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如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D )
被拆迁人签订安置协议
被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
2.
业主公约对物业的受让人或承租人(D )
有约束力
无约束力
在被告知后有约束力
在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
3.
设立房地产开发企业依法应实行(B )
审批制
登记制(准则主义)
申报制
备案制
登记制(准则主义)
4.
涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( D)
1个月
2个月
3个月
6个月
6个月
5.
土地增值税的征税范围为(D )
集体土地使用权及地上建筑物
国有土地使用权
集体土地使用权
国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
6.
房地产开发企业资质等级有(D )
2个
3个
4个
5个
5个
7.
北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( B)
合法，可以实施
不合法，应予禁止
报文物管理部门批准后即可实施
只要四合院的所有人愿意，就可以实施
不合法，应予禁止
8.
物业公司的管理权源于(B )
法律规定
业主的委托
业主委员会的授权
开发商的委托
业主的委托
9.
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A )
成交价格
征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
土地使用权、房屋的交换价格的差额
交易双方申报的价格
成交价格
10.
租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )
登记
备案
批准
公告
备案
11.
关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D
)
一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
批准内销的，不准擅自外销
批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
外销比例不超过内销比例
外销比例不超过内销比例
12.
“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( B)
停止侵害
排除妨碍
消除危险
返还财产
排除妨碍
13.
超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C )
征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
无偿收回地土使用权
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
处以20%的罚款
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
14.
房地产法律关系中违法的主体包括（ABCDE ）
国家机关
公民个人
事业单位
公司
企业
国家机关
15.
城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ACDE）
A征收土地使用费
开展土地使用权无偿出让和转让
制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
修改宪法和土地管理法
制定全国性的土地使用权出让和转让条例
A征收土地使用费
16.
在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ABD ）
农用地
建设用地
房屋用地
未利用地
工业用地
农用地
17.
下列属于禁止房地产转让的情形有（ ABCDE）
依法收回土地使用权的
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
被依法裁定查封的房地产
依法收回土地使用权的
18.
下列属于房地产法律关系特征的有（ACE ）
主体的多元性
主体的单一性
客体的确定性
客体的双重性
内容多样性
主体的多元性
19.
（ ABD）土地使用权可以通过划拨取得
学校教学楼
医院
企业厂房
经济适用房
商场
学校教学楼
20.
处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是(AD )
公正
秩序
自愿
效率
平等
公正
21.
依法取得国有土地使用权的途径有（ABCE ）
划拨
出让
转让
抵押
房地产租赁
划拨
22.
下列活动中，属于房地产经纪业的有（ACE ）
房地产经纪
房地产市场调研
房地产居间
房地产评估
房地产代理
房地产经纪
23.
我国房地产法的基本原则包括（BCDE ）
平等互利原则
土地公有原则
城镇住房商品化原则
房地产综合开发原则
土地有偿使用原则
土地公有原则
24.
在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（BDE ）
《民法通则》
《住宅法》
《继承法》
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
《住宅法》
25.
拆迁人对被拆除的（ADE ）应予补偿
抵押房屋
违章补偿
超过批准期限的临时建筑
未超过批准期限的临时建筑
产权有纠纷的房屋
抵押房屋
