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摘 要 1
一、小区车位管理与权属问题概述 2
（一）小区车位权属的内涵 2
1.地面停车位应归属于小区业主共有 2
2.符合条件的地下产权车位应归属于开发商所有 2
3.开发商投资的部分地下车位虽未办理产权，符合法定条件的车位也归开发商所有 2
（二）小区车位的特点 3
二、小区车位权属的主要规定 4
（一）现行法律关于小区车位权属的规定 4
（二）小区车位使用的惯例 4
三、小区车位权属存在的主要问题 5
（一）法律规定较少,未对车位进行分类 5
（二）业主需求与权属条件不明确 5
（三）车位产权取得和流转规定不明晰 6
四、完善小区车位管理与权属的建议 7
（一）增加法律规定,分类管理车位 7
（二）增加限制性条款,保障业主需求 8
（三）完善车位产权取得和流转的规定 8
参考文献 11
摘 要
随着私家车数量的不断增加，小区车位归属问题成为了业主和开发商之间的一个重要争议点。针对小区车位的归属问题，本文通过研究提出细化法律规定，要在法律上短期内解决小区停车位的所有问题不可行，因为这其中牵涉的利益主体复杂多样，我国法律不仅要解决小区业主与房地产开发商之间的利益冲突，还要解决开发商与物业公司之间以及小区业主与物业公司之间的矛盾与冲突。要增强其操作性、增加限制性条款，满足业主合理需要、完善产权登记政策等小区车位归属问题的立法完善建议。
关键词：小区车位；归属问题；业主需求
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