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国家开放大学（中央广播电视大学）2016年春季学期“开放专科”期末考试
物业管理财税基础 试题（半开卷）
2016年7月
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
1.经营杠杆的存在主要是（）引起的。
A.变动成本总额 B.单位变动成本
C.固定成本 D.利润
2.不能通过试算平衡査找的错误有（）o
A.重复入账 B.分录登记方向相同
C.数字错位 D.分录一方漏入
3.物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额
的（ ）比例计提。
A.1.5% B. 2%
C. 7% D. 14%
4. 某物业管理公司注册资本为50万元。当盈余公积已（ ）时可不再提取。
A. 10 万 B. 25 万
C. 30 万 D. 50 万
5.下列说法中，错误的是（ ）.
A.保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时,保险公司应全额理赔
B.保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则
C.保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比 例承担赔偿责任
D.补偿损失的职能是保险人的负债业务
6.“预付账款”账户的期初余额为6000元,本期减少额为10000元，期末余额为6000元,
则该账户的本期增加额为（ ）.
A,14000 元 B. 4000 元
C. 12000 元 D. 10000 元
7.下列有关利润表说法正确的是（）.
A.该表是反映企业某一时期财务状况的动态会计报表
B.该表是反映企业某一时期经营成果的动态会计报表
C.该表是反映企业特定日期经营成果的动态会计报表
D.该表是反映企业特定日期财务状况的动态会计报表
8.美华物业企业从银行取得长期借款80万元,年利率10%,期限2年,每年付息一次，到
期还本付息,筹资费用率为1%,所得税率为25%,其资本成本为（ ）o
A. 7% B. 7. 58%
C. 6. 71% D. 7. 8%
9.下列资金来源属于股权资本的是（）。
‘）A.短期借款 B.预收账款
C.融资租赁 D.优先股
10. 关于存货ABC分类管理描述正确的是（ ）.
A.A类存货金额大，数量多
B.B类存货金额一般,品种数量相对较多
C.C类存货金额小，数量少
D.三类存货的金额,数量比大致为A： B： C=7 ： 2 ： 1
.得 分.评卷入 二、多项选择题（每题2分，共10分）
11.物业企业的筹资渠道包括（
A.银行信贷资金
C.个人资金
E.其他企业资金
12.债券有如下基本特征（
A.权力性
C.灵活性
E.广泛性
得 zy 评礬人
三、判断题（每题1分，共10分）
16.资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。（）
17.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（ ）
18.ABC物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取
得的收入总额一并征收营业税。（ ）
19.企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。（ ）
20.股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（）
21.现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。（ ）
22.订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（ ）
23.吸收直接投资包括吸收现金投资和非现金投资。（）
24.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（）
25.变动成本指在一定范围内与业务量无关的成本。（ ）
得 分.评卷’ 四、简答题（每题10分，共30分）
26.什么是阶段性增长股票？简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
27.什么是财务预算？简述财务预算控制的内容。
28.简述借贷记账法的特点有哪些？
得分|评卷人
五、计算题（毎题10分，共30分）
29.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入600000 元，至2014年末已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发生50000元的成本。
［要求］2014年该确认多少营业收入？
30.某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如 下表所示。
月份 1 2 3 4 5 6 7 8
住户（户） 595 630 750 580 600 680 650 500
照明电费
（元） 2880 3020 3500 2820 2900 3220 3100 2500
［要求］（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
（2）如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少？
31.某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元，筹资费率3%,债券利率 为8%,所得税率为25%,优先股1000万元，年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元, 筹资费率8%,上一年预期股利率12%,以后逐年增长6%。
［要求］计算综合资金成本。
试卷代号：2223
国家开放大学（中央广播电视大学）2016年春季学期”开放专科”期末考试
物业管理财税基础 试题答案及评分标准（半开卷）
（供参考）2016年7月
一、单项选择题（毎题2分，共20分）
1. C 2. A 3. A 4.B 5. A
6. D 7. B 8.B 9. D 10. B
二、多项选择题（毎题2分，共10分）
11. ABCDE 12. ABCD 13. BCD 14. BCDE 15. ABCD
三、判断题（毎题1分，共10分）
16.7 17. X 18. X 19. V 20. X
21. X 22. X 23. V 24. X 25. X
四、简答题（毎题10分，共30分）
26.什么是阶段性增长股票？简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答:阶段性增长股票是指公司的股利在一段时期高速增长，在另一段时间内则固定不变或 正常增长，这类股票称为阶段性增长股票。（4分）
计算步骤如下：
第一步:计算出非固定增长期间的股利现值;（2分）
第二步:找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值;（2分）
第三步:将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性増长股票 的价值。（2分）
27.什么是财务预算？简述财务预算控制的内容。
答:财务预算是指根据物业管理企业自身的经营目标和经营方针，以财务预测提供的信息 和财务决策确立的方案为基础，运用科学的技术手段和数量方法，对企业未来一定时期内资金 运动的过程和结果进行预先安排的一种财务管理活动。（3分）
财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方
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面：1）把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。2）通过会计核算控制和 监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况.3）定期（按年或月）把实际完成情况同财 务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。
5）对责任部门或责任人进行评价与考核。6）根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。7）调整 财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预算执行发生偏差，必须及 时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算（每点各1分）
28.简述借贷记账法的特点有哪些？
答:借贷记账法是以“借”“贷”为记账符号的一种复式记账法.其特点是：
（1） 以“借”“贷”为记账符号。（2分）
（2） 具有丁字型账户结构。（2分）
（3） 借贷记账法的记账规则是:有借必有贷,借贷必相等。（2分）
（4） 对发生的经济业务应编制会计分录。（2分）
（5） 对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。（2分）
五、计算题（毎题10分，共30分）
29-解:应确定劳务的完成程度= 20。滔）000 = 80%
应确认收入= 600000X80% = 480000元
30.解:单位变动成本=与粧普=4元/户
固定成本= 3500-750X4 = 500元
(或= 2500-500X4 = 500 元)
总成本= 500+4X850=3900 元
2000X8%X (1 — 25%) ~2000X (1-3%)~
2000X12%X (1 + 6%)
-2000X (1 — 8%)
总资金成本= ^X6.19%+^X10.53%+^X19. 83% = 12.51%
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