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一、单选题（每小题3分，共30分）
1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（ Ｄ ）的房地产开发。
A、2000万元 B、3000万元 Ｃ、4000万元 Ｄ、5000万元
2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ Ａ ）房地产开发。
A、2000万元 B、3000万元 Ｃ、4000万元 Ｄ、5000万元
3、房地产开发与经营的程序主要分为(Ｄ )阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（ Ｃ ）%。
A、15 B、20 Ｃ、25 Ｄ、30
5、招标人采用邀请招标方式的，应当向（ Ｂ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A、2 B、3 C、4 D、5
6、公开招标是指招标人以（ Ａ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标公告 B、招标文件 C、投标邀请书 D、投标须知
7、招标人应当自发出中标通知书之日起（ Ａ ）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
A、15天 B、21天 C、30天 D、35天
8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（ Ｄ ）。
A、节省招标费用 B、招标时间短
C、减小合同履行过程中承包不违约的风险 D、竞争激烈
9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（ Ｂ ）。
A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
10、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（ Ｃ ）。
A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
二、简答题（每小题14分，共70分）
1、房地产开发企业资质等级是如何划分的？一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件？
2、招标有哪几种方式？房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？
3、房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容？
4、简述建设工程施工合同文件的组成。
5、《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？
请将答案写在下一页的答题纸上。
江苏开放大学
作答结果：
一、单选题（每小题3分，共30分）
| 题号 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 答案 | Ｄ | Ａ | Ｄ | Ｃ | Ｂ | Ａ | Ａ | Ｄ | Ｂ | Ｃ |
二、简答题（每小题14分，共70分）
1、答：房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故
2、答：公开招标和邀请招标。
房地产开发项目应当具备的条件：（1）招标人已经依法成立。①招标人已经依
法成立；②初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；③招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续，已经核准；④有相应资金或资金来源已经落实；⑤有招标所需的设计图纸及技术资料。
3、答：投标文件的内容应包括：
（1）投标函；
（2）投标书附录；
（3）投标保证金；
（4）法定代表人资格证明书；
（5）授权委托书；
（6）具有标价的工程量清单与报价表；
（7）辅助资料表；
（8）资格审查表（资格预审的不采用）；
（9）对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应；
（10）招标文件规定提交的其他资料。
4、答： 1．协议书。2．中标通知书。3．投标书及其附件。4．专用条款。
5．通用条款。6．标准、规范及有关技术文件。7．图纸。8．具有标价的工程量清单。9．工程报价单或施工图预算书。以及合同履行过程中双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件
5、答：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
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