东农《物权法》离线作业

物权法网上测试题（201604更新版）
一、简答（每题8分，共40分）
1、所有权的特征
2、相邻关系的概念及特征
3、善意取得的概念及构成要件
4、共同共有与按份共有的区别
5、占有保护请求权的概念和内容
二、案例（每题15分，共60分）
1、甲、乙各出资100万元，注册成立了丙公司，基于经营需要，丙公司通过出让方式以80万元购入300平方米的国有土地使用权，后
为了扩大销售规模，丙公司以其所有的国有土地使用权300平方米作抵押，向工行贷款60万元，同年，丙公司又以该300平方米的国有
土地使用权作抵押，向交行贷款10万元，以上两项抵押均办了抵押登记手续，后因丙公司无力清偿两家银行的贷款，两家银行就行使
抵押权产生纠纷，问：（1）、丙能否在同一财产上设两项抵押权？（2）、两家银行享有何权利？客体是什么？
2、甲将自己的房子出租给乙，双方于07-6-5日签订书面租赁合同，后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款
有，7-5日丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续，8-4日甲又将该房子出卖给丁，办理完过户登记手续，丙知道后，认为该房早归自己
将该房卖给丁，丁也不能取得该房所有权，遂于甲、丁等发生争执，此外，丁以自己已取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同
对，问：（1）、丙可否取得房屋所有权，理由（2）、丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗乙（3）、若丁取得房屋所有权，则其是否有权
的租赁合同。
3、某水产公司要购两台桑塔纳轿车，向有关部门提出申请以后一直未获批准，便由公司的办公室主任李某出面，以李某个人名义购买两台桑塔轿
万元，该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司转账支付，在付车辆后水产公司将两辆车都以李某的名义办理了所有权登记，半年后，李某下
辆车带走，一辆留作自用，另一辆以12万元价格转让给张某并办理了所有权过产登记，在转让时李某表示该车是个人购买的，并出示了有关权利凭
得知上述情况后立即向法院提起诉讼，请求张某和李某返还汽车并赔偿损失。 请依据我国物权法的有关规定回答下列问题： （1）张某是否要还
（2）李某是否要返汽车？为什么？
4、一日,李某在公园内拾到一个皮包,包内除失主的证件外,还约有价值15万元的现金、存折、首饰等。几天后，李某在报纸上看到失主王某的“悬赏
元寻找这个皮包。 (1)当李某找到失主王某还包时，王某不肯支付1.5万元酬金，请问王某的行为是否合法?为什么? (2)李某在还包时要求王某支付
商未果，李某威胁不给钱就不还包。请问李某的行为是否合法?为什么?在这种情况下，王某是否还需要向李某支付报酬?

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