试卷代号 :2223 座位号
中央广播电视大学 2012-2013 学年虔第一学期”开放专科”期末考试〈半开卷〉
物业管理财稳基础 试题
2013年1月
一、判断题（每题1分，共20分）
（）1. 人身保险应釆用定额保险。
（ ）2.只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。
（ ）3.营业税只对起征点的营业额部分征收*
（）4.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。
（ ）5.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金.
（）6.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价•
（ ）7.物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则气
（ ）8.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。
（）9.在同一会计年度内开始并完成的劳务,应在劳务完成时确认收入。
（ ）10.某物业管理企业刚成立,不能采用时间平均法来预测未来的收入。
（）11.滚动预算要考虑成本效益原则。
（）12.零基预算的优点表现为工作量小。
（）13.订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。
（ ）14.对于企业来说，税收是一项费用。
（）15.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。
（ ）16.留存收益包括盈余公积和未分配利润。
）17.税后利润可全部用于分配投资者利润。
（ ）18.企业对希望工程的捐款,应列为营业外支岀。
（）19.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。
（ ）20.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。
二、单项选择题（毎题2分，共20分）
1.当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈 （）特征。
A.复苏 B.繁荣
C.衰退 D.萧条
2. 下列各项，属于企业的固定资产（ ）.
A.运输用汽车
B.土地使用权
C.现金
D.应收账款
3.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。
A.可比性 B.一贯性
C.相关性 D.谨慎性
4. 下列经济业中,会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（ ）。
A.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款
C.以银行借款偿还应付账款 D.将银行借款存入银行
5.“应付賬款”账户的期初余额为6000元,本期增加额为12000元，期末余额为6000元, 则该账户的本期减少额为（）。
A,10000 元 B.4000 元
C. 12000 元 D. 14000 元
6. 下列关资产债表说法正确的是（ ）»
A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表
B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表
C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表
D.该表是反映企业.特定日期财务状况的静态会计报表
7.下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（ ).
A,资产净利率
B.负债比率
C.现金比率
D.已获利息倍数
8.下列项目中，需与收入配比的是（ ）.
A.营业成本
B.管理费用
C.财务费用
D.待摊费用
9. 利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（ ）企业。
A.成本变动趋势波动 B,成本变动趋势稳定
C.成本变动趋势急剧 D.新设立的企业
10.下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（）=
A.一般不存在产品
B.成本构成中，间接费用比例较大
C.以小区（楼）管理处为成本核算对象
D.成本核算宜釆用逐步结转分步法
三、多项选择题（每题2分，共10分）
1.可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（
A,现金债务总比
B.营运指数
C.全部资产现金回收率
D.销售现金比率
E.现金流动负债比
2.直接材料的成本差异包括（ ).
A.材料耗用量差异
B.材料效率差异
C.材料能力差异
D.材料价格差异
E.材料预算差异
3.物业管理收费实行（ ).
A.政府定价
B.政府指导价
C.经营者定价
D.业主定价
E.工商管理部门定价
4.财务预算的编制方法主要有().
A.固定预算
B.定期预算
C.零基预算
D.弹性预算
E.滚动预算
5.企业资本结构最佳时,应该()。
A.资本成本最低
B企业价值最大
C.每股盈余最大
D.财务风险最小
四.简答题{每题10分,共30分)
1.会计核算的前提条件是什么?为什么要首先明确这些条件?
2.简述成本费用管理的原则。
3.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
五.计算题{每题10分,共20分)
1.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼,每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用,每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。.[要求]计算需要有多少住户人住才能保本﹖若该企业欲取得100000元的利润,需要有多少住户入住才能达到?
2．某物业公司拟筹资2500万元,其中发行债券1000 万元,筹资费率为3%,债券利率为8%,所得税率为33%,优先股500万元,年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上一年预期股利率为12%,以后逐年增长6%。[要求]计算综合资金成本。
试卷代号：2223
中央广播电视大学2012-2013学年度第一学期”开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题答案及评分标准
（供参考） 2013年1月
一、判断题（每题1分，共20分）
1.√ 2. X 3. X 4.√ 5. X
6. X 7. √ 8. X 9. √ 10. √
11, X 12.√ 13. X 14. √ 15, X
16.7 17. X 18√19. X 20. √
二、单项选择题（毎题2分，共20分）
1.C 2. A 3. B 4. C ‘ 5. C
6. D 7. C 8. A 9. B 10. D
三、多项选择题（每题2分，共10分）
1.CD 2. AD 3. ABC 4. ABCDE 5. AB
四、简答题（每题10分，共30分）
1-会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？
（1） 会计主体
（2） 持续经营
（3） 会计分期
（4） 货币计量
会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向 范围*时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工 具（或手段），对一定的对象进行核算和控制.
一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间 范围的环境;一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时.首 1124
先应明确会计核算的前提条件。
2.简述成本费用管理的原则。
(1)明确成本、费用的界限.严格遵守成本、费用的开支范围；
(2)正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系；
(3)实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制；
(4)做好各项成本、费用管理的基础工作。
3.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
阶段性增长股票:是指在一段时期高速增长,在另一段时期则固定不变或正常增长的股 票。其计算步骤如下，第一步:计算岀非固定增长期间的股利现值。第二步：找出非固定增长 结束时的股价，然后计算出这一股价的现值。第三步:将非固定增长期间的股利现值与固定增 长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。
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