试卷代号：2223 座位号匚口
中央广播电视大学2011-2012学年度第一学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础 试题
2012年1月
一、判断题（每题1分，共20分）
（ ）1.税后利润可全部用分配投资者利润。
（ ）2.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业
的资产。
（ ）3.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。
（ ）4.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相
等。
（ ）5.只有借贷记账法才能设置双重性账户。
（ ）6.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。
（ ）7.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。
（ ）8.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。
（ ）9.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。
（ ）10.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。
（ ）11.房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。
（ ）12.当企业营业收入波动较大时，可釆用算术平均法预测营业收入。
（ ）13.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执
行结果。
（ ）14.滚动预算要考虑成本效益原则。
（ ）15.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。
（ ）16.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。
（ ）17.订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。
（ ）18.营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。
（ ）19-海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。
（ ）20.人身保险应采用定额保险。
二、单项选择题（每题2分，共20分）
1.速动资产是（ ）。
A,流动资产
B.流动资产中扣除应收账款
C.流动资产中扣除现金
D.流动资产中扣除存货
2.经营杠杆的存在主要是（ ）引起的。
A.变动成本总额
B.单位变动成本
C.固定成本
D.利润
3.物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（ ）。
A.物业管理费收入=物业管理费成本
B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金
C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金
D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金
4.A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%,权益资本成本为15%,则普通股市价为（ ）。
A. 10. 9 B. 25
C. 19. 4 D. 36
5.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（ ）原则的应用。
A.客观性
B.配比性
C.权责发生制
D.相关性
6.物业管理企业不能计入成本费用项目的是（ ）。
A.发生的保安、清洁费
B.管理处人员工资、福利费
C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款
D.公司经费
7.下列项目中，需与收入配比的是（ ）。
A.营业成本
B.管理费用
C.财务费用
D.待摊费用
8.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元,其分配标准应
为（）。
A.占地面积
B.住户数量
C.管理年工作人员数量
D.绿化人员数量
9.反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（ ）。
A.利息费用
B.营业利润
C.利息保障倍数
D.净利润
10.按照我国的有关规定，股票不得（ ）。
A.溢价发行
B.市价发行
C.折价发行
D.平价发行
三、多项选择题（毎题2分，共10分）
1.直接材料的成本差异包括（ ）。
A.材料耗用量差异
B.材料效率差异
C.材料能力差异
D.材料价格差异
E.材料预算差异
2.用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（ ）。
A.负债比率
B.流动比率
C.速动比率
D.现金比率
E.已获利息倍数
3.固定资产的保险金额的确定可采用（）方法。
A.按账面原值确定
B.按账面原值加成数确定
C.按重置价确定
D.按公估价
E.评估后的市价
4.股票的发行方式有（ ）。
A,新股公开发行
B.配股发行
C.私募发行
D.包销
E.代销
5．根据权责发生制原则编制的会计报表是().
A.资产负债表
B.利润表
C.利润分配表
D.现金流量表
E。会计报表分析表
四.简答题(每题10分,共30分)
1.什么是本量利分析法?在物业管理中应如何应用?
2．简述利润分配的原则。
3。简述筹资原则。
五.计算题(每题10分,共20分)
1.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼,成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元,保安费68 000元。该小区共有占地面积5 200亩,其中A大楼占地4 000亩,B大楼占地1200亩。入住户数共800户,其中A楼600户,B大楼200 户。
[要求]分配绿化费和保安费。
2美华物业企业2002年末库存现金余额为5 000元,银行存款额为3 000元,其他货币资金为2000 元,应收账款余额为60 000元,应付账款余额为80 000元,预计2003年第一季度末保留现金余额为5 500元,预期2003年第一季度发生发以下业务:
(1)实现物业管理收人50 000元,其中 20 00o元款项尚未收回;(2〉实现多余燃料销售30 000元,款已收到并存入银行﹔
(3>采购燃料20 000元,其中 10 000元为赊购﹔
(4)支付前期应付账款80 000元;
(5)解缴税款10 000元；
(6)收回上年应收账款50 000元。
［要求］试用收支预算法计算本季度预计现金余细。
试卷代号：2223
中央广播电视大学2011-2012学年度第一学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题答案及评分标准
（供参考）
2012年1月
一、判断题（每题1分，共20分）
1. X 2. X 3. X 4. √ 5. √
6. X 7. X 8 X 9. X 10. √
11. X 12. X 13. √ 14. X 15. X
16. X 17. X 18. √ 19√ 20. √
二、单项选择题（每题2分，共20分）
1.D 2. C 3. C 4.D 5. D
6. C 7. A 8. A 9.C 10. C
三、多项选择题（每题2分，共10分）
1. AD 2. BCD 3. ABCDE 4. ABE 5. ABC
四、简答题（每题10分，共30分）
1.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
答:本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。
这三者的基本关系为：
利润总额=营业收入一变动成本一固定成本
（1） 保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数 量。
（2） 保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。
（3） 保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高 收入标准来增加收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并 在经营过程实施控制。
2.简述利润分配的原则。
答：（1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。
（2） 留存发展资金、增加企业后劲。
（3） 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。
（4） 保护债权人权利的原则。
3.简述筹资原则。
（1） 规模适度；
（2） 结构合理；
（3） 成本节约；
（4） 时机得当；
（5） 依法筹措。
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