微信小程序试卷代号：2224 座位号匚口
中央广播电视大学2003-2004学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题
2004年7月
题号 一 二 三 四 五 总分
分数•
碍 2.专苕人一 一、填空题（每空1分，共10分）
1.物业管理的内容更多的是 ，而不是 O
2.物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有 并 、 制约得法律规范的总称.
3.一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要 呈送各种 文件和报告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。
4. 是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地 反映住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。
5.我们把业主定义为: 的所有权人。
得分 评巻人
6.物业管理企业管理物业的基础是 和 。
二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号 填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分（毎小题3分, 共15分）
1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（ ）
A.公平合理
C.团结互助
2.我国政府主管部门现采取（ ）重大措施来促进我国物业管理行业健康、全面地
提高整体素质和质量。
A.立法 B.考评
C.招标 D.资质
3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系（ ）
A.某市物业管理公司因长期亏损而破产
B.业主林某因车祸而死亡
C.某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请
D.某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树,不采取伐移措 施的消极不作为行为
4.属于物业管理纠纷中涉及的常见罪名有（ ）
A.诈骗罪 B.侵占财产罪
C.故意伤害罪 D.滥用职权罪
5.经过（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。
A. 10% B. 20%
C. 30% D. 40%
得分评巻人
三、名词解释（每小题5分，共20分）
1.物业管理
2.侵权责任
3.业主委员会
4.物业管理纠纷
得分评卷人 . 四、简答题（每小题8分，共24分）
1.简述物业管理法律关系的主要特征？
2.简述业主自治自律原则
3.简述物业管理法律责任特征。
1636
碍 分 登冬_ 五、论述题（本题共16分）
试述物业管理纠纷的起因及其防范
得分评卷人 六、案例分析题（本题15分）
2001年1月，某小区与上海ABC物业管理公司签定物业委托管理合同。该小区由ABC 物业管理公司管理.2001年8月，上海的江先生入住该小区之后，一直没有缴纳过物业费，当 物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业 管理公司的管理.江先生拒绝承认物业管理公司与业主委员会签定的委托管理合同为由拒绝 缴纳,并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系.经业委会多次出面调解也没有 结果,最后物业管理公司把江先生告上了法庭。
问题：
（1） 依法有效成立的合同应是平等主体的当事人在意思表示一致的前提下成立。本案的 物业管理公司与小区业主委员会签定的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力？为什 么？
（2） 如果该委托管理合同对江先生有法律上的约束力，江先生应该负有哪些义务？
试卷代号：2224
中央广播电视大学2003-2004学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2004年7月
一、 填空题（毎空1分，共10分）
1.服务 管理
2.民法性质 行政法 经济法
3.定期向业主
4.住户手册
5.物业
6.委托授权 合同约定
二、 在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分（每小题3分，共15分）
1.ABCD 2. ABCD 3. ABCD 4. ABCD 5. B
三、 名词解释（毎小题5分，共20分）
1.物业管理指业主通过对选聘物业管理企业，由业主和物业管理公司按照物业服务合同 约定，对房屋及配套的设施设备和相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
2.侵权责任——是指行为人侵犯受物业管理法律规范保护的财产等合法权益，依法应承 担的否定性民事法律后果。
3.业主委员会。又称业主管理委员会（管委会）。是在物业管理区域内代表全体业主对 物业实施自治管理的组织。它由业主大会选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主 合法权益的社会团体。
4-物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政管理机关就物业与物业管理 相关事项发生的争端。
四、 简答题（每小题8分，共24分）
1.答:物业管理法律关系性质的多重性;物业管理法律关系基本主体的特定性；物业管理 1638
法律关系中业主居于主导地位;物业管理法律关系的客体有特殊性;物业管理法律关系的国家 干预程度比较大;物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。
2.这些原则可以概括为：
①依法自治原则；
②积极自治原则扌
③规范自治原则；
④民主管理原则；
⑤接受监督原则；
⑥尊重私权，公益优先原则。
3.法律责任具有综合性特征；
法定责任与约定责任相结合；
责任认定对技术规范有较强的依赖性；
法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅。
五、 论述题（本题共16分）
一、 物业管理纠纷的起因分析
1.立法工作滞后，物业管理法规立法层次低，内容混乱,缺乏权威性。
2.开发商前期遗留的问题引发了后来物业管理的矛盾
3.缺乏完善的市场竞争机制。
4.物业管理的服务概念没有建立。
二、 物业管理纠纷的防范措施
1.完善相关立法工作。
2.加大行业规范化管理力度。
3.培育和完善物业管理市场,把物业管理纳入市场运行的轨道。
4.业主和物业公司通过签一份具体明确、内容详尽的物业管理合同来规范双方的行为。
5.进一步规范政府行为。
六、 案例分析题（本题15分）
（1）该物业管理合同对江先生产生法律效力。业主委员会代表业主签订管理合同对小区 内的业主都具有约束力（2）江先生负有管理合同所规定的义务和职责。
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