摘 要
随着经济社会的发展，科学、合理的施工组织设计对于建筑工程活动起着统筹全程的积极作用，是安排各施工活动的指导性纲领文件。施工组织设计要合理的运用人力、物力、财力等资源并结合工程实际情况和社会现实，以承包合同和设计图纸以及国家相关法律法规为依据，在保证质量和安全的前提下，秉承技术先进﹑经济合理的原则，使建筑施工活动全过程能够科学化、系统化、规范化，达到工程要求,使各方都能获得最大的利益。本施工组织设计是针对祥瑞花园小区4#楼工程施工的纲领性文件。祥瑞花园小区4#楼公寓为一类高层，建筑高度90.7米，屋面为平屋面，总面积33638㎡。编制时以现实施工条件为出发点，对项目管理机构设置、施工总体部署、施工准备、施工现场管理、主要分部分项施工方法、工程质量保证措施、安全及文明施工措施、施工现场管理措施等诸多因素，尽可能充分考虑，突出重点、兼顾全面、结合实际、先进合理。
关键词：平面布置，施工措施，施工重点及难点，安全生产
目 录
第一章 编制说明 6
第二章 工程概况 8
第三章 施工总体部署 10
（一）工程目标 10
（二）现场施工组织与管理 11
（三）施工总体部署 20
（四）施工顺序 21
（五）施工准备 22
第四章 施工总平面布置 25
（一）施工现场总体布置 25
（二）施工用电 25
（三）施工用水 26
第五章 主要施工方法 26
（一）工程施工测量 26
（二）地下室工程 29
（三）钢筋工程 31
（四）模板工程 34
（五）混凝土工程 50
（六）外脚手架工程 53
（七）砌体工程 73
（八）室内外装饰工程 74
（九）防水工程 78
（十）保温工程 82
（十一）水电安装工程 84
（十二） 季节性施工措施 89
第六章 主要资源需用计划 90
（一）主要材料需用计划 90
（二）主要机械设备需用计划 91
（三）主要劳动力需用计划 94
第七章 各施工重点及难点施工技术措施 95
（一）基础施工阶段关键部位施工技术措施 95
（二）主体施工阶段关键部位施工技术措施 96
（三）装饰阶段关键部位施工技术措施 97
（四）安装阶段关键部位施工技术措施 100
第八章 住宅工程质量问题与防治措施 101
（一）楼梯水泥地面存在的质量问题与防治措施 101
（二）混凝土地下室墙裂缝渗漏质量问题与防治措施 105
（三）屋面防水工程的质量问题与防治措施 108
（四）建筑工程卫生间渗漏原因与防治措施 110
（五）砌体出现的裂缝质量问题与防治措施 111
（六）抹灰装饰工程的质量问题与防治措施 113
（七）涂料装饰工程施工的质量问题与防治措施 118
第九章 确保工程质量的技术组织措施 124
（一）选配好的项目领导班子 124
（二）建立质保体系 125
（三）施工准备过程的质量控制 126
（四）施工过程的质量控制 126
（五）竣工后的控制 127
（六）质量检验及技术措施 127
（七）查制度、抓预防措施的落实 128
（八）计量管理 128
（九）制定质量目标奖罚标准 128
第十章 确保安全生产的技术组织措施 129
（一）安全生产管理制制订度和建立健全安全生产保证体系 129
（二）主要预防及控制措施 130
（三）安全生产合同制管理 130
（四）施工现场安全标识 130
（五）严格执行行业标准 130
（六）建立紧急事故预案制 130
（七）重大安全风险源对策措施 130
（八）安全生产技术措施 133
第十一章 确保工期的技术组织措施 135
（一）施工进度部署 135
（二）工期保证措施 135
第十二章 确保文明施工的技术组织措施 137
（一）目标 137
（二）建立健全管理体系 137
（三）创建文明工地，树立起良好的企业形象 137
第十三章 施工综合协调管理 143
（一）与设计单位间的工作协调 143
（二）与监理工作的协调 143
（三）与分包单位间的协调 143
（四）与甲方直接分包单位间的协调 144
（五）水电安装配合协调 144
附图一、总进度计划横道图表 145
附图二、施工平面图 146
结束语 147
参考文献 148
致 谢 149
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