试卷代号 2 2 2 4 座位号
中央广播电视大学 9学年度第二学期”开放专科”期未考试
物业管理法规试题
2009 年7月
一.判断题(内容正确的请在括号中写“对”;内容不正确的请在括号中写”错”,无需改正。每小题3分,共15分)
1.在我国物业管理法律关系中,自然人不仅可以依法享有物业所有权,而且还可以通过平等协商与物业公司建立物业服务合同。()
2．法律权利的结构是指权利的内部构成要素和形成过程。()
3．物业管理区域内全体业主组成的业主委员会是物业内的最高决策机构。()
4.业主公约是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。()
5．国务院《物业管理条例》明确规定:从事物业管理活动的企业不需要具有独立的法人资格。()
二.在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号
填写在题中的括号内。少选、多选、错选均不得分(每小题4分，共20分)
1.经过()以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。
A.10%%
B 20%
C. 30%
D. 40%
2．下列属于仲裁协议法定内容的有()。
A。仲裁事项
B.仲裁机构
C.请求仲裁的意思表示D仲裁费用
3.下列说法错误的有().
A.行政诉讼可以进行调解
B。送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为
C法院调解有开始﹑进行和结束三个阶段
D.仲裁是以不公开审理为主,公开审理为补充的
4。物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括().
A．财产保全
B实体争议
C.驳回起诉
D.中止诉讼
5.现代物业管理制度的产生,主要取决于下列哪些?()
A.区分所有
B.专有部分
C.共有部分
D.社区
三、简答题（毎小题10分,共30分）
1.简述物业产权持有的形式。
2.简述物业管理法律责任特征。
3.简述物业管理企业的职责范围。
四、论述题（本题共20分）
试述物业管理纠纷的起因及其防范。
五、案例分析题（本题15分）
王某在小区内丢失三辆自行车后，拒绝交纳物业管理费，结果被物业公司告上法庭。2006 年初，王某所在的小区物业公司催收2005年度的物业管理费。王某认为自己交纳的物业管理 费中包含保安费，可小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全。物业公司称，保安只负责 维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安、交通事故及时处理，对 可疑人员进行盘査。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，与物业公司 无关。因双方意见不一，王某拒绝交纳2005年度的物业管理费。物业公司无奈诉至法院，要 求被告王某给付4304元物业管理费及滞纳金。
问：1.王某是否应缴纳2005年度的物业管理费吗，为什么？
2.在诉讼中王某是否能与物业公司进行调解，为什么？
中央广播电视大学2008-2009学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理法规试题答案及评分标准
（供参考）
2009年7月
一、 判断题（毎小题3分，共15分）
1.对 2.错 3.错 4.对 5.错
二、 在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题中的括号内。少 选、多选、错选均不得分（毎小题4分，共20分）
1. B 2. ABC 3. ABD 4. ACD 5. AD
三、 简答题（毎小题10分，共30分）
1.简述物业产权持有的几种形式？
个体独有（3分）;共有（2分）;公有（2分）；特定复有（3分）。
2.简述物业管理法律责任特征。
法律具有综合性特征（2分）；
法定责任与约定责任相结合（2分）,
责任认定对技术规范有较强的依赖性（3分）；
法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅（3分）。
3.简述物业管理企业的职责范围。
（1） 物业的验受接管义务（2分）；
（2） 房屋装修装潢的管理义务（1分）；
（3） 建筑物及其设施的保养、维修义务（2分）；
（4） 物业小区的环境管理义务（2分）；
（5） 物业小区的安全管理义务（2分）；
（6） 合同约定的其他义务（1分）。
四、 论述题（本题共20分）
试述物业管理纠纷的起因及其防范
1.物业管理纠纷的起因分析：（）立法工作滞后，物业管理法规立法层次低，内容混乱，缺 乏权威性。（2分）（2）开发商前期遗留的问题引发了后来物业管理的矛盾（2分）（3）缺乏完善 的市场竞争机制。（2分）（4）物业管理的服务概念没有建立。（2分）
2.物业管理纠纷的防范措施：（1）完善相关立法工作。（2分）（2）加大行业规范化管理力 度。（2分）（3）培育和完善物业管理市场,把物业管理纳入市场运行的轨道。（2分）（4）业主和 物业公司通过签一份具体明确、内容详尽的物业管理合同来规范双方的行为。（2分）（5）进一 步规范政府行为。（2分）
是否对以上要点展开阐述，有，得2分，没有，不得分。
五、 案例分析题（本题15分）
1.王某应付物业管理费（3分），因物业服务合同不能等同于车辆保管合同,物业管理合同 中的保安服务是负责维护小区公共秩序和安全，没有明确约定的情况下不包括自行车的保管 义务，王某以单车丢失为理由拒付管理费不能成立,只有当物业公司未能完成物业管理合同约 定的义务时,才有权拒付管理费。（5分）
2.能调解（2分），因为两者之间的诉讼属于民事诉讼范畴（2分），民事诉讼是以当事人的 自主意思表示为基本原则的，在不违反法律的强制规定的前提下，当事人一方或双方可以行使 或放弃自己的权利，也可以在诉讼中通过自愿协商来解决他们之间的法律问题,法院尊重当事 人之间达成的调解协议。（3分）
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