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目 录
摘要 1
一、小车车位归属的相关理论 2
二、我国住宅小区车库权属的现行立评析 2
1.立法背景 2
三、确定我国住宅小区车位权属的依据 2
（一）主要学说评析 3
1.物权说 3
（1）从物说 3
（2）专有部分说 3
（3）产权登记说 3
四、完善我国住宅小区车位车库权属 4
（一）自行增设车位车库由开发商专有 4
结论 5
参考文献: 6
谢 辞 7
摘要：小区停车问题是我国当前城市发展中的一个大难题,由于居民房屋产权归属不明确,业主、开发商对车位规划不合理等原因造成了严重的矛盾。本文从目前存在较为普遍且难以解决或者影响较大的是“车库”概念中关于所有权与使用权分离而非登记。在《物权法》第86条规定和最高人民法院司法解释所作出解释下将小区停车位分为三类:1)地下部分为共有一部分;2)地上部分作为全体随着社会经济的发展,住宅小区也逐渐增多,随之而来,车位问题日益严重。在司法实践中常常出现矛盾纠纷。从目前国内现状来看共有房屋分别归属管理和区分所有权是解决此类冲突最行之有效的方式之一了;然而就现有情况而言并没有明确规定居民只能“分财产”还是仅有业主完全拥有产权才能向法院起诉以维护自己合法权益从而请求赔偿损失等法律制度的适用,本文将从立法、行政法及司法三个层面来分析小区车位问题。
关键词：小区车位；物权法；法律制度
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