南京广播电视大学图书馆
试卷代号：2224 座位号匚口
中央广播电视大学2009-2010学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理法规试题
2010年1月
题号一二三四五总分
分数
得分 评卷人 1
一、判断題【内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的清在括号 中写“错”，无需改正。每小題3分，共15分)
1.我国或物权法3于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有 权制度■=()
2.业主不能自行管埋建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人
管理a ( >
3.收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金.< )
4.开除是物业管理行政处罚中的一种.( )
田物业管理民事纠始具有易发性和普遍性■( )
得分|评卷人
二、选择題〔在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然 后将其序号填写在题后的括号内，少选、多选、错选均不得分。
毎小题1分，共2。分｝
1.依据相关法律規定.安普处理好物业相邻关系l-般应避循以下哪些原则。< )
A.公平合理
B.方便生活
G团结互助
D.有利生产
2.物业服务企业在业主退交物业管理费时，可以采取下面的（
A.断水、断电
B.罚款
C.按合时约定收取滞纳金
D.限制亜主出入小区
3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系？（ ）
A-某市物业服务公司因K期亏损而破产
B.业主陈某因车構而死亡
C.某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的中清
D.某物业眼务公司对活区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施 的消极不作为行为
4.在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（
A.诈黑號
C故意伤害罪
5.物业服务合同属于（
A.有名合同
C.典磯合同
1.简述物业管理法律关系的特征。
2.简述业主委员会的职责.
3.简述物业AW务合同终止的原因。
试述物业管理民事责任的免贵条件.
2005年周先生在麟景花园购买了一套三房二厅的住宅，但-•直没有入住.2006年物业服 务公司多次发出通知，催他补交•年的物业服务費.周先生以未居住为由拒交。周先生是通过 银行贷款购买的住宅，因生意失败.从2006年3月开始停止向馄行供款.银行随即向法院起 诉，法院肖决将房产拍卖来还贷款.李女士通过拍妄取得了该房产.2007年周先生下落不明. 物业服务公司要求新入住的李女士补交周先生欠下的物业费.
问题，1.周先生以未居住为由担交物业服务費是否成立，为什么？
2.物业公司向李女丄追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立.为什么？
3.你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益？
试卷代号：2224
中央广播电视大学2009-2010学年度第一学期”开放专科”期末考试
物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2010年1月
一、 判断题（内容正确的请在括号中写”对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小 题3分，共15分）
1.对 2.错 3.对 4.错 5.对
二、 在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）
1. ABCD 2. C 3. A BCD 4. ABCD 5. BD
三、 简答题（每小题10分，共30分）
1.简述物业管理法律关系的特征。
答：物业管理法律关系性质的多重性•（2分）物业管理法律关系基本主体的特定 性。（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位.（】分）物业管理法律关系的客体 有特殊性。（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大。（2分）物业管理法律关 系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）
2.简述业主委员会的职责。
答：（D召集业主大会会议,投告物业管理的实施情况；（2分）
（2） 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业筌订物业服务合同；（2分）
（3） 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合 同J2分）
〈4）监督业主公约的实施；（2分）
（5）业主大会赋予的其他职责。（2分）
3.简述物业服务合同终止的原因.
答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面：
（】）基于法律规定的事实发生而终止.（3分）
（2）基于当事人的意思而终止。（3分）
《3）因合同目的的实现而终止・（2分〉
<4）»于合同的更新而终止・（2分）
四、 论述题（本18共20分）
试述物业管理民事貴任的免責条件.
答不可抗力.不可抗力是指不能预见、不能艰免也不能克服的客观情况。一般指地 震，台风、洪水、战争等.如暴雨在极短时冋内致使地卜车库内的车辆被淹，造成损失，地下车 库的排水系统没有何題的话.物业管理公司是不需要承相責任的.
2.正当防卫.正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害 时.行为人对侵害人所采取的合法的防卫措癒.如粉北管理公司的保安人员在捉金小偷的过 程中.将小偷制伤.此行为展于正当防卫.物致管理公司不需承担责任.
3.紧急蕨险.紧急避险是指为避％较大利处受枝•而不得已釆取的祺害另一较小利益的 行为.
*•受害人II己的过错致使损害发生的.按照民法的某本原理，行为人因自己的行为受到 损害，应当由自己来承担责任.如业主因自行装修捞帰.致使房间的电路受到损害.应由n己 承担志任.
5.第三人过错致使损害发生的.第三人过错致使损害发生有区别不同的情况。如果第 三人的过!nm独导致损害的发生的话，被吿可以免疑,由第三人承担全部责任。如果损失的发 生是第三人、《（吿、被告中的两者或多者的过铜导致.則在分淸责任的基础上，各自承担自己的 过错所造成的损失.
（以上内容应当结合实际展开一定的亀述•毎要点4分.共20分）
五、 案例分析題（本題15分）
1-刪先生的理由不成立.（2分）因为日常所说的物乾服务费产格意义上大多属于公共部 位及公共服务的收費.像保安、清洁、绿北和公用维修等，是为整个楼宇、整个小区的服务，周先 生的房产会得到相应保偵和増值°（2分）所以周先生在收楼和拿到钥匙以后.非因房屋质址 问题，就应当做纳物业服务费。（2分）
2.物业公用不应当向李女士追索物业服务費（2） ft先物业公司没有积极采取措施维护 自己的权益.本身有过错；（1分）其次李女土通过拍卖取徊了房产,自然无须对前手的欠費负 责・（2分）
3.物业公司先戍当直接要求周先竺履行其义务.血不是去消极等待，（2分〉其次.物W公 司可以根懈其与周先生所签订的物业管理协议去诉诸法律.以法律的强制力去保护自己的合 法权益・（2分〉
点点赞赏，手留余香
给TA打赏
评论0