试卷代号：2224
中央广播电视大学2006-2007学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题
2007年7月
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
得分评卷人
一、判断题(内容正确的请在括号中写”对”；内容不正确的请在括号 中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分)
( )1.物业权属登记属于物业管理法中带有民事性质的规范调整的范畴。
()2.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报吿工作。
()3.物业管理企业管理物业的基础是委托授杈和合同约定3
( )4.物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。
( )5.业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使
用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。
得分评卷人
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然
后将其序号填写在题干的括号内。少选、多选、错选均不得分。
每小题4分，共20分)
1.政府在物业管理活动中主要有( )作用。
A,发动作用 B.指导作用
C.规范作用 D.监督作用
2.现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些因素？( )
A,区分所有 B.专有部分
C.共有部分 D.社区
3.项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合性服务更能体现现代物业公司管理的 水平高低。按照服务的性质，可将小区内所提供的服务分为（ ）
委托性服务
单一性服务
）
处分原则 检察监督原则
）
得分评卷人
四、论述题（本题共20分）
试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。
得分评巻人
五、案例分析题（本题15分）
2006年4月的一天，李某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。李 先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业管理公司人员的指引下将车 辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李先生领 取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了 5元的停车费。李先生离开小区时，发现车辆 丢失了，李先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李先生向 物业管理公司进行索赔,这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业 公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。
问题：1.本案涉及到法律关系主要有哪些？
2.物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？
3.在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？
试卷代号：2224
中央广播电视大学2006-2007学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2007年7月
一、 判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小 题3分，共15分）
1.错 2.对 3.对 4.对 5.错
二、 选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题干的
括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）
1.BCD 2. AD 3. ABC 4. ABCD 5. ACD
三、 简管题（毎小题10分我30分）
1.（1）收益性物业管理是一种创造性的追加劳动（3分）；
（2） 收益性物业管理具有时间的紧迫性（2分）；
（3） 收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理（3分）；
（4） 收益性物业管理具有极大的社会效益（2分）。
2.（1）复合性（2分）；
（2） 专有部分所有权为主导（3分）；
（3） 一体性（2分）；
（4） 权利主体身份的多重性（3分）。
3.（1）物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同（2分）；
（2） 物业管理合同是一种以劳务为标的的合同（2分）；
（3） 物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提,遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的 原则（3分）;
（4） 物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同（3分）.
四、 论述题（本题共20分）
在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现：
1.房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。
2.物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。
3.物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。
4.业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费 和高压水泵费，业主因小孩无法入读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约 行为。
5.业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定，协助物业管理企业进行物业管理工 作。
侵权的表现：1.物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。
2.因物业维修施工而产生的侵权责任。
3.建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理 人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。
4.因妨碍行为而产生的侵权费任。
5.破坏、污染环境的侵权责任。
6.无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。
7.因妨害行为而产生的侵权责任。
每个小点2分，只要能够答出10个小点即可给满分。
五、 案例分析题（本题15分）
1.本案主要涉及到两类法律关系：一是物业管理公司与车主形成的车辆保管合同关系； （2分）另一个是物业管理公司与收费主管部门形成的行政法律关系。（2分）
2.无权，（2分）因为小区公共部位已经摊入到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体 业主拥有该部分的使用权，物业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位进 行牟利。（4分）
3.不能成立，（2分）因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理, 有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规则即可处理。（3分）
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