一、单项选择题（共 5 道试题，共 25 分。） 得分：25
某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（D ）万元
96
192
240
480
满分：5 分
不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(A)
.掌握的有关信息不同
作出的估价师声明不同
估价对象状况不同
.委托人不同
满分：5 分
房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(D)
市场价值
清算价值
快速变现价值
投资价值
满分：5 分
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ B）的特性。
独一无二和供给有限
独一无二和价值量大
流动性差和价值量大
不可移动和用途多样
满分：5 分
下列不属于房地产区位因素的是（ B）
交通
B.
用途
环境
楼层
满分：5 分
二、判断题（共 15 道试题，共 75 分。） 得分：75
房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。（ B）
错误
正确
满分：5 分
相邻房地产的合并交易不可能造成成交价格偏离正常价格。（ A ）
错误
正确
满分：5 分
替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。（ B ）
错误
正确
满分：5 分
增加原出让土地使用权时规定的容积率需要补地价。（ B ）
错误
正确
满分：5 分
估价时点原则要求房地产估价结果是由估价作业日期的价值。（ A ）
错误
正确
满分：5 分
估价师可以在完成估价之前与委托人或任何其他与该估价业务有利害关系人讨论估价结果。A
错误
正确
满分：5 分
均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（A ）
错误
正确
满分：5 分
只要消费者愿意购买就可形成房地产的有效需求。（ A ）
错误
正确
满分：5 分
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 （ B ）
错误
正确
满分：5 分
不论是何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点的状况，但估价对象状况一定是估价时点时的状况。（ A ）
错误
正确
满分：5 分
房地产的供给形成有两个条件：一是房地产开发商或拥有者愿意供给，二是房地产开发商或拥有者有能力供给。（ B ）
错误
正确
满分：5 分
更改原出让土地使用权时规定的用途可以不用补地价。（ A ）
错误
正确
满分：5 分
最高最佳使用是指技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。（ A ）
错误
正确
满分：5 分
估价时点不是随意确定的，应根据估价目的来确定，估价时点在先，价值估算在后。（ B ）
错误
正确
满分：5 分
可比实例，也称为可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的类似房地产。（ B ）
错误
正确
满分：5 分
