微信小程序单选题（每题2分，共20题）（总分40.00）
1.物价指数法只能用于设备的( A ) 。（2.00分）
A. 复原重置成本
B. 更新重置成本
C. 实体贬值
D. 功能性贬值
2.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用（ C ）。 （2.00分）
A. 无法估算
B. 该写字楼的实际收益
C. 类似写字楼的客观收益
D. 市场比较法
3.广义的资产评估报告书是( C ) 。（2.00分）
A. 资产评估报告书
B. 公证性报告
C. 一种工作制度
D. 法律责任文件
4.
某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据
情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( C )。
（2.00分）
A. 7360元
B. 7200元
C. 7248元
D. 7040元
5.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（ D ） 。（2.00分）
A. 最佳用途和规模
B. 最佳集约度和用途
C. 最佳规模和用途
D. 最佳集约度和规模
以下为购买的隐藏内容：
6.假设开发法的理论依据是（ D ） 。（2.00分）
A. 生产费用价值论
B. 替代原理
C. 均衡原理
D. 预期原理
7.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( A ) 。（2.00分）
A. 非标准性和惟一性
B. 通用性和惟一性
C. 标准性和通用性
D. 非标准性和通用性
8.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( B )因素。 （2.00分）
A. 技术
B. 时间
C. 地域
D. 功能
9.路线价法的特别适用于（ A ）需要在大范围内对大量土地进行的评估。（2.00分）
A. 土地课税
B. 土地收益测算
C. 土地定级
D. 土地经济评价
10.按（ C ）进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑，如单一的办公楼。（2.00分）
A. 土地价值
B. 建筑物价值
C. 建筑面积
D. 房地价值
11.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( B ) 。（2.00分）
A. 正常利润
B. 超额利润
C. 超额利润加垄断利润
D. 垄断利润
12. 基准地价评估的第二个步骤是（ B ）。（2.00分）
A. 确定评估区域范围
B. 划分地价区段
C. 确定基准地价
D. 计算区段地价
13.
某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值评估法，其前
为（ C ）米。
（2.00分）
A. 20
B. 60
C. 40
D. 50
14.资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( D ) 。（2.00分）
A. 密切相关
B. 完全一致
C. 有一定关联
D. 无关
15.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（ D ）
（2.00分）
A. 现在
B. 难以把握
C. 未来
D. 过去
16.在路线价评估法中，（ D ）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。（2.00分）
A. 一面临街梯形地
B. 一面临街三角形地
C. 两面临街矩形地
D. 一面临街矩形地
17.设备的有形损耗率等于( A ) 。（2.00分）
A. 1-成新率
B. 1Χ成新率
C. 1÷成新率
D. 成新率-1
18.我国城镇土地市场实质是( C )的让渡市场。（2.00分）
A. 土地所有权
B. 土地租赁权
C. 土地使用权
D. 土地收益权
19.当设备出现( A )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 （2.00分）
A. 使用效益下降
B. 竞争加剧
C. 废品率
D. 技术水平相对落后
20.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( B ) 。（2.00分）
A. 加强平均成本
B. 社会平均成本
C. 个别成本
D. 实际成本
多选题（每题2分，共20题）（总分40.00）
1.资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在( AD ) 。（2.00分）
A. 评价资产评估机构的业务能力和管理能力
B. 作为支付评估费用的依据
C. 为国有资产管理提供重要的数据资料
D. 对资产评估结果质量进行评价
2.流动资产的实体性贬值可能会体现在( AE ) 。（2.00分）
A. 呆滞、积压物资
B. 产品
C. 货币资金
D. 应收帐款
E. 在用低值易耗品
3.长期投资性资产评估的特点有( ABC ) 。（2.00分）
A. 债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
B. 长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估
C. 长期股权投资评估是对资本的评估
D. 长期股权投资评估是对企业重置成本的评估
4.债券作为一种投资工具具有的特点是( AE ) 。（2.00分）
A. 收益相对稳定
B. 可流通
C. 可随时变现
D. 收益递增
E. 投资风险小
5.资产评估的经济原则包括( BDE ) 。（2.00分）
A. 供求原则
B. 替代原则
C. 独立性原则
D. 预期收益原则
E. 贡献原则
6.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( CE ) 。（2.00分）
A. 历史收益额
B. 实际收益额
C. 未来预期收益额
D. 现实收益额
E. 客观收益额
7.区位状况比较修正的内容包括（ BC ）修正。（2.00分）
A. 使用年限
B. 临街状况
C. 繁华程度
D. 容积率
8.采用收益现值法需要的基本参数有( BDE ) 。（2.00分）
A. 被估资产的实际收益
B. 被估资产的预期获利年限
C. 被估资产总使用年限
D. 被估资产的预计收益
E. 折现率或资本化率
9.资产评估中的非市场价值类型主要有( ABD ) 。（2.00分）
A. 在用价值
B. 投资价值
C. 历史成本
D. 清算价格
E. 市场价值
10.资产评估具有( ACE )的特点。（2.00分）
A. 预测性
B. 强制性
C. 市场性
D. 行政性
E. 现实性
11.资产评估的经济原则包括( CDE ) 。（2.00分）
A. 供求原则
B. 独立性原则
C. 预期收益原则
D. 贡献原则
E. 替代原则
12.资产评估报告书的基本要素一般包括是( CDE ) 。（2.00分）
A. 委托方和资产占有方介绍
B. 资产评估立项通知书
C. 评估方法
D. 评估目的
E. 评估基准日
13.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( BCDE ) 。（2.00分）
A. 资产的获利年限
B. 资产的有形损耗
C. 资产的经济型贬值
D. 资产的功能性贬值
E. 资产的重置成本
14.
下列中的( AD )收益是固定的。
（2.00分）
A. 债券
B. 普通股
C. 面值股票
D. 优先股
15.在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ CD ）。（2.00分）
A. 该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
B. 在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C. 求得的路线价已是正常价格
D. 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
16.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( AE ) 。（2.00分）
A. 客观收益额
B. 历史收益额
C. 实际收益额
D. 现实收益额
E. 未来预期收益额
17.机器设备的重置成本应包括( BDE ) 。（2.00分）
A. 大修费用
B. 操作人员的培训任务
C. 日常维修费用
D. 调试费用
E. 购置费用
18.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( DE )。（2.00分）
A. 现实收益额
B. 历史收益额未来预期收益额
C. 实际收益额
D. 客观收益额
E. 未来预期收益额
19.资产评估具有( ABD )的特点。 （2.00分）
A. 市场性
B. 预测性
C. 强制性
D. 现实性
E. 行政性
20.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于( ABD )等引起。（2.00分）
A. 市场供求变化
B. 交通建设
C. 人口素质变化
D. 所在地区衰落
判断题（每题2分，共10题）（总分20.00）
1.国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。（2.00分）
错误
2.无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。（2.00分）
错误
3.低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。（2.00分）
错误
4.同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。（2.00分）
错误
5.房地产估价时，实地勘察应有估价人员独立完成。（2.00分）
错误
6.无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（2.00分）
正确
7.收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。（2.00分）
正确
8.用收益法评估企业时，评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。（2.00分）
错误
9.资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。（2.00分）
正确
10.无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。（2.00分）
正确
请先 ！