试卷代号;2224
中央广播电视大学2007-3008学年度第二学期“开放专科.期末考试
物业管理法规试题
2008手7月
«与 — ——- 2Z 四 五 总分
分败
得分怦卷人
一、艸断・（内専正•的精在措■中宙“対七内専术正株的审在指号 中為”・L无I•改正。♦小W3分，箕）5分）
1.业志对建甄物专有部分以外的犬•有部分，車有权利,双抵义务丨可以因故亦权利而术H
行义务°〔 ）
2.我国《物权法 ＞规定.厘筑区划内,规划用丁停故汽车的车位、卒岸的貝属，由当事人通
过由由、附赠或者出机等方式钓定.（ 〉
丄交付订金的一方不I■有合同约定的义务时•订金将归合同另方所冇，不掲宴求返还.
（ ）
4.物业权展登记主妥有刮认、公示等閱旭・（ ）
5.在物业管理行政诉讼中允许双方当事人在向原、平鄢摹础I上迸行调解°（ ）
傳分R1时
二、培揮■（在斯结出的四个选择项中选出一个以上的正補誓案，格 眉**序号填宫在■陪的楮号内。少通、多透、第谊均不得分。
•小■ 4分,养20分）
1.弗法由以下哪个机关制定？（ ）
A.国务院 K全■人大
C.全国人大常委会 IX飯高人民法院
2.在物业管理活动中，业主依法可享有下列＜
A.监晉物业管理公司的衩利
K依法组建业主管段卖员会的
C.选聘或解聘物业營理公司的权利
D.共同使用物业公共设施的枳利
3.依据相关法律规定，安善处通好物业相卽关系・一殷应連it以下卵些鳳则？
A.公屮含理
IX有利生产
4.物业踩合管建的待点
A.炫含性强
K t业件:强
C.眼好性强
I）.适用件强
5.国务院《物业管理茶例》上耍舰定了物业管理（
A.刑* B.
C-访宪 I）.
得分 三、間等織（W小■ I。分，共30分）
]-简述物业管理立洁的原则.
2.間述物业管理企业的职责范围。
3.简述物业管理民事诉讼的基本原则。
傅分许卷入 四、论述■（本■共20分）
试述业主公约的性质、特点。
貞评卷入 五、案例分析15分）
某小区业主畫员会先后在小区公吿档，住宅横门口和小区大门上及附近南店，张贴“公吿” 多份.内容包楮“物业公司逢规檢作、乱收费、扣押维修基金基至业主卖员会的办公经？r・”今 后决不会再续聘物业公司，暂停數付停车费”等.物业公司队为自己的商业值誉、企业声晉受 到了产直损富•将小区业主豎员会告匕法盛.表术；由亍业主套员会的诬吿,小区物业waff的 收敏率严宜下降，県水小区业主姜员会立即停止对其值誉和声誉的侵書，公幵nth同吋情求 判令业主卖员会贴償损尖.业主娄员会坚持称自己代表了广大业主的利益，张财公吿仅是計 对了原吿遇说的具体事实。
向nq.小区业会有权企小区内张贴公告叫？
2.席向*案如何处顼？
3.业+：委员金与业上大会是什么关県？
试卷代号：2224
中央广播电视大学2007-2008学年度第二学期1*开放专科.期束考读
物业管理法规试题答案及评分标准
（供參考）
2008年？月
-、列既■（内専正•的■夜播■申專*対七内專术正・的■在招号中胃无■改正。每小
■ 3分，共15分）
1- tt 2.対 3. ■ 4.对 5, ■
二、遗择■（程所■版的ES个埃揮项申遶岀一个以上的正H答屋，的居整興岸■塩胃在■宿的
措号内。少透・#齒、■给均不間分。■小・4分■算20分）
1.B 2. AHGD 3. ABCD 4. ABCD 5, D
H.fflMtfi小・10分，鈴30分）
I-筒说物业■璋立性的原削.
等，（1）实弊求是,S9抱制賞原州（2分）
《2）科学的创见性氤剧（2分）
U）协调配奪原则（2分）
（4） 保障物业合理使用原则（2分）
（5） 依法维权，自治自條原則（2分）
2.简述诉讼的基本原则.
若J1）当事人并论权利平等原则”分）
（2） 同等原则与对等原则（2分）
（3） 法院调解自愿和合怯原则（2分）
（4〉辩论成则。分）
（5）处分原则（1分）
（6＞検察监督原則（2分）
3.简注物业管理企业的职责范围。
容：H）物业的险旻接管义务（2分）
〈2）.男犀装修装潢的管理义务（2分）
（：，＞建銳物及其设施的保养，维修义务（2分）
（。物业小区的环境管理义务（2分）
（5）物业小区的安全儕理义务（1分）
（5）介同约定的其他义务H分）
四、论述H｛本亀共20分）
试炫业主公的的特点、性质.
怪侦.•提）业上公约聂业主（区分麻石找人）之间的非寧馆債权件质的契约，（2分）
〈2）业克公约职众多业四区分所有权）之闾的社会化的繋钓,（2分）
（3） 业屯公灼M冇。伙性成、集团性质，〈2分）
（4） 业丄公约类似于改动法上的我动协约；（2分）
V）业*公约是有关区分所有人相女之间权利义妙关累的笏本规定•属于自治法规或自治 規虬聲分）
待点，5）公约屯体是仝体业上.在我国，不同地区在业主公约制定方式和产生效力等方
皿冇所不同，怛订约人必须是业主或代表全体业主的权益主体 业.主（代袤）大冬（2分）
（2）公约杳休是物业使用，雄修与其他管理眠务活动等方面的行为，是基于物钗而派生的 客規行为，即町拱做什么.不M以做什么.应该,任样撤等.（2分）
〈3）公约内容是有关物业使用、埠修与其他骨顼股务话动等方面的权利.义务的规定，其中 既冇法律规范的内容，也有社会公共ifi徳的内容。（2分）
（1）公约是经业主签约或业主（代表）大会审议通过而生效,对物业管理区域范围内的全体
业主和非业主使用人都具何约束丿J。（2分）
〈。公约的卫足点是仃釣主体的自我意识与抒为的把握，（2分）
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五、廉例分斩0（本・15分J
®：L小区业主受员金有权在小区内张贴公吿・（2分）偎要旌重：公昔应当张财在小区内 指定的公共区域只2分）其内客应当是物业管理相关事項的貝实、專现的源述，不应当带冇瘫 情色影•（2分）
2.本案处理的焦点间題是公吿的内容是否K实、客观,（2分）业主委员会应当对公皆内S 是否符合实味情况负举证贾任」2分）如举证不能,业主嬰员金就权的法律责任.
（2分）
3.业主養员会是业主大会的执行机构・（3分）
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