试卷代号：2224
中央广播电视大学2009-2010学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理法规试题
得分 评卷人
2010年7月
题—1 —* — 三 四 五 总分
分数
一、 判断■（内容正稿的请在括号中W-xt”；内容不正确的清在括号 中无播改正。每小屈3分,共15分）
1.宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据.（ 〉
2.业主委员会是业主大会的执行机构,向业主大会负责并报告工作.（ ）
3.物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定・（ ）
4.物W管理服务必须权利与义务相适应的RJK. < ）
5.业主手册是指由全体业主承诺的.并对全体此主具有约束力的•有关业主在物业使用、
维修及M他管理服务活动等方面的行为縄苑.（）
得分|评卷人
二、 选择11（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然 后转箕序号壊写在题后的括号内.少迭、多选、错逸均不得分..
每小分，共20分）
1.下列那几项反映了“物业”具有的独特的属性・（ ）
A.“物业”属于不动产
B.“物业”具有单元性
C■“物业”具有空间性
1）.“物业”具有环境性
2.下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？（
A.尊重和维护业主财产权利的原则
B.自治管理、民主协商原则
C.契约自由、平等自信原则
D.政府适度监管原则.
3.下列属于仲裁协议的法定内容的有（ ）.
A.仲裁事项
B.仲裁机构
Q请求仲裁的意思表示
D.仲裁费用
4.业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？（
A.专有所有权
B.共有所有权
C.待有权
D.成员权
5.物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（
A.财产保全 B.实体争议
Q驳回起诉 D.中止诉讼
得分评卷人
三、简答题（每小题10分，共30分）
1.简述承担物业管理法律責任的一般构成。
2.简述物业服务企业的职责范围。
3.物业服务合同的法律特征。
2009年4月的一天，刘某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母.刘 先生开车到该小区后.发现地下停乍位巳經没有位置了，他在务公司人员的指引下将车 柄停在了小区的空域上.小区是姉闭式管理，进岀的外来人员和车辆都要进行登记・扪先生領 取了停车卡，并在物业管理人员的長求下交纳了 5元的停车费.刘先生高开小区时.发现车辆 丢失了，刘先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到.在此情况下刘先生向 物业眼务公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业 公诃也以1*1己并无收费资格.车精保管合同无效为由，拒绝承担贴偿责任.
冋Al.本案涉及到法律关系主耍有奪些？
2.物此公司是否有权利用小区公共部位进行营利.为什么？
3.在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合网无效的意见能否成立.为什么？
试卷代号：2224
中央广播电视大学2009-2010学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2010年7月
一、 判断题（内容正确的谪在括号中写“对”；内容不正确的清在括号中写“錯”，无需改正。毎小 题3分，共15分）
1.错 2.对 3.对 4.对 5.備
二、 选择题（在所给出的四个迭择项中选岀一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的
括号内。少选、侈墙、錯选均不得分。每小题4分,共20分）
1.ABCD 2. ABCD 3. ABC 4. ABD 5. ACD
三、 简答題（毎小■ 10分,共30分）
1.简述承担物亜管理法律責任的一般构成.
答：（□行为本身共冇可奪建性・（3分）
（2） 损害结果.《2分）
（3） 因果关系・（2分）
（4） 行为人心理主观过備状态・（3分）
2.筒述物业阪务企业的职贵范围.
答：（1）物业的脸受接管义务・（2分）
（2） 对共用物业的维护、代理义务・（2分）
（3） 建筑物及其设施的保养、堆修义务・（2分）
（4） 环境清洁、笑化义务.《1分）
（5） 安全保障义（1分）
（6） 合同约定的其他义务.比如提供小区的交通便利等・（2分）
3.物业服务合同的法律特征.
答:物业服务合同属于无名合同；（2分）物业服务合同始一神以物业管理关系为标的的合 同；（2分）物业服务合同实现了所有权与管理权的分离；（3分）物业服务合同既是诺成、双务、 有偿合同。（3分）
四、 论述題(本題共20分)
试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现.
(1)房地产发展商未flcfflW合同规定的期限和质量交付物业设施.
(2)物业管理公司未技物批管理合同约定的范圏和标准为住户提供服务.
(3)物业管理公司未技管理合同约定使用物业管理费和物业维修事金.
(4)业主或菲业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理費用.如低层住户拒交电梯费 和高压水泵費，业主因小孩无法入读附近重点中小学校而拒交管理費.这是住户最常见的违约 行为.
(5)业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定，协助物业管理企业进行物业管理工 作.
侵权的表现：
(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任.
(2)因物业维修癒工而产生的侵权责任.
(3)建筑物以及其胃置物、毒挂物发生倒埸、脱落、酷落造成他人损害的•箕所有人或管理 人也应承担責任，但能轿if明自己没有过错的人除外.
(4)因妨碍行为而产生的侵权责任.
(5)破坏、污染环境的侵权责任.
(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任.
(7)因妨害行为而产生的侵权责任.
(每个小点2分，只要能够答出10个小点即可给満分)
五、 案例分析題(本題15分)
1.本案主要渉及到网类法律关系：一是物业管理公司与车主形成的车辆保管合同关系： (2分)另一个是物业公司％收着主管部门形成的行政法律关系.(2分〉
2.尤权，(2分)内为小区公共部位已经摊入到亜主所购房屋的If筑面积中，所以小区全体 业主拥有该部分的使用权.物业公司在没有征得业主同意的情况下•无权使用小区公共部位进 行牟利.(4分〉
3.不能成立・(2分)因为行政法律关系和民事法律关系性质不同.不能混清在一起处理， 有关物业公司对车主的民事责任间题.只要运用合同法中的相关規则即可处理.(3分〉
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