试卷代号：2223
中央广播电视大学2003-2004学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理财税基础试题
2004年7月
一、名词解释（每题2分，共10分）
1.财务预算
2.权责发生制原则
3.债券
4.内部控制制度
5.资本结构
二.单项选择题(每题1分,共20分)
1.物业管理企业财务管理的目标是().
A.利润最大化
B.企业价值最大化
C.薪酬最大化
D.营业收入最大化
2.某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金,应从()获取。
A.短期证券市场
B.资本巿场
C.短期借贷巿场
D.票据市场
3.()业务的发生后,不影响资产总额。
A.以银行存款购进清洁用品
B.以银行存款交纳税金
C.以银行存款偿付前欠款
D.以银行存款偿还银行借款
4.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品,其依据是（）原则。
A.权责发生制
B.重要性
C.谨慎
D.配比
5.某物业管理企业购进一辆汽车用于运输,会计人员将其列入管理费用,这样做违反了()原则。
A.权责发生制
B.配比
C.谨慎
D.划分资本性支出与收益性支出
6.某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1 000件,每件进价100 元。本月出售A商品600件,每件售价150元。根据收入与支出配比原则,该商店本月销售毛利为().
A.100 000元
B.10 000元
C.30 000元
D.9o 000元
7.不能通过试算平衡查找的错误有()。
A.重复入账
B.分录登记方向相反
C.数字错位
D.分录一方漏入
8.物业管理处领用低值易耗品,属()经济业务。
A.资产与负债同增
B.资产与负债同减
C.资产与所有者权益同增
D.一项资产增加,另一项资产减少
9.编制财务会计报表的要求是()。
A.数字真实、内容完整、科学客观
B.数字真实,内容完整﹑编报及时
C.数字可靠、内容全面、编报及时
D.数字完整.内容可靠,编报及时
10.营业利润的计算公式是()。
A.营业利润=主营业务利润＋其他业务利润
B.营业利润=主营业务利润＋其他业务利润一管理费用一财务费用
C.营业利润一主营业务利润＋营业外收入一营业外支出
D.营业利润=主营业务利润一所得税
11.某物业管理企业主要管辖A,B、C三栋大楼,某月发生绿化费5万元,其分配标准应为（）
A.住户数量
B.占地面积
C.管理工作人员数量
D.绿化人员数量
12.物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的()比例计提。
A.1.5%
B.2%
C.7%
D.14%
13.当企业营业收入比较波动时,应选择()进行预测。
A.判断分析法
B.算术平均法
C.加权平均法
D.计算分析法
14.某物业管理企业对另-一-深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为33%，联营企业所得税税率为15%。2003物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企业应()。
A.无需就投资收益补交所得税
B.应补交所得税为：50万X（33%-15%）
C.应补交所得税为：［50 万/（I一 15%）］X（33% —15%）
D.应补交所得税为：50万X15%
15. 某物业管理公司注册资本为100万元。当盈余公积已（ ）时可不再提取。
A. 10 万 B. 20 万
C. 30 万 D. 50 万
16. 物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（ ）。
A.物业管理费收入=物业管理费成本
B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金
C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金
D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金
17.以下说法正确的是（ ）按照资本成本从小到大的顺序排列。
A.长期借款’，债券,优先股，留存收益,普通股
B.留存收益，债券，长期借款，优先股,普通股
C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
18.A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为1。%,权益资本成本为
15%,则普通股市价为（ ）。
A. 10. 9 B. 25
C. 19. 4 D. 36
19.货物运输保险合同一般采用（ ）形式。
A.定值保险合同 B.不定值保险合同
C.定额保险合同 D.强制保险合同
20.下列说法中，错误的是（ ）。
A.保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时,保险公司应全额理赔
B.保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则
C.保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任
D.补偿损失的职能是保险人的负债业务
三、多项选择题（每题1分，共10分）
1.物业管理企业的资金运动一般包括()环节。
A.资金筹集
B.资金的投放
C.资金的耗费
D.资金的收回
E.资金的分配
2.核算的前提条件有()。
A.配比原则
B.会计主体
C.持续经营
D.货币计量
E.会计分期
3.可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是()。
A.现金债务总比
B.营运指数
C.全部资产现金回收率
D.销售现金比率
E.现金流动负债比
4.直接材料的成本差异包括()
A.材料耗用量差异
B.材料效率差异
C.材料能力差异
D.材料价格差异
E.材料预算差异
5.物业管理收费实行().
A.政府定价
B.政府指导价
C.经营者定价
D.业主定价
E.工商管理部门定价
6.财务预算的编制方法主要有().
A.固定预算
B.定期预算
C.零基预算
D.弹性预算
E.滚动预算
7.企业资本结构最佳时,应该).
A.资本成本最低
B.企业价值最大
C.每股盈余最大
D.财务风险最小
E.债务资本最小
8.内部控制制度的内容包括().
A.不相容职务分离制度
B.授权批准控制制度
C.组织机构控制制度
D.资产与记录的接触制度
E.预算控制制度
9.某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险,原因造成保险标的损失,将不得到赔偿。
A.战争
B.罢工
C.地震
D.火灾
E.爆炸
10.企业所得税条例规定,下列固定资产允许计提折旧的有().
A.房屋建筑物
B.季节性停用、大修理停用的机器设备
C.以经营租赁方式租入的固定资产
D.已提前报废的固定资产
E.以融资租赁方式租入的固定资产
四、判断题(正确的打√错误的打“×”,每题1分，共15分)
()1.税后利润可全部用分配投资者利润。
()2.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业 的资产。
()3.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。
()4.某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资 活动现金流出。
()5.资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。
()6.物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。
()7,经营性亏损是企业为实现政策规定的社会公益目标所发生的由于售价低于成本而形 成的亏损。
()8.某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损30万，可以用资本公积金弥补。
()9.物业管理企业常用的财务预算编制方式为”一上二下式”。
()10.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。
()11.非专利技术不受国家法律的保护。
()12.立账簿人是印花税的纳税义务人，它只是对各单位的总账账簿需要贴花。
()13.财产保险基本险不保因暴雨、洪水造成的损失,但可以通过投保其附加险。
()14.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。
()15.留存收益包括盈余公积和未分配利润。
五、简答题(每题5分，共15分)
1.影响物业管理理财的环境有哪些？
2.主营业务成本与其他业务支出的区别是什么？
3.财务预算有哪几种编制方法？
六、计算题(第一题5分，第二题7分，第三、四题各9分，共30分),
- 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金100000元。该企业对住户釆用按 户收取管理费用，每户每月500元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 300 元，
要求:计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得80000元的利润，需要有多少 住户入住才能达到？
- 某物业管理企业“银行存款”、“应付账款”两账户有关业务内容登记的“T字型”账户如 下：
| 银行存款 应付账款
借方 贷方 借方 贷方 |
||
| 期初余额 40 000
① 9 000 ③ 800 ⑤ 50 000 |
② 10 000 ② 3 000
④ 19 000 ③ 5 000 ⑥ 5 000 ⑤ 90 000 |
期初余额 90 800
(D 8 000 ④ 12 000 ⑥ 9 000 |
要求：计算以上两账户的本期发生额和期末余额，说明这两个账户属于何种类型的账户。
- 某物业公司目前拥有资本2000万元，其结构为：资产负债率20%,负债利率为10%。 普通股权益资本为80%(发行普通股20万股，每股面值80元)，现准备追加筹资800万元，有 两种筹资方案可供选择：
(1)全部发行普通股，增发10万股，每股面值80元，
(2)全部筹措长期债务,利率为10%,
企业追加筹资后息税前利润预计为360万元，所得税率为33%
要求：①计算每股收益无差异点。
②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。
4.美华物业企业2002年末库存现金余额为5 000元，银行存款额为3 000元，其他货币 资金为2 000元，应收账款余额为60 000元，应付账款余额为80 000元，预计2003年第一季 度末保留现金余额为5 500元，预期2003年第一季度发生以下业务：
⑴实现物业管理收入50 000元，其中20 000元款项尚未收回；
⑵实现多余燃料销售30 000元，款已收到并存入银行；
⑶采购燃料20 000元，其中10 000元为赊购；
⑷支付前期应付账款8 000元；
⑸解缴税款10 000元；
⑹收回上年应收账款50 000元。
要求：试用收支预算法计算本季度预计现金余细。
试卷代号：2223
中央广播电视大学2003-2004学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理财税基础试题答案及评分标准
（供参考）
2004年7月
一、 名词解释（每题2分，共10分）
1.财务预算
财务预算是运用科学的技术手段和数量方法，对目标进行综合平衡，制订主要的计划指
标，拟定增产节约措施，协调各项计划指标。
2.权责发生制原则
权责发生制原则指在会计核算过程中，在确认企业的收入或费用时,不是以收到或支付款
项作为记录依据，而是以取得收款权力或支付款项的责任作为记录收入或费用的依据。
3.债券
债券是政府、金融机构、公司企业等为筹集资金向社会发行的、约定在一定期限内还本付
息的凭单。
4.内部控制制度
内部控制制度是指企业内部由于分工产生的相互制约，相互联系的基础上，采取一系列控
制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。
5.资本结构
资本结构是指企业各种资金的构成及其比例关系。狭义的资本结构是指长期资本中长明
负债资本与股权资本的构成及其比例关系，而将短期资金列入营运资金管理。
二、 单选（每题1分，共20分）
1. B 2. B 3. A 4. B 5. D
6. C 7. A 8. D 9. B 10. B
11. B 12. A 13. C 14. C 15. D
16. C 17. A -18. D 19. A 20. A
三、多选（每题I分，共10分）
1. ABCDE 2. BCDE 3. CD 4.AD 5. ABC
6. ABCDE 7. AB 8. ABCDE 9. ABC 10. ABE
四、判断题（正确的打错误的打 “X”,每题1分，共15分）
1.X 2. X 3. X 4. √ 5. √
6.√ 7- X 8. X 9. X 10. X
11. √ 12. X 13. √ 14. X 15. √
五、简答题（每题5分，共15分）
1.影响物业管理理财的环境有哪些?
答:经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等（1分）
法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规（1分）
金融环境。主要包括金融机构、金融市场（1分）
企业内部理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化（2分）
2.主营业务成本与其他业务支出的区别是什么？
答：主营业务成本，是物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维 修、管理和服务所发生的各项直接支出，包括直接材料费、直接人工费和间接费用等项目。（3 分）
其他业务支出是指物业管理企业从事除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出。（2 分）
3.财务预算有哪几种编制方法?
答：1.固定预算和弹性预算（2分）
2.定期预算与滚动预算（2分）
3.零基预算与增量预算（1分）
六、计算题（第一题5分，第二题7分，第三、四题各9分，共30分）
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