试卷代号：2223
中央广播电视大学2013-2014学年度第一学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题
2014年1月
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（ ）原则的应用。
A.客观性
B.配比性
C.权责发生制
D.相关性
2.按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是（ ）。
A.长期借款，债券，优先股,普通股，留存收益
B.留存收益，债券，长期借款，优先股,普通股
C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
3.在计算经济订货批量时，一般不需套考虑（ ）。
A.釆购成本
B.订货成本
C.储存成本
D.缺货成本
4.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应 为（）。
A.占地面积
B.住户数量
C.管理年工作人员数量
D.绿化人员数量
5.经营杠杆的存在主要是（ ）引起的。
A.变动成本总额
B.单位变动成本
C.固定成本
D.利润
6.下列各项，属于利润分配的是（ ）。
A.提取职工福利费 B.提取工会经费
C.提取大修理费 D.提取公益金
7.资产负债表的填列依据是（）。
A.分类账期初余额和期末余额 B.日记账期初余额和期末余额
C.分类账本期借方发生额 D.分类账本期贷方发生额
8.滚动预算又称为（ ）»
A.连续预算 B.定期预算
C.弹性预算 D.固定顼算
9.所得税的缴纳，一般釆用（ ）方法。
A.按期纳税 B.按次纳税
C.按期预缴 D.按期预缴,年终汇算清缴
10.下列税种中属于营业税附加税是（ ）。
A.印花税 B.房产税
C.城市维护建设税 D.所得税
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11.成本费用管理的原则是（ ）。
A.明确成本、费用界限,严格遵守成本、费用的开支范围
B.采用收付实现制原则
C.正确处理降低成本与提高管理质量的关系
D.实行全面的成本、费用管理
E.做好成本、费用管理的基础工作
12。应列物业管理企业主营业务收入的有()。
A.物业管理收入
B。物业用房经营收入
C.物业经营收入
D.物业大修理收入
E.房屋中介代销手续费收入
13．获利能力是经营者经营业绩和管理效能的集中表现,用以反跌这一能力指标是()。
A.销售净利率
B。利息保障倍数
C.资产净利率
D.成本费用净利率
E，应收账款周转率
14．属于价内税的税种有().
A，增值税
B。消费税
C.营业税
D.资源税
E.土地增值税
15．某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险,()原因造成保险标的损失,将得不到赔偿。
A。战争
B.罢工
C.地震
D.火灾
E。爆炸
三、判断题（每题1分，共20分）
16.银行存款属于负债类要素。（ ）
17.代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（ ）
18.资产负债率高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。（ ）
19.物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。（ ）
20.物业管理企业的成本与费用是同一个槪念。（ ）
21.物业管理企业一般宜釆用品种法进行成本核算。（ ）
22.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（ ）
23.物业管理企业常用的财务预算编制方式为“一上二下式”。（ ）
24.ABC物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。（ ）
25.货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。（ ）
26.只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（ ）
27.现金流量表与利润表都是根据权责发生制原则编制的。（ ）
28.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际成本。（ ）
29.变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（ ）
30.存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（ ）
31.物业管理企业人员福利费用一般按人员月工资的14%附加计算。（ ）
32.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（ ）
33.定期预算具有盲目性、滞后性和间断性的缺点。（ ）
34.盈余公积金用于转增资本金后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的50%。（）
35.营业税属于价外税。（ ）
四、简答题（每题10分，共30分）
36.借贷记账法的特点有哪些？
37.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
38.简述财产保险的作用。
五、计算题(每题 10 分，共 20 分)
39. 物业公司 2013 月以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利
0.5 元，预计股利年增长率为 6% ，必要投资报酬率为 10%
:要求]该股票价格为多少才能购买?
40. ABC 物业企业全年需要燃料油 600 吨，每次定货成本 180 元，每吨燃料储存成本 40元
要求:试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。
试卷代号：2223
中央广播电视大学2013-2014学年度第一学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题答案及评分标准
（供参考）
2014年1月
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1. D 2. A 3. D 4. A 5.C
6, D 7. A 8. A 9. D 10. c
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11. ACDE 12. ACD 13. ACD 14. BCDE 15. ABC
三、判断题（每题1分，共20分）
16. X 17. X 18. X 19. √ 20. X
21.√ 22. √ 23. X 24. X 25. X
26. X 27. X 28. X 29. X 30. X
31. √ 32. √ 33. √ 34. X 35. X
四、简答题（毎题10分，共30分）
36.借贷记账法的特点有哪些？
答:借贷记账法是以“借”“贷”为记账符号的一种复式记账法。（2分）
其特点是：
（1） 以“借”“贷”为记账符号。（2分）
（2） 具有丁字型账户结构。（1分）
（3） 借贷记账法的记账规则是:有借必有贷,借贷必相等。（2分）
（4） 对发生的经济业务应编制会计分录。（1分）
（5） 对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。（2分）
37.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答:计算步骤如下：
（1）计算出非固定增长期间的股利现值；（3分）
（2） 找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（3分）
（3） 将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价
值。（4分）
38.简述财产保险的作用。
答：（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。（2分）
（2） 有利于企业经营，完善经济核算。（2分）
（3） 帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。（2分）
（4） 加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。（2分）
（5） 促进对外贸易的发展，扩大国际交往。（2分）
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