河南电大房地产评估(教学考一体化)我要考试001答案

单选题（每题2分，共20题）（总分40.00）
1.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（ C ）在其基准日期的值调整为评估时点的值。 （2.00分）
A. 评估对象价格
B. 标准宗地价格
C. 基准地价
D. 宗地地价
2.按（ D ）进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑，如单一的办公楼。（2.00分）
A. 建筑物价值
B. 房地价值
C. 土地价值
D. 建筑面积
3.
某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据
情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( B )。
（2.00分）
A. 7360元
B. 7248元
C. 7040元
D. 7200元
4.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（ D ）
（2.00分）
A. 评估时点为过去，评估对象为未来
B. 评估时点为未来，评估对象为未来
C. 评估时点为现在，评估对象为现在
D. 评估时点为现在，评估对象为未来状况
5.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（ D ）原则 。（2.00分）
A. 最高最佳使用
B. 评估时点
C. 合法
D. 公平
以下为购买的隐藏内容：
6.
某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评
(C) 。
（2.00分）
A. 1000元
B. 500元
C. 560元
D. 800元
7.采用比较法求得的价格通常称为( A ) （2.00分）
A. 比准价格
B. 路线价
C. 收益价格
D. 积算价格
8.设备的技术寿命与( C )有关。
（2.00分）
A. 技术
B. 维修保养水平
C. 技术更新速度
D. 使用时间
9.
某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批
值约为(　D　)。
（2.00分）
A. 1053530元
B. 103630元
C. 103930元
D. 112986元
10.
某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值评估法，其前
为（ B ）米。
（2.00分）
A. 60
B. 40
C. 50
D. 20
11.建筑物采用成本法评估中是以( B )为依据的。 （2.00分）
A. 建筑物人工费变化率
B. 同类建筑物客观合理投入额
C. 建筑物价格不变
D. 建筑物预算数
12.股票的内在价值属于股票的( B ) 。（2.00分）
A. 账面价值
B. 理论价值
C. 发行价格
D. 无面额价值
13.设备的有形损耗率等于( B ) 。（2.00分）
A. 1Χ成新率
B. 1-成新率
C. 成新率-1
D. 1÷成新率
14.当设备出现( A )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 （2.00分）
A. 使用效益下降
B. 废品率
C. 竞争加剧
D. 技术水平相对落后
15.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（ D ）的现值之和。（2.00分）
A. 有效毛收入
B. 销售收入
C. 潜在毛收入
D. 净收益
16.剩余技术是依据（ D ）价格。 （2.00分）
A. 建筑物收益求取建筑物
B. 房地收益求取房地
C. 土地收益求取土地
D. 房地收益单独求取土地
17.出租或营业型房地产的评估可以采用:（ C ）（2.00分）
A. 比较法
B. 成本评估法
C. 收益还原法
D. 假设开发法
18.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（ A ）。 （2.00分）
A. 70
B. 40
C. 50
D. 30
19.在路线价评估法中，（ A ）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。（2.00分）
A. 一面临街矩形地
B. 一面临街三角形地
C. 两面临街矩形地
D. 一面临街梯形地
20.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( D ) 。（2.00分）
A. 自然寿命
B. 已使用年限
C. 有形载体
D. 剩余使用价值
多选题（每题2分，共20题）（总分40.00）
1.采用收益法评估的机器设备主要有( BD ) 。（2.00分）
A. 专用设备
B. 生产线
C. 通用设备
D. 成套设备
E. 单台设备
2.成本法中的“开发利润”是指（ BD ）。（2.00分）
A. 开发商所期望获得的利润
B. 开发商所能获得的税前利润
C. 开发商所能获得的最终利润
D. 开发商所能获得的平均利润
3.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( BE )。（2.00分）
A. 现实收益额
B. 客观收益额
C. 实际收益额
D. 历史收益额未来预期收益额
E. 未来预期收益额
4.流动资产的实体性贬值可能会体现在( CE ) 。（2.00分）
A. 应收帐款
B. 货币资金
C. 在用低值易耗品
D. 产品
E. 呆滞、积压物资
5.企业价值评估的一般范围包括，被估企业( BCE ) 。（2.00分）
A. 全资子公司资产
B. 拥有的企业
C. 控股子公司拥有的资产
D. 产业链上的企业
E. 拥有的非控股子公司的股份
6.股票评估与股票的( ABC )有关。（2.00分）
A. 内在价值
B. 市场价格
C. 清算价格
D. 票面价格
E. 帐面价值
7.资产评估报告书的基本要素一般包括是( ACE ) 。（2.00分）
A. 评估目的
B. 委托方和资产占有方介绍
C. 评估基准日
D. 资产评估立项通知书
E. 评估方法
8.专利技术与分非专利技术的主要区别是( BDE ) 。（2.00分）
A. 可转移性
B. 广泛性
C. 实用性
D. 时间性
E. 保密性
9.当无形资产更新周期主要根据( AD )来判断。
（2.00分）
A. 技术更新周期
B. 经济周期
C. 政府政策
D. 产品更新周期
10.土地使用权评估的原则有( ABCE ) 。（2.00分）
A. 最有效使用原则
B. 替代原则
C. 供需原则
D. 合法原则
E. 贡献原则
11.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为( BD ) 。（2.00分）
A. 价格波动大E．周转速度慢v
B. 周转速度快
C. 变现能力强
D. 金额一般较小
12.企业作为一类特殊的资产，具有( BCE )等特点。（2.00分）
A. 永远盈利
B. 盈利性
C. 持续经营性
D. 共益性
E. 整体性
13.路线价法估价时需要用路线价再配合（ BC ）计算出待估宗地的价格。（2.00分）
A. 资本化率
B. 其他价格修正率
C. 深度百分率
D. 收益率
14.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( BCE ) 。（2.00分）
A. 市场因素
B. 功能因素
C. 地域因素
D. 价格因素
E. 时间因素
15.无形资产转让的利润分成率的确定方法有( AC ) 。（2.00分）
A. 约当投资分成法
B. 替代法
C. 边际分析法
D. 回归分析法
16.在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ AC ）。（2.00分）
A. 常常遭受洪水威
B. 住宅区内道路禁止货车通行
C. 在写字楼旁新建大型游乐场
D. 农用地改为非农建设用地
17.产成品及库存商品的评估方法主要采用( BC ) 。（2.00分）
A. 现值法
B. 市场法
C. 成本法
D. 分类评估法
18.在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ BD ）。（2.00分）
A. 在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
B. 求得的路线价已是正常价格
C. 该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
D. 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
19.机器设备的重置成本应包括( CDE ) 。（2.00分）
A. 日常维修费用
B. 大修费用
C. 购置费用
D. 操作人员的培训任务
E. 调试费用
20.设备的功能性贬值主要表现在( CD )。（2.00分）
A. 设备自然磨损
B. 超额更新成本
C. 超额运行成本
D. 超额的投资成本
E. 超额的重置成本
判断题（每题2分，共10题）（总分20.00）
1.对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。（2.00分）
错误
2.股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。（2.00分）
错误
3.同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。（2.00分）
错误
4.对于在评估时产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。（2.00分）
正确
5.设备的有形损耗率=1÷成新率。（2.00分）
错误
6.对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（2.00分）
正确
7.无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。（2.00分）
正确
8.就土地使用权评估而言，成本法一般使用于新开发土地的估价.（2.00分）
正确
9.在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。（2.00分）
正确
10.资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（2.00分）
正确

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