试卷代号：2223 座位号
中央广播电视大学2004-2005学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理财税基础试题
2005年7月
一、名词解释（每题3分，共15分）
1.所有者权益
2.管理费用
3.现值
4.固定预算
5.财产保险
二、单项选择题（每题1分，共15分）
1．按计税标准分类,税收可以分为().
A．中央税与地方税
B.从价税与从量税
C.价内税与价外税
D.流转税与所得税
2资产负债表的填列依据是()。
A、分类账期初余额和期末余额
B，日记账期初余额和期末余额
C.分类账本期借方发生额
D.分类账本期贷方发生额
3．物业管理处领用低值易耗品,属()经济业务。
A．资产与负债同增
B.资产与负债同减
C.资产与所有者权益同增
D.一项资产增加,另一项资产减少
4.某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000 件,每件进价100元。本月出售A商品600 件,每件售价150元。根据收入与支出配比原则,该商店本月销售毛利为()。
A. 100000元
B.10000元
c. 30000元
D. 90000元
5．车船使用税,实行()。
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.差别比例税率
6.反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是()。
A．利息费用
B营业利润
C.利息保障倍数
D.净利润
7.下列项目属于期间费用的是()。
A.主营业务成本
B.管理费用
C.其他业务支出
D.待摊费用
8.由于实际耗用工时与标准工时不同而造成的成本差异称为().
A.人工效率差异
B.工资率差异
C.变动间接费用效率差异
D.固定间接费用能力差异
9．物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为()。
A．物业大修理收人B．物业经营收入C.公共性服务费收入D.公众代办性服务费收入
10.某物业管理公司注册资本为100万元。当盈余公积已()时可不再提取。
A.10万
.20万
c. 30 万
D. 50万
1619
11．固定预算又称().
A.零基预算
B.静态预算
C.滚动预算
D.变动预算
12.以下不属于物业管理收入项目的是（
A.公共性服务费收入
B.公众代办性服务收入
C.特约性服务收入
D.主营业务收入
13．按照我国的有关规定,股票不得().
A.溢价发行
B.市价发行
C.折价发行
D.平价发行
14.下列属于短期负债筹资特点的是()。
A．融资成本较低
B．融资风险较低
C.融资富有弹性
D.融资速度快
15.下列说法正确的是( ).
A，企业债券比金融债券的收益率低
B.政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高
C.企业证券的流动性高于政府债券﹒
D.企业证券的特点是流动性低,风险小,收益高
三.多项选择题(每题2分,共10分)
1.下列说法,正确的是().
A.从经济角度看,保险是分摊意外事故损失的一种财务安排
B.从法律角度看,保险是一种合同行为
C.保险只有分散危险和补偿损失的基本职能
D.按实施方式划分,保险可分为强制保险和自愿保险
E．对珠宝、古玩、字画、邮票的保险一般采用强制保险
2固定资产的保险金额的确定可采用()方法。
A，按账面原值确定
B.按账面原值加成数确定
C.按重置价确定
D.按公估价
E.评估后的市价
3.属于流转税的税种有).
A.增值税
B.消费税
C.资源税
D.印花税
E.营业税
4。存货成本主要包括().
A.采购成本
B。储存成本
C。订货成本
D.缺货成本
E.运输成本
5．股票的发行方式有().
A.新股公开发行
B.配股发行
C.私募发行
D.包销
E.代销
四、简答题（毎题7分，共21分）
1.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
2.简述成本费用管理的原则。
3.简述财务预算控制的内容。
五、计算题（第1、2、3题各9分，第4题12分，共39分）
1.某物业公司发行面值为1元的股票200万股，筹资总额为1000万元，筹资费率为5%,
已知上一年每股股利为0. 5元，以后每年按8%的比率增长。
［要求］计算资金成本。
2.某物业管理企业兼营小卖部，某月购进饮料1000箱，每箱进价100元,该月出售该种 饮料800箱，每箱售价150元（没有期初存货，并不考虑税收）。
［要求］计算按权责发生制计算的营业利润和按收付实现制计算的现金流量的差异，并指 出其差异的原因。
3.林毅公司购买永久债券，发行者每年向投资者支付1000元利息，且无限期支付，而投 资者要求的收益率为12%,求该债券的投资价值。
4.某物业公司目前拥有资本100万元，其结构为:负债资本率为20%,负债利率为10%, 普通股权益资本为80%（发行普通股1万股，每股面值为80元）。现准备追加筹资40万元, 有两种方案可供选择；
1） 全部发行普通股，增发普通股5000股，每股面值为80元；
2） 全部筹措长期债务,利率为10%。
企业追加筹资后息税前利润预计为20万元，所得税率为40%,
要求：1）计算每股收益无差异点；
2）计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。
试卷代号：2223
中央广播电视大学2004-2005学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理财税基础
试题答案及评分标准
（供参考）
2005年7月
一、名词解释（每题3分，共15分）
1.所有者权益:所有者权益是指企业投资者对企业净资产的所有权，包括了企业所有者 的投资及其增值。
2.管理费用：管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织生产经营活动发生的各项费 用。
3.现值:指未来某一时点上的一定量现金折合为现在的价值。
4.固定预算:指根据预算期内正常的可实现的某一业务量水平为基础来编制的预算。
5.财产保险:财产保险是以补偿财产及其有关利益的损失为目的保险。
二、单项选择题（每题1分，共15分）
1. B 2. A 3. D 4.C 5.C
6. C 7. B 8. A 9. B 10. D
11. B 12. D 13. C 14. A 15. E
三、多项选择题（每题2分，共10分）
1, ABD 2. ABCDE 3. ABE 4. ABCD 5. ABE
四、简答题（每题7分，共21分）
1.简述资产负债表、利润表和现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
答:资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期 资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利 润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去,进一步说明资产负债表的结 果。（4分）
资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析 这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种 报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（3分）
2.简述成本费用管理的原则。
答：（1）明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围；（2分）
（2） 正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系；（2分）
（3） 实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制；（2分）
（4） 做好各项成本、费用管理的基础工作。（1分）
3.简述财务预算控制的内容。
财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方 面：
（1） 把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。（2分）
（2） 通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。（1分）
（3） 定期（按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并 分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。（1分）
（4） 对责任部门或责任人进行评价与考核。（1分）
（5） 根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。（1分）
调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预算执行发生偏 差，必须及时调整财务预算,确保顺利高效地执行预算。（1分）
五、计算题（第1、2、3题各9分，第4题12分，共39分）
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