试卷代号 2 2 2 3座位号
中央广播电视大学 0 0 0学年度第一学期”开放专科”期末考试(半开卷)
物业管理财税基础试题
2010 年1月
一、判断题（每题1分，共20分）
1. 税后利润可全部用分配投资者利润。 （ ）
2.根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。 （ ）
3. 对于企业来说，税收是一项费用。 （ ）
4.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。（）
5.某企业的经理出差，与甲企业签订了 一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（ ）
6.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（ ）
7.银行存款属于负债类要素。 （ ）
8.复式记账法就是重复入账。 （ ）
9.只有借贷记账法才能设置双重性账户。 （ ）
10.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。 （ ）
11.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。 （ ）
12.一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。 （ ）
13.营运资本规模大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。 （ ）
14. 债券发行的三种方式分为:溢价、平价、折价发行。 （ ）
15. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。 （ ）
16.对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应釆用自核自缴方式征税。（ ）
17.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部,兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。 ( )
18.营业税只对起征点的营业额部分征收。 ( )
19.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。 ( )
20.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。 ( )
二、单项选择题（毎题2分，共20分）
1.下列经济业务中,会引起一项资产减少,而另一项资产增加的经济业务是()。
A.用银行存款购买修理备件
B.以银行存款偿还银行贷款
C.以银行存款偿还应付账款
D.将银行借款存入银行
2．下列项目中不属于流动资产的有( )。
A.应收账款净额
B.预付账款
C.待摊费用
D.其他应收款
3．资产负债表的填列依据是()。
A.分类账期初余额和期末余额
B.日记账期初余额和期末余额
C.分类账本期借方发生额
D.分类账本期贷方发生额
4．物业服务收费应当遵循()原则。
A.“必要、合理”原则
B.“计划使用”原则C.“服务第一”原则
D.“合理、公开、费用与服务水平相适用”原则
5．物业企业人员工资福利预算一般按人员月工资标准的(）附加计算。
A.14%
B.20%
C.40%
D. 18%
6．固定预算又称()。
A.零基预算
B.静态预算
C.滚动预算
D.变动预算
7．物业管理企业的营业税率为()。
A.5%%
B.8%
C. 10%
D.6%
8.所得税的缴纳,一般采用()方法。
A.按期预缴
B.按次纳税
C.按期纳税
D.按期预缴,年终汇算清缴
9．保险的基本职能是().
A、投资职能
B.防灾防损职能
C.分散风险和补偿损失职能
D.盈利职能
10.固定资产的保险价值应()确定。
A．按账面原值
B.按账面原值加成数
c.出险时的重置价值
D.公估价
三、多项选择题〔每题2分,共10分)
1.税与费的主要区别是().
A.税具有无偿性v费则具有有偿性
B税具有有偿性,费则具有无偿
C.税具有灵活性v费则具有固定性
D.税具有固定性,费则具有灵活性
2．属于流转税的税种有()。
A，增值税
B.消费税
C.资源税
D.印花税
E．营业税
3．物业管理外收入预算一般包括().
A.物业管理服务收入
B物业经营收人
C.物业大修理收入
D.公共代办性服务收人
E. 约服务收入
4．财务预算的编制方法主要有().
A．固定预算
B.定期预算
C.零基预算
D.弹性预算
E.滚动预算
5．财产保险的特征是().
A.长期性
B短期性
C.补偿性
D.储蓄性
E.预防性
四,简答题(每题10分,共30分)
1.影响物业管理理财的环境有哪些?
2.简述成本费用管理的原则。
3.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
五.计算题(每题10分,共20分)
1.某物业管理企业2006年主营业务收入8 600万元,其他业务收入2300万元,预计2007年主营业务收人减少8%,其他业务收入增加15%。要求:预测2007年营业收入为多少?
2．某物业公司发行面值为1元的股票1 000万股,筹资总额为2 500万元,筹资费率为5%,已知上-年每股股利为0.8元,以后每年按6%的比率增长。
要求:计算该普通股的资金成本。
试卷代号：2223
中央广播电视大学2009-2010学年度第一学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题答案及评分标准
（供参考）
2010年1月
一、判断题（毎题1分，共20分）
h X 2. √ 3. X 4. X 5. √
6. X 7. X 8. √ 9. X 10. X
11.√ 12. X 13. X 14.√ 15. √
16. X 17. √ 18. X 19.√ 20. √
二、单项选择题（毎题2分，共20分）
1. A 2. C 3. A 4. D 5. A
6. B 7. A 8. D 9. C 10, C
三、多项选择题（每题2分，共10分）
1. AD 2. ABE 3. ABC 4. ABCDE 5. BC
四、简答题（毎题10分，共30分）
1.答：影响物业管理理财的环境有：
（1） 经济环境，主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等；
（2） 法律环境，主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规等；
（3） 金融环境，主要包括金融机构、金融市场等；
（4） 企业内部理财环境，主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化等。
2.答：（1）明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围；
（2） 正确处理好降低成本、费用与增加服务提高物业管理质量的关系；
（3） 实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制；
（4） 做好各项成本、费用管理的基础工作。
3.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答:计算步骤如下：
第一步:计算出非固定增长期间的股利现值；
第二步:找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；
第三步:将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票 的价值。
五、计算题（每题10分，共20分）
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