江苏开放大学房地产开发与经营(本)任务1

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一、单选题(每小题3分,共30分)

1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于( D )的房地产开发。

A、2000万元    B、3000万元 C、4000万元    D、5000万元

2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( A )房地产开发。

A、2000万元   B、3000万元 C、4000万元   D、5000万元

3、房地产开发与经营的程序主要分为(D )阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务

D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务

4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确,保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为( C )%。

A、15    B、20 C、25   D、30

5、招标人采用邀请招标方式的,应当向( B )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A、2       B、3         C、4        D、5

6、公开招标是指招标人以( A    )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告    B、招标文件      C、投标邀请书      D、投标须知

7、招标人应当自发出中标通知书之日起( A )内,向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

A、15天     B、21天     C、30天     D、35天

8、与邀请招标相比,公开招标的最大优点是( D )。

A、节省招标费用    B、招标时间短

C、减小合同履行过程中承包不违约的风险      D、竞争激烈

9、施工合同通用条款规定,当合同文件中出现含糊不清或不一致时,下列中解释顺序排列正确的是( B )。

A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款

B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸

C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款

D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款

10、根据专用条款约定的内容和时间,不属于发包人的工作范畴的是(  C )。

A、办理土地征用,拆迁补偿、平整施工场地等工作,使施工场地具备施工条件,并在开工后继续解决以上事项的遗留问题

B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,保证数据真实,位置准确

C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表

D、确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人,并进行现场交验

二、简答题(每小题14分,共70分)

1、房地产开发企业资质等级是如何划分的?一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件?

2、招标有哪几种方式?房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标?

3、房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容?

4、简述建设工程施工合同文件的组成。

5、《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的?

请将答案写在下一页的答题纸上。

江苏开放大学

作答结果:

一、单选题(每小题3分,共30分)

题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案

二、简答题(每小题14分,共70分)

1、答:房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一级资质:

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故

2、答:公开招标和邀请招标。

房地产开发项目应当具备的条件:(1)招标人已经依法成立。①招标人已经依

法成立;②初步设计及概算应当履行审批手续的,已经批准;③招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续,已经核准;④有相应资金或资金来源已经落实;⑤有招标所需的设计图纸及技术资料。

3、答:投标文件的内容应包括:

(1)投标函;

(2)投标书附录;

(3)投标保证金;

(4)法定代表人资格证明书;

(5)授权委托书;

(6)具有标价的工程量清单与报价表;

(7)辅助资料表;

(8)资格审查表(资格预审的不采用);

(9)对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应;

(10)招标文件规定提交的其他资料。

4、答: 1.协议书。2.中标通知书。3.投标书及其附件。4.专用条款。

5.通用条款。6.标准、规范及有关技术文件。7.图纸。8.具有标价的工程量清单。9.工程报价单或施工图预算书。以及合同履行过程中双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件

5、答:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。

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职业生涯在学习方面的设计——制定自己从现在起今后三年时间的学习计划(满分30分) 内容要围绕以下三个部分: 一、自己在以往学习方面存在的优缺点剖析(10分) 要求: 1、 实事求是,联系实际。评分不是看优缺点的多与少,而是看是否能够分析出自己在学习上的优缺点?剖析是否符合实际? 2、 优缺点要明确,且要有例证(或举例说明)。 3、 要全面分析,包括:学习态度、学习时间、学习方法、学习毅力等。 二、自己在今后三年时间的学习目标任务(8分) 要求: 1、把江苏开放大学的学习与在工作生活中的学习结合起来,包括学习理论知识和学习实践能力。 2、把校内学习、校外学习的目标和任务分开来写。目标任务明确具体,有时限且符合自己的实际。 三、自己在今后三年时间学习的方法和措施(12分) 要求: 1、 要谈树立怎样的学习观念?对照自我剖析部分,如何发扬光大优点、努力改进缺点?。 2、要有学习的具体方法和时间安排。 3、要有自我学习的保障措施,包括学习条件和避免干扰的控制方法。
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