试卷代号：2223
中央广播电视大学2011-2012学年度第二学期“开放专科”期末考试(半开卷)
物业管理财税基础试题
2012年7月
一、判断题(每题丨分，共20分)
（）1.税后利润可全部用于分配投资者利润，
( )2.企业接受某外商赠送的辆汽车，由于属于无偿赠与.因此，该辆汽车不能构成企业
的资产。
( )3.某企业的经理岀差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。
( )4,无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。
( )5.只有借贷记账法才能设置双重性账户。
( )6.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。
( )7.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力•
( ）8.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。
( )9.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。
（）10.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。
( )11.滚动预算的优点是透明度高.灵活性强，连续性突出，工作量小。
（）12.零基预算的优点表现为工作量小。
( )13.物业管理企业财务预算编制应遵循量入为岀的“零预算原则气
( )14.留存收益包括盈余公积和未分配利润。
( )15.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。
( )16.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。
（ ）17.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售,
应就其取得的收入总额一并征收营业税。
（ ）18.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。
（）9.物业管理企业涉及保险业务般的财产保险。
（）20.海关代征的增值税、消费税.不计征城建税°
二、单项选择题（每题2分，共20分）
1.国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为( )。
A.法人资本金
B.实收资本
C.法定资本金
D.资本公积金
2.不能通过试算平衡查找的错误有( ).
A,重复入账
B.分录登记方向相同
C.数字错位
D.分录一方漏入
3.营业利润的计算公式是().
A、营业利润=主营业务利润＋其他业务利润
B.营业利润=主营业务利润＋其他业务利润-管理费用一财务费用
C。营业利润一主营业务利润＋营业外收人一营业外支出
D.营业利润=主营业务利润一所得税
4.当企业营业收入比较波动时,应选择()进行预测。
A.判断分析法
B.算术平均法
C.加权平均法
D.计算分析法
5．货物运输保险合同一般采用()形式。
A、定值保险合同
B,不定值保险合同
C.定额保险合同
D.强制保险合同
6.利用高低点法对混合成本进行分解,一般适用于( )企业。
A.成本变动趋势波动
B.成本变动趋势稳定
C.成本变动趋势急剧
D.新设立
7，经营杠杆的存在主要是( )引起的。
A.变动成本总额
B.单位变动成本
C.固定成本
D.利润
8．物业管理处领用低值易耗品,属()经济业务。
A,资产与负债同增
B.资产与负债同减
C.资产与所有者权益同增
D.一项资产增加,另一项资产减少
9．某物业管理企业主要管辖A,B,C三栋大楼,某月发生绿化费5万元,其分配标准应为)。
A.住户数量
B.占地面积
C管理年工作人员数量
D.绿化人员数量
10.物业管理企业房屋中介代销手续费收人应列为()。
A.物业管理收入
B,物业经营收人
c.其他业务收入
D.物业大修理收人
三、多项选择题(每题2分,共10分)
1.直接材料的成本差异包括().
A,材料耗用量差异
B.材料效率差异
C.材料能力差异
D.材料价格差异
E,材料预算差异
2.用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是()。
A,负债比率
B.流动比率
C.速动比率
D.现金比率
E.已获利息倍数
3．固定资产的保险金额的确定可采用()方法。
A.按账面原值确定
B,按账面原值加成数确定
C.按重置价确定
D.按公估价
4、因代管基金而形成的长期负债,包括()。
A.房屋共同部位维修基金
B,共同设施维修基金
C。住户缴交的服务费用
D.维修基金产生的利息收入
E.物业管理企业交纳的有偿使用费
5．属于流转税的税种有()。
A.增值税
B.消费税
c.资源税
D.印花税
E.营业税
四、简答题(每题10分,共30分)
1.物业管理企业应在什么条件下确认营业收人?
2.简述财产保险的作用。
3.企业如何进行资本结构调整决策?
五.计算题(每题10分,共 20分)
1.美华物业企业全年需要燃料油2500吨,每次定货成本500元,每吨燃料储存成本20元。
[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数和供应间隔期。
2.某物业公司目前拥有资本2000万元,其结构为:资产负债率20%,负债利率为10%。普通股权益资本为80%(发行普通股20万股,每股面值80元),现准备追加筹资800 万元,有两种筹资方案可供选择:
(1)全部发行普通股,增发10万股,每股面值80元,(2)全部筹措长期债务,利率为10%,
企业追加筹资后息税前利润预计为360万元,所得税率为33%。[要求];①计算每股收益无差异点。
②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。
试卷代号：2223
中央广播电视大学2011-2012学年度第二学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题答案及评分标准
（供参考） 2012年7月
一、判断题（每題1分，共20分）
1. X 2. X 3. X 4.√ 5.√
6. X 7. X 8. X 9. X 10.√
11.√ 12.√ 13.√ 14. √ 15. X
16.√ 17. X 18. √ 19.√ 20. √
二.飽15読程题（毎顕2。•.姓20分）
1.C 2. A 3. B 4.C 5. A
6. B 7.C 8. D 9. B 10. C
三、多项选择题（每题 12分，共10分）
1. AD 2. BCD 3. ABCDE 4. ABE 5. ABE
四、简答题（毎题1（）分，共30分）
1.物业管理企业应在什么条件下确认营业收入？
答：物业管理企业的营业收入以提供劳务为主，企业提供劳务的收入，应分别下列情况确 认和计量：
（1） 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入.
（2） 如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作 出可舞估计的，应按完工百分比法确认收入。
2.简述财产保险的作用。
（1） 补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行；
（2） 有利于企业经营，完善经济核算；
（3） 帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活；
(1)加强防灾防损.减少灾害的发生和财产的损失；
(5 ＞促进对外贸易的发展.扩大国际交往。
3.企业如何进行资本结构调整决策？
针对资金结构调整的可能性与时机,资金结构调整的方法归纳如下：
(I)存量调整 所沼存紙调整是指不改变现有资产规模的基础上对现有资本结构进行必 的调•.例如当企业债务资本比币过高时.可将可转换债券转换为股票；当企业股权资本比 帀土高时.可通过相应跋资或增加相应负债额.调整资本结构.
（2)増星调整所谓増量调第是指追加筹资量，从而増加总资产方式调整资本结构.如当 项仇务资本比重过高时，可追加所有者权益资金调整资本结构，当企业股权资本比重过高 时•川通过发行债券以提髙负债资金的比重•
（3）减量调整是指通过减少资本总额方式调整企业资本结构，如当企业债务资本比甌过 启;时•凹利用留存收益归还侦务•当企业股权资本比重过高时，通过减资调整资本结构。
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