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1.1研究背景
随着经济体制改革和住宅体制的转变，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资以较大的增幅快速发展起来。同时，消费意识的转变，使得住房市场有效启动，一度呈现供需两旺的发展势头。
近年来，世界经济跌宕起伏、风云变幻，日欧经济增速放缓，全球能源价格和粮食价格的高速增长等等，国内三大自然灾害的冲击，高通胀的困扰，股市、楼市的动荡，诸多因素使企业所面临的形势日益严峻，而种种因素所造成的成本上升更是将企业推到了一个尴尬而又危险的境地[1]。对于房地产行业而言，劳动力成本的增加、原材料价格的不断上升、居民对于居住品质的高端诉求，现在又面临全球经济的放缓和可能带来的经济衰退，这更使得房地产行业面临高成本时代的考验。随着我国步入国际化进程的加快，中国的房地产市场发展异常迅猛，房地产行业从1998年后走上了市场化的工程，经过了二十多年的繁荣与发展，在政策支持与城市化带来的市场扩张中迅速兴起，并成为国民经济支柱产业之一。
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