微信小程序试卷代号：2224
中央广播电视大学2005-2006学年度第二学期“开放专科”期末考试
區爲7 物业管理专业 物业管理法规 试题
2006年7月
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
1.物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有
并 、 制约得法律规范的总称。
2.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权 以上通过。业主大
会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则•选聘和解聘物业管理企业, 和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 以上通过O
3.物业管理服务必须遵循 与 相适应的原则。
4.物业管理企业可以向未按时交纳物业管理费的业主加收 的滞纳金。
5.我国仲裁是以 为主，书面审理为补充的原则。
分评巻人
二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号
填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分（每小题3分, 共15分）
1.政府在物业管理活动中主要有（ ）作用。
A.发动作用
B.指导作用
C.规范作用
D-监督作用
：.现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些，（ ）
A.区分所有
B.专有部分
C.共有部分
D.社区
:.项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合性服务更能体现现代物业公司管理的水
诋。按照服务的性质，可将小区内所提供的服务分为（ ）
A.常规性服务
B.委托性服务
C.经营性服务
D.单一性服务
下列说法正确的有（ ）
A.目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范
B.仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径
C.撤职是常见的一种行政处罚
D.行政调解是诉讼调解的一种
物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（ ）
A.财产保全
B.实体争议
C.驳回起诉
D.中止诉讼
碍 分 评卷入.. 三、名词解释（每小题5分，共20分）
1.物业权属管理
2.物业相邻关系
3.物业管理刑事责任
4.业主公约
得分评卷人 四、简答题（每小题8分，共24分）
1.随着社会主义市场经济的发展和现代建筑技术的提高，收益性物业管理已日益上升为 现代企业管理的新亮点。那么它具有哪些特征？
2.简述引起物业管理行政责任违法行为的表现。
3.简述业主自治与业主自律的基本原则。
得分评卷人
五、论述题（本题共16分）
试述物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。
得分评卷人 六、案例分析题（本题15分）
某住宅小区的物业管理公司张贴岀一张公告：“为了安全起见，将要关闭一扇出入小区的 大门，广大业主只能从另外一扇大门出入。并且将在被关闭的那扇大门附近的空地上开设酒 吧并对外营业。”物业公司将开设的酒吧承包给一个业主经营。对此，广大业主十分不满，认为 出入小区的大门被关闭后进出很不方便，占用空地开设酒吧影响小区环境。业主们纷纷要求 重新打开大门，撤除酒吧。广大业主与物业公司及某承包酒吧的业主经过多次交涉无果。
问：物业管理企业有权在小区空地上开设酒吧吗？
试卷代号：2224
中央广播电视大学2005-2006学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2006年7月
-、填空题（每空1分，共10分）
1.民法性质 行政法 经济法
2.二分之一专项维修资金使用 三分之二
3.收费 服务
4.3%
5.开庭
二、 在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分（每小题3分，共15分）
1. BCD 2. AD 3. ABC 4. B 5. ACD
三、 名词解释（每小题5分，共20分）
1.物业权属管理是指物业行政管理机关对物业权属状况进行持续的记录，登记物业产权 的权利，在专门簿册上记载权利的种类、权利的范围等情况并向物业产权人颁发权利证书的 珅法律行为。
2.物业相邻关系是指两个或两个以上相互相邻物业的所有人或使用人，在行使占有、使 、收益、处分权利时发生的权利义务关系。
3.物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯刑事法律而应承担的强制性 -聿义务。
4.业主公约是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、 三彦及其他管理服务活动等方面的行为规范。
四、 简答题(每小题8分，共24分)
1.收益性物业管理是一种创造性的追加劳动；
收益性物业管理具有时间的紧迫性；
收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理；
收益性物业管理具有极大的社会效益。
2.①非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。
②非法经营行为。
③挪用专项维修基金的行为。
④违法的转委托行为。
⑤妨碍管理行为。
⑥物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为
3.(1)依法自治原则
(2)积极自治原则
(3)规范自治原则
(4)民主管理原则
(5)接受监督原则
(6)尊重私权,公益优先原则
五、 论述题(本题共16分)
1.房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。
2.物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。
3.物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。
4.业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费
和高压水泵费，业主因小孩无法入读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约 行为。 *
5.业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定，协助物业管理企业进行物业管理工
侵权的表现：
1.物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。
2.因物业维修施工而产生的侵权责任。
3.建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理 二应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。
4.因妨碍行为而产生的侵权责任。
5.破坏、污染环境的侵权责任。
6.无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。
7.因妨害行为而产生的侵权责任。
-案例分析题（本题15分）
1.小区空地属于公共部位
2.是否关闭小区的大门应由业主团体决议
3.物业管理企业的行为应当限定在受托范围之内
点点赞赏，手留余香
给TA打赏
请先 ！