试卷代号：2224
中央广播电视大学2008—2009学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理法规试题
2009年1月
题号 — 二 三 四 1 |五 总分
分数1 1 1
1
播分评卷入
一、用新■（内客正■的導在措号中耳“St七内鲁不正•的ill在括号 申月“・・・禿■改正.夸小宣3分，災15分）
1.物业权属摆记JM于物业管理悠中费有員审性质的笈范调亶的藏疇.（ ）
2.占用业主共有的it路或者其他场炮用于停效汽车的车位，■于业主共有。（ ）
3.物业公司管理物业的基曲是委托授长和合同约定.（ ）
4.开除曷物业管理行政处罚中的一韩.< ）
5.不动产的相部权利人會当按黑有利生产、方便生活，团络互助.公平合理的原则,正瑞
处理相邻关系°（ ）
得分］评卷人
—-4— ； 二、燈擇最（本所给出为四个遗胃項中曜出一个以上的正•等是，偌
1 危株其*号県w在每园的爲号佝。少盅、第資、分宣均不■分。
餐m■^分，女s令、
1.下列聊些主体可以成为物业管崖法律关系的主体］ ）
A.房管間 弍无行为誌力人
C.法人 【）.在华外■微师
2.现代物业铮缨制度的产车•主要敗决于下列I•芸因素（ ）
a专有部分
D.世何
3.顼目管理曜现代小区曾理的重要环节.但標合性阪务更館悻现现代物业公司管瓊的水
平高低，按照眼务的性质.可将小区内所提供的服务分为（ ）
A.常现性眼务
从姜托性服务
<-经膏性眼旁
O,株一住服务
4,物业管理纠粉民鼻诉讼的原胃有（ ）
N辩论原姬
H.处分原聘
V-对等原剛
D.检躲监管原则
\物业官理糾的的民事栽定在的适用范园包括（ ）
A.财产保全
&实体争议
C，駁回起诉
11中止诉论
得* |评
三、笥答■（每小・10分，共3。分）
h荷述收益性物业管理的待旺，
2-荷述建筑物区分所有权的符征.
*荷述物业管理合同的特点，
试述在物业管理过程中笠民耶艮权和决约行为的表现,
竺七1 五、案钥分侨■｛本■ 15分）
2005年壑先生在廟景花区购买了一奪三房二厅的住宅，但一直没有A住.2006年物业管 理公司多次发出通知.催他补交一年的物业眼务奏.区先生以未居住为由拒交。赵先生是通过 義行贷救购买的住宅，因主意关败.从2006年3月开始停止向集行供ft.钗行RS郞向芯院起 诉.法院判决将房产拍卖衆还贷教.*女士通过拍卖取得了诙房产.2007年君先生下落术明. 物业管建公司具求新人住的张女士 tt•交赵先生欠下的物业敏・
何《LL以先生以未居住为由拒交物业服务会是否成立.为什么？
2.物业公可向张女士谊衣以前业主欠下的物业炭务费的It读是否成立,为什么？
丄你认为物业公司在此情况下知何维护白己釣枚益？
试卷代号：2224
中央广搆亀视大学2008-2009学年度第一学期“开放专科•’崩束考试
物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
20。9年1月
-、對斷息（内容正《1的谓任括专申目“有”；内零不正■的请在措专中專“错L无需改正。■小
馬3分，共！5分}
I.常 2,対 3.対 4. « 5.対
二、 理择旬（在所繪出的C5个迁择項申长出一个以上的正新等SL給启得其序号編导在通碧的
括号内，少选、#选、SHS均木得分。毎小■ $分.共20分）
LACD 2. AD 3. ABC 4. ABCD E. ACD
三、 构審題（专小通1。分.共3C分）
1.简述收益性物业看理的特低.
（D收益性物业管理呈一神创渋性的追加劳动、（3分）
（2） 收益性物业管理R有时间的驚追性，”分〉
（3） 收益性物业背理必须.实S4现代化、专业化管理，（3分）
以）收益性物业靑理具有极大的社会效益,（2分〉
2.断述建筑物区分所有钗的特征.
<i）昼仑性，（2分）
专冇部分所冇快为主字，Q分》
（3} —体性。（2分）
《”权利主体身份的必重.性，”分）
3.简注物业廿産合同的特点：
H）物业管理会同属亍我国舍同分类中的簧柜合同：<2分）
（2）物业的理合同五•种以步务为杆；的的含同：12分〉
（D物业咅理舍向机订;i以匕爭人相互信任为菰搓.遵循平等互利、由愿有偿、协商一致的 原此3沪
C）物业管璋仑同峡世诺成性合同又皇以券台I，私（3分）
i3M
四、 论述■（奉■共20分）
试述在物业營再过程中的艮事受杈和连约行为的点現：
I-房她产发展荷木按镌曾含同规定的期限和质质交付物业设JE.
2.物业曾理公司未技物业铮理合同约定的危累和标准为住户提供眼家
3.物业管理公可木檢管環舍同约定使用物业管理费和物业维修基金。
4-业主或非业主的合法住户无正当理由技交有关物业曾理费用.如低层住尸拒交龟梯费 和高压水泵费，业主因小孩无法入读附近霞点中小学校而拒交代理费，试是住户强常见的建约 行为。
5,业主类员套不按熙《物业管理養托合同〉的约定.协助物业修理企业进行物业管理 .1作。
侵权的表现：
1.物业管理公苛及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任•
2.因物业推修施工网产生的侵杖责任.
3.建筑物以及其礦置物、悬挂物发生倒湖、废落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理 人也应点担贵任，鱼能呼髄明自己没有过幡飽人除外.
t因妨碍有为而产生的侵仅责任。
5.破坏，污淼环境的侵权责任。
6.无行为能力人.限制艮郸冇为能力人S［人损書的民事责任.
7.因妨害行为而产生的侵权责任，
每个小点2分.只要能筋等出10个小点卽可给満分.
五、 案例分析■（本■ 13分）
1-宼先生的題由不成立°（2分）因为日常所说的物业眼务费严格怠义上大多厲十公共部 位及公共服务的收费.像保安、清洁、墩化利公用携修等•是为整个楼字、整个小区的服务、終先 生的房产会得到相应保健和增值.,2分）所成乜先主在收輕和金到钥&以后•非馬房屋质* 何题，就寇当微纳物业殷务费，（2分）
2.物业公司不成当向张女上迢素物业胜务费＜（2）首先物业公诃没有积极采取措旅惟护 自己的权益.家身有过推；（I分）其次张女士通过拍丈取得了房产、白然无须对前手的火费负 责.（2分）
3,物业公司先应当宣楼妥求张光生H汀其义务.而不:&去带板等待X?分）其次.物业管 同公诃诃以根据其与张先生所控订的物业管理协议去诉谄法律.以法律的强制力去保护句己 的合法权益。（2分）
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