试卷代号：2224
中央广播电视大学2003—2004学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题
2004年1月
得分评卷人 ‘
一、填空题（每空1分，共10分）
1.在我国物业管理法律关系中，自然人不仅可以依法享有物业 ，而且 还可以通过平等协商与物业管理公司建立 0
2.物业管理的内容更多的是 ，而不是 。
3.物业管理区域内全体业主组成的 是物业内的最高决策机构。
4. 是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的，有关业主在 物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。
5.国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的
6.根据国务院《物业管理条例》的规定:业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大 会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经 以上的业主提议，业主委员 会应当组织召开业主大会临时会议。
7.我国行政赔偿以 为主要方式，以 、 返还财产为辅。
得 分 评卷人
一二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号
填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分（每小题3分, 共15分）
1.项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合性服务更能体现现代物业公司管理的水
平高低。按照服务的性质，可将小区内所提供的服务分为（ ）
A.常规性服务
B.委托性服务
C.经营性服务
D.单一性服务
2.下列属于仲裁协议的法定内容有（ ）
A.仲裁事项
B.仲裁机构
C.请求仲裁的意思表示
D.仲裁费用
3.下列说法错误的有（ ）
A.行政诉讼可以进行调解
B.送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为
C.法院调解有开始、进行和结束三个阶段
D.仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的
4.物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（ ）
A.财产保全
B.实体争议
C.驳回起诉
D.中止诉讼
5.现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些？（ ）
A.区分所有
B.专有部分
C.共有部分
D.社区
得 分 评卷A_ 三、名词解释（每小题5分，共20分）
1.物业管理法律关系
2.业主委员会章程
3.物业管理企业
4.物业管理刑事责任
得分评卷人
四、简答题（每小题8分，共24分）
1.简述物业产权持有的几种形式。
2.简述物业管理合同的终止。
3.简述我国审理物业管理民事纠纷的诉讼程序。
■C
得分评卷人
五、论述题（本题共16分）
试述业主大会的职责。
（2224号）物业管理法规试题第6页（共8页）
评卷人
六、案例分析题（本题15分）
2002年9月广州帝力房地产开发公司与阳光有限公司签订了房屋售卖合同,约定以1756 万的价格购买了某大厦裙楼的一层商铺，建筑面积为1634平方米。2003年1月，帝力房地产 开发公司通知阳光公司，称在交付商铺时，须与佳美物业发展有限公司签订为一期十年的物业 管理协议,并一次性交纳管理费、维修基金共人民币85万元。阳光公司认为无法接受该协议, 两公司就此发生了争议。
问题：1.阳光公司可以通过什么途径来主张自己的权利
2.你认为本案应如何处理
试卷代号：2224
中央广播电视大学2003-2004学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题答案及评分标准
（供參考）
2004年1月
一、 填空题（每空1分，共10分）
1.所有权 物业委托管理合同
2. 服务 管理
3.业主大会
4.业主公约
5.法人资格
6.20%
7.金钱赔偿 返还财产 恢复原状
二、 在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少
选、多选、错选均不得分（每小题3分，共15分）
1.ABC 2. ABC 3. ABD 4. ACD 5. AD
三、 名词解释（每小题5分，共20分）
1.物业管理法律关系是法律关系的一种，卽由国家物业法律规范确认和调整的,在物业 管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的权利义务关系。
2.业主委员会章程。是业主委员会活动的规则。其主要内容应包括业主委员会成立的 宗旨、职责、人员组成情况、任期、会议召开、经费来源等方面。
3.物业管理企业是指按合法程序成立并具备相应资质条件的经营物业管理业务的经济 实体。
4.物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯刑事法律而应承担的强制性 法律义务。
四、 简答题（每小题8分，共24分）
1.个体独有 共有 公有 特定复有
（2224号）物业管理法规答案第1页（共2页）
2.物业管理合同的终止是指当事人终止合同关系，合同确立的当事人之间的权利、义务 关系消灭。物业管理合同捉前终止的原因主要包括以下各个方面：
（1） 约定解除合同的条件成就。物业管理合同、作为一种民事合同，完全可以根据意思自 治原则约定一些合同解除的条件。当解除条件成就时,当事人可以解除合同关系。
（2） 事后协商解除。在物业管理合同履行过程中，合同双方当事人可以协商解除合同，并 且协商因解除合同而产生的损害赔偿问题。
\
（3） 因物业管理企业被解散、撤销、破产等原因注销而终止。当出现前述情形时，物业管理 企业的主体资格消灭，一般而言，物业管理合同也就终止。
（4） 合同期限届至。当事人双方在物业管理合同中约定的期限届满,且又未约定续延合同 期限时，合同关系终止。
（5） 其他原因。
3.起诉、受理、送达
审理前准备、开庭审理
法院调解 法院裁判 执行程序 再审程序
五、 论述题（本题共16分）
召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业 管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定，业主大会或业主代表大会的主要职责应 包括以下事项：
（一） 制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二） 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（三） 选聘、解聘物业管理企业；
（四） 决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施；
（五） 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秋序和环境卫 生的维护等方面的规章制度；
（六） 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
六、 案例分析题（本题15分）
1.阳光公司可以通过行政、仲裁、诉讼途径来主张自己的权利
2.广州帝力房地产开发公司无权单方面强迫阳光公司签订物业管理合同。
（2224号）物业管理法规答案第2页（共2页）
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