江苏开放大学建设工程经济(本)第三次作业

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一、问答题(每题10分)

  1. 多方案间有哪些关系类型?一般常用的经济性比选方法各是什么?

项目(方案)的相互关系分为如下三种类型。
(一)互斥型方案
互斥型的特点是项目(方案)之间具有互不相容性(相互排斥性)。在互不相容的项目(方案)中,能够任选一个并且只能选择一个;一旦选中任意一个项目(方案),其他项目(方案)必须放弃。
(二)独立型方案
独立型的特点是项目(方案)之间具有相容性,只要条件允许,就可以任意选择项目群中的有利项目(如选所有的项目)。这些项目可以共存,而且投资、经营成本与收益具有可加性。
(三)层混型方案
层混型的特点是项目群内项目有2个层次,高层次是一组独立型项目,每个独立项目又可以由若干互斥型方案实现。
一般说来,工程技术人员遇到的问题多为互斥型方案的选择;高层计划部门遇到的问题多为独立型项目或层混型项目(方案)的选择。
项目经济评价的宗旨只能有一个:最有效地分配有限的资金,以获得最好的经济效益,即有限投资总额的总体净现值(或净年值)最大。

  1. 为什么内部收益率不能作为多方案经济性比选的指标,而差额内部收益率法却可以?

内部收益率,就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率,它是一项投资渴望达到的报酬率,该指标越大越好。评价方案的经济效果:一般情况下,内部收益率大于等于基准收益率时,该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中,根据分析层次的不同,内部收益率有财务内部收益率(FIRR)和经济内部收益率(EIRR)之分。

  1. 价值工程对象选择的目的是什么?有哪些主要方法?

价值工程最早是美国为了适应军事工业的需要创立和发展起来的,目的在于确保军事装备的技术性能(功能),并最大可能地节省采购费用(成本),降低军费开支.
方法主要有:
一、 因素分析法
因素分析法,又称经验分析法,是指根据价值工程对象选择应考虑的各种因素,凭借人员经验集体研究确定选择对象的一种方法.
因素分析法是一种定性分析方法,依据分析人员经验做出选择,简便易行,还是比较有效的,特别是在被研究对象彼此相差比较大的情况以及时间紧迫的情况下.在对象选择中还可以将这种方法与其它方法相结合使用,往往能取得较好效果.因素分析法的缺点是缺乏定量依据,准确性较差,对象选择的正确与否,主要决定于价值工程活动人员的经验及工作态度,有时难以保证分析质量.为了提高分析的准确程度,可以选择技术水平高、经验丰富、熟悉业务的人员参加,并且要发挥集体智慧,共同确定对象.
二、ABC分析法
该法由意大利经济学家帕累托(Vifredo Pareto)所创,基本原理为“关键的少数和次要的多数”抓住关键的少数可以解决问题的大部分.在价值工程中,我们把占成本的70%-80%而占零部件10%-20%的零部件划分为A类部件;把占总成本的10%-20%而占总零部件数的70%-80%划分为C类,其余为B类,其中A类是价值工程的主要研究对象.
有些产品不是由各个零件组成,如煤炭、钢铁、工程项目投资等,对这类产品可按费用构成项目分类,如分为管理费、动力费、人工费等,将其中所占比重最大的,作为价值工程的重点研究对象.这种分析方法也可从产品成本利润率、利润比重角度分析,其中利润额占总利润比重最低,而且成本利润率也最低的,应当考虑作为价值工程的研究对象.
分析法抓住成本比重大的零部件或工序作为研究对象,有利于集中精力重点突破,取得较大效果,同时简便易行,所以广泛为企业所采用.但在实际中,有时由于成本分配不合理,造成成本比重不大但用户认为功能重要的对象可能漏选或排序推后,而这种情况应列为VE工程研究对象的重点.ABC分析法的这一缺点可以通过经验分析法、强制确定法等方法补充修正.
三、功能重要性分析法
它是采用分析评分法将产品的零部件、工序等进行功能评价,给出其功能重要性系统,按重要性系数大小进行排队,优先选择功能重要的作为价值工程的研究对象.

  1. 简述功能分析的基本过程。

是价值工程的核心内容,是对价值工程研究对象系统地分析其功能,科学的评价其重要性,通过功能与成本匹配关系定量计算对象价值大小,确定改进对象的过程。

二、计算题

  1. 某厂需租赁设备一台,市场上有两种型号的可供租赁选择,各型号的月租赁费和每件产品的生产费用见表4.13。应如何选择设备?(30分)

表4.13

方案 租赁费/(元/月) 每产品生产费/(元/件)
A型号

B型号

2000

2500

5

4.8

设该厂零件的月需量为x件,       租用A型号时,零件月生产总成本为CA=2000+5x       租用B型号时,零件月生产总成本为CB=2500+4.8x       当CA=CB时,x=2500件,此时两种型号经济上相等;当x<2500件时,选择A型号;当x>2500件时,选择B型号。

  1. 某投资者拟投资于房产,现有三处房产供选择。该投资者拟购置房产后,出租经营,10年后再转手出让,各处房产的购置价、年租金和转卖价见下表。其基准收益率为15%。分别用净现值法、差额净现值法或者差额内部收益率法,选择最佳方案。(30分)

表4.15 (单位:万元)

A房产 B房产 C房产
购置价

净转让价(扣除相关费用)

年净租金收入

140

125

24

190

155

31

220

175

41

解:NPVA=-140+24*(P/A, 15%, 9)+149*(P/F, 15%, 10)=11.35万元 NPVB=-190+31*(P/A, 15%, 9)+186*(P/F, 15%, 10)=3.90万元 NPVC=-220+41*(P/A, 15%, 9)+216*(P/F, 15%, 10)=29.03万元 △NPV A-0=-140+24*(P/A, 15%, 9)+149*(P/F, 15%, 10)=11.35万元>0 △NPV B-A=-50+7*(P/A, 15%, 9)+37*(P/F, 15%, 10)=-7.45万元<0 △NPV C-A=-80+17*(P/A, 15%, 9)+67*(P/F, 15%, 10)=17.68万元>0 △NPV A-0=-140+24*(P/A, i, 9)+149*(P/F, i, 10)=0时 △IRR A-0=16.66%>15% △NPV B-A=-50+7*(P/A, i, 9)+37*(P/F, i, 10)=0时 △IRR B-A=11.69%<15% △NPV C-A=-80+17*(P/A, i, 9)+67*(P/F, i, 10)=0时 △IRR C-A=19.79%>15% 综上所述,选择C方案最佳。

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