试卷代号：2223
中央广播电视大学2012-2013学年度第二学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题
2013年7月
一、单项选择题（每空2分，共20分）
1.某物业管理企业2011年取得银行存款利息收入2000元,应作()处理。
A.财务费用增加
B.财务费用减少
c.管理费用增加
D.管理费用减少
2.在进行会计核算时,应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来,是会计核算前提条件中关于( )的要求。
A.货币计量
B.持续经营
C.会计分期
D.会计主体
3.站在出资企业的立场,股权资本是一种()资本。
A.高成本、高风险
B.高成本.低风险
C.低成本﹑高风险
D.低成本,低风险
4.美华物业公司从银行取得长期借款500万,年利率为6%,每年付息一次,到期还本付息。假设不考虑筹资费用,企业所得税率为25%,则长期借款成本为()。
A.6%
B。4.50%
C. 5.02%
D.7%
5.某物业公司主要管辖A、B两栋大楼,某月发生保安费58000元,其分配标准应为()。
A.住户数量
B.占地面积
C.管理工作人员数量
D.保安人员数量
6.物业管理企业为物业产权人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养等管理取得的收人应列为()。
A.物业管理收入
B,物业经营收入
C.其他业务收入
D.物业大修理收入
7.某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁,净损失 50000元,这笔损失应列为().
A.营业外收入
B.营业外支出
C．营业成本
D.管理费用
8.资产负债表的填列依据是()。
A.分类账本期借方发生额
B.分类账本期贷方发生额
C.分类账期初余额和期末余额
D.日记账期初余额和期末余额
9.下列不属于营业税范围的是()。
A.转让无形资产
B.提供物业管理服务
C.销售不动产
D.销售商品
10.物业企业向保险公司投保了一批设备,投保时设备的市价为30万元,保险金额为28万。投保后发生火灾﹐烧毁了部分设备,损失15万,则保险公司应赔偿()元
A. 15万
B.28万
c. 30万
D. 14万
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11.财务会计报告包括(）
A.会计报表
B.会计报表附注
C.会计报表分析
D.会计报表说明书
E.财务情况说明书
12.企业持有现金的动机,包括()
A.管理动机
B.交易动机
C.投机动机
D.预防动机
E. 以上均是
13.以下费用属于变动成本的是).
A.固定资产计提折旧费用
B.设备维修人员工资
C.住宅大楼通道照明电费
D.办公楼租金
E.清洁绿化费
14.法定盈余公积金可用于()。
A.弥补亏损
B.转增资本金
C.转增所得税
D.职工集体福利设施
E．职工医疗
15.财务预算的编制方法主要有()。
A.固定预算
B.定期预算
C.零基预算
D.弹性预算
E.滚动预算
三、判断题〔每题1分,共 20分)
16.当多数企业削减存货﹑裁减雇员,停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备,这表明经济已呈萧条特征。()
17.物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金,应从货币市场获取。()
18.短期负债筹资具有融资速度快的特点。()
19.无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产。( )
20.在计算经济订货批量时,一般不需要考虑采购成本。()
21.对房屋公用设施设备进行大修理等工程施工活动所取得的工程结算收入,属于物业经营收人。()
22.资产负债表与利润表都是属于时期报表。()
23.营运指数是用以衡量企业营运能力的财务指标。()
24.滚动预算的特点是工作量小和连续性突出。(）
25.固定资产的保险价值应按出险时重置价值确定。()
26.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品,其依据是谨慎性原则。()
27.普通股筹资具有筹资成本低的优点。()
28.物业管理企业由于没有生产过程和销售过程,故一般不核算营业费用。()
29．变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（)
30．物业管理企业房屋中介代销手续费收人应列为物业管理收人。（)
31.现金流最表和利润表都是根据权责发生制编制的。（)
32.川以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称 为相关比率。（)
33.零基预算的优点表现为编制简单、相对稳定。（)
34．营业税只对起征点的营业额部分征收。（)
35.货物运输保险合同一般采用定值保险合同形式。（)
四、简答题（每题 I () 分，共30分）
36．企业应在什么条件下确认营业收人？
37.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
38．在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？
五,计算题（每题10分,共 20分)
39.某物业公司拟筹资2500万元,其中发行债券1000万元,筹资费率为2%,债券利率为10%,所得税率为25%。优先股500万元,年股利率为12%,筹资费率为3%,普通股1000万元,筹资费率为4%,第一年预期股利率为10%,以后逐年增长4%。
[要求]计算各种条件下的资金成本。
40.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼,每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用,每户每月550元。平均每月每户需支付的保安,绿化、卫生清洁等变动费为250元。
[要求]计算需要有多少住户人住才能保本?若该企业欲取得45000元的利润,需要有多少住户人住才能达到?
试卷代号：2223
中央广播电视大学2012-2013学年度第二学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题答案及评分标准
（供参考） 2013年7月
一、单项选择题（每空2分，共20分 )
1.B 2.D 3.C 4.B 5. A
6. A 7. B 8.C 9. D 10. D
二、多项选择题（每題2分，共10分）
11. ABE 12. BCD 13. BE 14. AB 15. ABCDE
三、判断题（每题1分，共20分）
16. X 17. X 18. X 19.√ 20. X
21. X 22. X 23. X 24. X 25.√
26. X 27. X 28. √ 29. X 30. X
31. X 32. X 33. X 34. X 35.√
四、简答题（每题10分，共30分）
36.企业应在什么条件下确认营业收入？
答：企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量。
（1） 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入；
（2） 如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作 出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入.
37.简述阶段性増长股票价值的计算步骤.
答：计算步骤如下：
（1） 计算出非固定增长期间的股利现值；
（2） 找出非固定増长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；
（3） 将非固定増长期间的股利现值与固定增长期冋的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。
38.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？
答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表 中，以确定收支差异，釆用适当财务对策的方法。
在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：
（1） 现金收入；
（2） 现金支出；
（3） 现金余细；
（4） 现金融通。
五、计算题（每题10分，共20分）
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