试卷代号：2224
中央广播电视大学2004-2005学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题
2005年7月
题号 一 二 三 四 五 六 总分
分数
得分评卷人
一、填空题（毎空1分，共10分）
1.专业化的物业管理企业受托管理是物业管理的 。
2. 是物业管理的基础。
3.根据国务院《物业管理条例》的规定，业主大会会议分为 和临时会 议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，经 以上的业主提议, 业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
4.物业管理合同的履行包括 和 两个方面的含义。
得分 评卷人
5.物业管理纠纷的处理方式主要有 、 、
二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号 填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分（每小题3分, 共15分）
1.现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些？（ ）
A.区分所有
C.共有部分
2.涉外物业管理法律关系是指特定区域境内物业管理民事关系，因其主体，客体，内容涉
及该法域以外的其他相关法域的法律适用效力问题。依据该定义，就我国的物业管理法律关 系而言，下列哪些法律关系不属于涉外物业管理法律关系。（ ）
A.中国某物业管理公司与台湾人程某之间的物业管理法律关系
B.中国大陆某物业管理公司与日本人
C.美国人Chris与中国某物业管理公司
D.中国某物业管理公司与澳门刘某
3.下列说法正确的有（ ）
A.目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范
B.仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径
C.撤职是常见的一种行政处罚
D.行政调解是诉讼调解的一种
4.当事人申请再审应该在判决生效后的（ ）之内提出
A.半年
B.一年
C.两年
D.四年
5.下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（ ）
A.过错责任 B.无过错责任
C.公平责任 D.违法责任
得分评卷人
三、名词解释（毎小题5分，共20分）
1.物业权属管理
2.业主公约
3.物业管理合同
4.物业管理行政责任
得分评卷人
四、简答题（毎小题8分，共24分）
1.简述物业产权持有的几种形式？
2.简述物业管理合同的基本原则。
3.简述物业管理民事责任的免责条件。
得分评卷人 五、论述题（本题共16分）
论我国物业管理法的效力范围？
得分评卷人 六、案例分析题（本题15分）
1998年9月赵某购买了南国花园的商品房一套，并于9月26日与南国公司物业管理部 签定了委托管理物业的合同，约定无电梯的房屋按照每月每平方米0. 80元收取。当日，赵某 即交付了 1998年9月至12月的物业管理费共计346. 70元。1999年4月23目，南国花园业 主委员会与南逸物业公司签定了一份物业管理合同，约定由南逸公司管理南国花园物业，管理 期限为2年，自1999年5月1日至2001年5月1日；物业管理费按照每月每平方米0. 80元 直接向业主收取;逾期支付的按每日收取0.30%的滞纳金。同年5月1日，南国花园业主委 员会与南逸公司又签定一份合同，约定原物业管理合同自即日起移交南逸公司并继续有效。 1999年5月1日，南逸公司填写“物业管理收费备案审核表”，收费标准确定为非电梯房每平 方米每月0.93元，电梯房为1.23元,并加盖了业主委员会印章;后物价管理部门同意备案。
1999年7月29日，赵某交纳了 1999年1月至9月的物业管理费，其中1至4月的费用为 346. 70元，5至9月的费用为433. 40元。从1999年10月起，赵某拒绝支付物业管理费。 2000年3月14日，南逸公司将赵某诉至法院，请求判令赵某按照0. 93元的标准支付物业管 理费。
问：业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同对业主是否有约束力。
试卷代号：2224
中央广播电视大学2004-2005学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2005年7月
一、填空题（毎空1分，共10分）
表现形式
业主自治
二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少
选、多选、错选均不得分（毎小题3分，共15分）
三、名词解释（毎小题5分，共20分）
1.物业权属管理是指物业行政管理机关对物业权属状况进行持续的记录，登记物业产权
人的权利，在专门簿册上记载权利的种类、权利的范围等情况并向物业产权人颁发权利证书的 一种法律行为。
2.业主公约是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、 维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。
3.物业管理合同是接受委托物业管理服务的物业管理企业与委托人之间签定的用以明
确双方权利义务关系的协议。
4.物业管理行政责任是指行政主体或行政相对人违反行政法律法规所必须承担的否定
性法律后果。
四、简答题（毎小题8分，共24分）
1.个体独有；共有;公有;特定复有。
2.物业管理合同的成立和履行应当遵循以下主要原则:
(1)平等原则；
(2)合法原则；
(3)自愿原则；
(4)公平原则；
(5)委托权主体属于业主的原则；
(6)产权与管理权分离的原贝|；
(7)资质审査的原则；
(8)政府指导，干预原则。
3.(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。一般指地 震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车 库的排水系统没有问题的话，物业管理公司是不需要承担责任的。
(2)正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害 时，行为人对侵害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过 程中，将小偷刺伤，此行为属于正当防卫，物业管理公司不需承担责任。
(3)紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损，而不得已采取的损害另一较小利益的 行为。
(4)受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理，行为人因自己的行为受到 损害，应当由自己来承担责任。如业主因自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己 承担责任。
(5)第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不同的情况。如果第 三人的过错单独导致损害的发生的话,被告可以免责，由第三人承担全部责任。如果损失的发 生是第三人、原告、被告中的两者或多者的过错导致，则在分清责任的基础上，各自承担自己的 过错所造成的损失。
五、 论述题(本题共16分)
物业管理法的空间效力；物业管理法的时间效力；物业管理法对人的效力。
六、 案例分析题(本题15分)
1.业主有交纳物业管理费的义务
2.业主委员会为业主团体的代表机关
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