贵州电大 房地产法规01-0003

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1.

如果房屋的产权人和使用人是两个人,那么在该房屋被拆迁时,拆迁人需与(D )

被拆迁人签订安置协议
被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

2.

业主公约对物业的受让人或承租人(D )

有约束力
无约束力
在被告知后有约束力
在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

3.

设立房地产开发企业依法应实行(B )

审批制
登记制(准则主义)
申报制
备案制

登记制(准则主义)

4.

涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时,须提前书面通知对方。工商业房屋租赁,须提前( D)

1个月
2个月
3个月
6个月

6个月

5.

土地增值税的征税范围为(D )

集体土地使用权及地上建筑物
国有土地使用权
集体土地使用权
国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

6.

房地产开发企业资质等级有(D )

2个
3个
4个
5个

5个

7.

北京某四合院为国家二级文物保护单位,在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款,以继续装修。该建议( B)

合法,可以实施
不合法,应予禁止
报文物管理部门批准后即可实施
只要四合院的所有人愿意,就可以实施

不合法,应予禁止

8.

物业公司的管理权源于(B )

法律规定
业主的委托
业主委员会的授权
开发商的委托

业主的委托

9.

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,契税的计税依据为(A )

成交价格
征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
土地使用权、房屋的交换价格的差额
交易双方申报的价格

成交价格

10.

租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关(B )

登记
备案
批准
公告

备案

11.

关于涉外商品房产的内、外销售,说法不正确的是(D
)

一般来说,内销商品房产价格低些,外销商品房产价格高些
批准内销的,不准擅自外销
批准内销的,如要外销,须经重审新批,并补交增值税
外销比例不超过内销比例

外销比例不超过内销比例

12.

“将堆放于楼房公共通道的物件搬开,以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( B)

停止侵害
排除妨碍
消除危险
返还财产

排除妨碍

13.

超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以(C )

征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
无偿收回地土使用权
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
处以20%的罚款

征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

14.

房地产法律关系中违法的主体包括(ABCDE )

国家机关
公民个人
事业单位
公司
企业

国家机关

15.

城市土地使用制度改革的进程突出表现在( ACDE)

A征收土地使用费
开展土地使用权无偿出让和转让
制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
修改宪法和土地管理法
制定全国性的土地使用权出让和转让条例

A征收土地使用费

16.

在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为(ABD )

农用地
建设用地
房屋用地
未利用地
工业用地

农用地

17.

下列属于禁止房地产转让的情形有( ABCDE)

依法收回土地使用权的
共有房地产,未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
被依法裁定查封的房地产

依法收回土地使用权的

18.

下列属于房地产法律关系特征的有(ACE )

主体的多元性
主体的单一性
客体的确定性
客体的双重性
内容多样性

主体的多元性

19.

( ABD)土地使用权可以通过划拨取得

学校教学楼
医院
企业厂房
经济适用房
商场

学校教学楼

20.

处理土地房屋纠纷问题,无论是审判、仲裁,或是行政处理,都应该坚持的基本理念是(AD )

公正
秩序
自愿
效率
平等

公正

21.

依法取得国有土地使用权的途径有(ABCE )

划拨
出让
转让
抵押
房地产租赁

划拨

22.

下列活动中,属于房地产经纪业的有(ACE )

房地产经纪
房地产市场调研
房地产居间
房地产评估
房地产代理

房地产经纪

23.

我国房地产法的基本原则包括(BCDE )

平等互利原则
土地公有原则
城镇住房商品化原则
房地产综合开发原则
土地有偿使用原则

土地公有原则

24.

在我国房地产法律体系中,属于专门法的包括(BDE )

《民法通则》
《住宅法》
《继承法》
《土地管理法》
《城市房地产管理法》

《住宅法》

25.

拆迁人对被拆除的(ADE )应予补偿

抵押房屋
违章补偿
超过批准期限的临时建筑
未超过批准期限的临时建筑
产权有纠纷的房屋

抵押房屋

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