷泉还仍不知晓，更谈不上及时救助，这才是悲剧发生的主 要原因。同时，开发商还称，他们仅是喷泉的建造者，而喷泉是根据相关规定建造的，是无过错 的，无须承担赔偿责任。
问题;L在本案中，原告和被告分别是谁？
2.你认为本案应如何处理？
试卷代号：2224
中央广播电视大学2012-2013学年度第一学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2013年1月
一、 判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写”错”，无需改正。毎小 题3分，共15分）
1.错 2.错 3.对 4.对 5.错
二、 选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的 括号内。少选、多选、错选均不得分。毎小题4分，共20分）
1. C 2. ABCD 3. ABCD 4. ACD 5.D
三、 简答题（每小题10分，共30分）
1.简述我国承担民事责任的方式
答：（1）停止侵害。（2）排除妨碍.（3）消除危险。（4）返还财产o （5）恢复原状。（6）修理、 重作、更换。（7）赔偿损失。（8）支付违约金。（9）消除影响、恢复名誉。（10）赔礼道歉。
每个要点1分,本题共10个要点
2.简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现
（1） 物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任.（2）因物业维修施工 而产生的侵权责任.（3）建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的, 其所有人或管理人也应承担责任.但能够证明自己没有过错的人除外.（4）因妨碍行为而产生 的侵权责任。（5）破坏、污染环境的侵权责任.（6）无行为能力人、限制民事行为能力人致人损 害的民事责任。（7）因妨害行为而产生的侵权责任.
每个要点2分，本题一共7个要点.只要答出5个要点或以上即可给满分。
3.简述业主自治自律的基本原则。
答；（1）依法自治原则.（1分）
（2） 积极自治原则；（1分）
（3） 规范自治原则；（1分）
（4） 民主管理原则；（2分）
（5） 接受监督原则；（2分）
（6） 尊重私权，公益优先原则。（3分）
四、论述题（本题共20分）
试述物业服务合同的内容
答:物业服务合同的内容一般包括以下条款：
（1） 业主委员会和物业服务企业的名称、住所；
（2） 物业管理区域的范围和管理事项；
（3） 双方权利义务；
（4） 物业管理服务的服务质量；
（5） 物业管理费用的收取；
（6） 物业管理服务的期限；
（7） 合同提前终止的条件；
（8） 违约责任；
（9） 其他事项。
以上每一项内容2分，答岀5个或以上事项得10分《
物业服务合同中约定的管理服务具体事项一般包括以下几项：
（1） 物业共用部位的维修、养护和管理；
（2） 物业区域内公共设施、设备的使用运行、管理、维修和更新；
（3） 市政公用设施的维修、养护和管理；
（4） 保洁及园林绿化服务；
（5） 物业区域秩序的管理服务；
（6） 物业档案资料的管理；
（7） 物业维修、更新费用的帐务管理等。
约定的管理服务事项中每一项内容2分，答出5个或以上事项得10分。两部分合计共 20分。
五’案例分析题（本题15分）
1.本案的原告是胡女士（2分）；被吿是开发商A公司（1分）和B物业公司（1分）
2.本案应这样处理:胡女士负主要责任（2分），因其未尽到对未成年人的监护义务是悲剧 发生的主要原因（3分）；开发商A公司应负次要责任（1分），因其喷泉设计有缺陷（2分）；B物 业公司应负次要责任（1分），因其未尽到安全保障义务。（2分）
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