投资者拟投资于房产,现有三处房产供选择,他的资金实力只能允许他投资一处。该投资者拟购置房产后,出租经营,10年后再转手出让,各处房产的购置价、年租金和转卖价见下表。假设他的基准收益率为15%,分别用净现值法、差额净现值法及差额内部收益率法选择最佳方案。

表4.1                              单位:万元

A房产 B房产 C房产
购置价

净转让价(扣除相关费用)

年净租金收入

140

125

24

190

155

31

220

175

41

 

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