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溝电视大学2005-2006学年度第一学期“开放专科”期末考试
2006年1月
得分评卷人 一、填空题（每空1分，共10分）
1.为保证商业楼宇公共事务的有效管理，应该组织由工商管理部门参与 组成的管理委员会。
2.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权 以上通过。业主大 会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业， 和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 以上通过O
3.物业管理合同是一种以 为标的的合同。
4.过错可以分为 和 两种表现形式。
5.违约行为的_般表现有 , 、 0
1568
得分评卷人
二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序与 填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分（每小题3分 共15分）二「；
1.我国政府主管部门现采取（ ）重大措施来促进我国物业管理•建业惭&全面廿
提高整体素质和质量。
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A.立法 —
B.考评 ‘
C.招标
D.资质
2.按照规范法律关系的法律部门不同，物业管理法律关系可分为（ ）
A.行政法律关系
B.民事法律关系
C.劳动法律关系
D.经济法律关系 –
3.业主作为物业管理法律关系的主体，可享有下列（ ）权利。
A.监督物业管理公司的权利
B.依法组建业主管理委员会的权利
C.选聘或解聘物业管理公司的权利
D.共同使用物业公共设施的权利
4.下列说法错误的有（ ）
A.行政诉讼可以进行调解
B.送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为
C.法院调解有开始、进行和结束三个阶段
D.仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的
5.下列属于物业管理法律责任的归责类型有（ ）
A.过错责任
B.无过错责任
C-公平责任
D.违法责任
箜_生_5丝’ 三、名词解释（每小题5分，共20分）
1.物业综合管理
2.业主
3.物业管理专用基金
4.违约责任
店分评卷人
四、简答题（每小题8分，共24分）
1.简述物业管理法律关系的主要特征？
2.简述物业管理民事诉讼的基本原则。
3.简述物业管理企业的职责范围。
* .分..一暨’ 五、论述题（本题共16分）
如果你是某物业管理公司的领导，并于2002年3月5日接管位于城市闹市的一宗收益性 物业。你将通过哪些程序或方式使管理更为有效和合理？
得分评卷人
六、案例分析题（本题15分）
2001年9月的一天,李某下班回家，经过小区内的一幢住宅楼时,被一块居住在8楼的陈 某家脱落的玻璃击中头部，花费医疗费2万余元，伤残定为九级。事后李某找到陈某要求其赔 偿医疗费用，而陈某辩称“我家玻璃从入住以来一直都是松动的，两天前曾向物业管理公司反 映过，要求物业公司进行维修。物业公司说人手不够过两天给修。再说我家在玻璃脱落时家 中无人，是由于风力太大的原因和物业公司的不负责任，才造成损害结果发生的，我们没有过 错，所以不应该由我们来赔偿。”李某见无法解决此事，便于2002年8月将陈某诉至法院，要求 陈某赔偿医疗费等项费用。
问题：你认为本案应如何处理？
中央广播电视大学2005-2006学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2006年1月
一、 填空题（每空1分，共10分）
1.经营者代表
2.二分之一专项维修资金使用 三分之二
3.劳务
4.故意 过失
5.不履行 逾期履行 不适当履行
二、 在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分（每小题3 ‘分，共15分）
1.ABCD 2. ABD 3. ABCD 4. ABD 5. ABC
三、 名词解释（每小题5分，共20分）
1.物业综合管理是指对物业使用者工作生活的正常秩序和工作生活环境进行系统的、全 面的管理和治理。
2.业主为物业的所有权人
3.物业管理专用基金包括货币形态的维修基金和实物形态的物业管理专用房屋、依与业 主团体约定归物业管理支配经营的商业性用房、场地以及经营收入中归业主团体共有共享部 m。
4.违约责任又称合同责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合 可约定条件所应承担的否定性民事法律后果。
习、简答题（每小题8分，共24分）
1.答:物业管理法律关系性质的多重性；物业管理法律关系基本主体的特定性;物业管理 云津关系中业主居于主导地位；物业管理法律关系的客体有特殊性；物业管理法律关系的国家
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干预程度比较大;物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。
2.当事人诉讼权利平等原则；
同等原则与对等原则；
法院调解自愿和合法原则；
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辩论原则； 工
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处分原则； ‘■* 4 ■
检察监督原则。 1″
3.（1）物业的验受接管义务
（2） 房屋装修装潢的管理义务
（3） 建筑物及其设施的保养、维修义务
（4） 物业小区的环境管理义务
（5） 物业小区的安全管理义务
（6） 合同约定的其他义务
五、 论述题（本题共16分）
1.制定管理计划并提出预算方案2.签订物业管理合同3.收益性物业管理必须实施现
代化、专业化管理4.收益性物业管理具有极大的社会效益
六、 案例分析题（本题15分）
1-陈某承担主要责任。因为他对自家具有危险性的玻璃一直是怠于管理导致损害的发
生是主要原因。
2.物业管理公司负有次要责任，因其对本小区内存在的明显的危险未及时处理。
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