试卷代号：2224
中央广播电视大学2007-2008学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题
2008年1月
一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号 中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分)
()1.物业管理法律规范的效力范围包括空间、时间效力范围两个方面。
()2.根据我国法律的规定，只有自然人、法人方可成为物业管理法律关系的主体。
()3.麻受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。 .
()4,开除是物业管理行政处罚中的一种。
()5.在物业管理民事诉讼中，原告负主要的举证责任。
二、选择题(在所给出的四个埠择项中选出一个以上的正确答案，然 后将其序号填写在题干的括号内。少选、多选、错选均不得分。 毎小题4分，共20分)
1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？( )
A.公平合理
B.方便生活
C.团结互助
D. 有利生产
2，我国政府主管部门现采取()重大措施来促进我国物业管理行业健康,全面地提高整体素质和质量。
A.立法
B考评
C.招标
D.资质
3。下列哪些情况不属于物业管理法律关系?()
A.某市物业管理公司因长期亏损而破产
B业主林某因车祸而死亡
C.某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请
D.某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措
施的消极不作为行为
4、在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有().
A，诈骗罪
B侵占财产罪
c.故意伤害罪
D滥用职权罪
5．经过()以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。
A.10%
B20%
C.30%
D.40%
三、简答题（毎小题10分，共30分）
1.简述物业管理法律关系的主要特征。
2.简述业主自治自律原则。
3.简述物业管理民事责任的免责条件。
四、论述题(本题共2 0分)
结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。
五,案例分析题(本题15分)
2003年4月，某小区业主委员会与广州海天物业管理公司签订物业委托管理合向,约定该住宅小区自2003年5月份开始由海天物业管理公司进行管理。2003-年8月,江先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当海天物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭,要求江先生支付物业管理费及滞纳金。
向题:
1、本案中物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力?为什么?
2、如果该委托管理合同对江先生有法律上的约束力，江先生应该负有哪些义务?
试卷代号：2224
中央广播电视大学2007-2008学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2008年1月
一、 判断题（内容正确的请在括号中写“对内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。毎小 题3分，共15分）
1.错 2.错 3.对 4.错 5.对
二、 选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题干的 括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）
1. ABCD 2. ABCD 3. ABCD 4. ABCD 5. B
三、 简答题（毎小题10分，共30分）
1.答:物业管理法律关系性质的多重性（2分）；物业管理法律关系基本主体的特定性（2
分）；物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）；物业管理法律关系的客体有特殊性（2 分）；物业管理法律关系的国家干预程度比较大（1分）；物业管理法律关系的产生、变更、终止 有严格的程序性和要式性（2分）。 ，
2.这些原则可以概括为：
（1） 依法自治原则（2分）；.
（2） 积极自治原则（2分）；
（3） 规范自治原则（2分）；
（4） 民主管理原则（1分）；
（5） 接受监督原则（1分）；
（6） 尊重私权,公益优先原则（2分）。
3.（1）不可抗力（2分）。 –
（2）正当防卫（2分）。
（3） 紧急避险（2分）。
（4） 受害人自己的过错致使损害发生的（2分）。
（5） 第三人过错致使损害发生的（2分）。
四、 论述题（本题共20分｝
物业管理纠纷的起因分析：（8分）
1.立法工作滞后，物业管理法规立法层次低，内容混乱,缺乏权威性。
2.开发商前期遗留的问题引发了后来物业管理的矛盾。
3.缺乏完善的市场竞争机制
4.物业管理的服务概念没有建立。
物业管理纠纷的防范措施：（10分）
1.完善相关立法工作。
2.加大行业规范化管理力度。
3.培育和完善物业管理市场,把物业管理纳入市场运行的轨道。
4.业主和物业公司通过签一份具体明确、内容详尽的物业管理合同来规范双方的行为。
5.进一步规范政府行为。
以上内容应当结合实际展开一定的阐述,每要点2分，共18分。卷面清洁度2分。
五、 案例分析题（本题15分）
1.该物业管理合同对江先生产生法律效力（3分）。业主委员会代表业主签订管理合同对
小区内的业主都具有约束力（3分乳除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因江先 生方可拒交管理费（3分）。 a
2.江先生负有物业管理合同所规定的义务和职责（3分），主要是按时交纳物业管理费和 在合同约定事项范围内的服从物业管理公司管理的义务（3分）。
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