试卷代号：2223
中央广播电视大学2005-2006学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理财税基础试题
2006年1月
一、名词解释（每题3分，共15分）
1.实质重于形式原则
2.复式记账法
3.固定资产
4.财务预算
5.股票
二、单项选择题（每题1分，共15分）
1.当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（ ）特征。 A.复苏 ，
B.繁荣
C,衰退
D.萧条
2.下列各项，属于企业固定资产的是（ ）。
A.运输用汽车
B.土地使用权
C.现金
D.应收账款
3.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性,会计核算中应执行()原则。
A.可比性
B.一贯性
C.相关性
D.谨慎性
4.下列经济业务中,会引起一项负债减少,而另一项负债增加的经济业务是()。
A.用银行存款购买修理备件
B.以银行存款偿还银行贷款
C．以银行借款偿还应付账款
D.将银行借款存入银行
5.“应付账款”账户的期初余额为6000元,本期增加额为12000元,期末余额为6000元，则该账户的本期减少额为()。
A. 10000元
B. 4000元
c. 12000元
D. 14000元
6.下列关于资产债表说法正确的是()。
A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D.该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表7．下列指标可用于分析企业的短期偿债能力的是()。
A．资产净利率
B.负债比率
C.现金比率
D.已获利息倍数
8.下列项目中,需与收入配比的是()。
A，营业成本
B.管理费用
C.财务费用
D，待摊费用
9.利用高低点法对混合成本进行分解,一般适用于()企业。
A.成本变动趋势波动
B.成本变动趋势稳定
C.成本变动趋势急剧
D.新设立的企业
10.下列有关物业管理企业营业成本核算特点,错误的是()。
A，一般不存在产品
B.成本构成中,间接费用比例较大
C.以小区(楼)管理处为成本核算对象
D.成本核算宜采用逐步结转分步法
11.某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个月。到2003年末工程尚未完工,则应()确认2003年的营业收入。
A．不确认
B.按合同金额
C.按本年已完成的劳务比例
D.按实际已收到工程款
12．利润中心是指()的责任中心。
A.对成本负责
B.对收入负责
C.对利润负责
D.对成本.收入,利润都要负责
13.物业服务收费应当遵循()原则。
A.“必要、合理”原则
B.“计划使用”原则
C.“合理、公开、费用与服务水平相适用”原则
D.“服务第-”原则
14．风险来自于().
A.市场
B.市场竞争
C.企业
D.国家
15．下列筹资方式中,资本成本最低的是().
A．发行股本
B.发行债券
C.长期借款
D.留存收益
三、多项选择题{每题2分,共10分)
1.会计报表的阅读者一般为()。
A．企业经营者
B。企业投资者
C.政府有关部门
D.企业主管
E，企业债权人
2.用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是().
A.负债比率
B．流动比率
C.速动比率
D.现金比率
E.已获利息倍数
3.可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是()。
A.负债比率
B.流动比率
C.速动比率
D.现金比率
E.已获利息倍数
4、因代管基金而形成的长期负债,包括(
A.房屋共同部位维修基金
B.共同设施维修基金
c.住户缴交的服务费用
D.维修基金产生的利息收人
E．物业管理企业交纳的有偿使用费
5。物业管理企业的理财活动主要包括()方面。
A，经济合同的签订
B.会计核算
C.财务管理
D.税收与筹划
E．保险
四.简答题(每题7分,共21分)
1.会计核算的前提条件是什么?为什么要首先明确这些条件?
2．物业管理企业应在什么条件下确认营业收入?
3.简述利润分配的原则。
五、计算题(第1.23题各9分、第4题12分,共39分)
1.A物业公司2001年1月1日以购入某企业股票作为长期投资,该股票上年每股股利为0.5元,预计股利年增长率为6%,必要投资报酬率为10%。
[要求]该股票的价格为多少才能购买?
2．某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月,合同总收入800000元，至2003年末已预收520000元,实际发生成本400000元,估计还会发生50000元的成本。
[要求]2003年该确认多少营业收入?
3.某物业管理企业的经营用房原值为10000000元,按照当地规定允许减除30%后计税，适用税率为1.5%,另外出租写字楼三间,年租金收入为80000元,适用税率为10%。
[要求]应纳房产税税额为多少?
4.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼,成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元,保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩,其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户数共800户,其中A楼600户,B大楼200户。
[要求]分配绿化费和保安费。
试卷代号：2223
中央广播电视大学2005-2006学年度第一学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理财税基础
试题答案及评分标准
.（供参考）
2006年1月
一、 名词解释（每题3分，共15分）
1.实质重于形式原则：实质重于形式是指当经济业务的外在法律形式不能真实反映经济 业务的实质内容时,应根据经济业务的实质内容来处理，而不是仅仅根据经济业务的外在表现 形式来进行核算。
2.复式记账法:复式记账法是指对每一项经济业务都要以相等的金额，在相互联系的两 个或两个以上账户同时进行登记的方法。
3-固定资产：固定资产是指使用年限1年以上，单位价值较高的，并在使用过程中保持原 来实物形态的资产。
4.财务预算:财务预算是指根据物业管理企业自身的经营目标和经营方针，以财务预测 提供的信息和财务决策确立的方案为基础，运用科学的技术手段和数量方法，对企业未来一定 时期内资金运动的过程和结果（包括资金筹集、资金运动和资金结构等）进行预先安排的一种 财务管理活动。
5.股票:股票是股份公司为筹集股权资本而发行的，表示其股东按其持有的股份享有权 益和承担义务的可转让的书面凭证。
二、 单项选择题（每题1分，共15分）
1.C 2. A 3. 4. C 5. C
6. D 7. C 8. A 9. B 10. D
11. C 12. D 13. C 14. B 15. C
三、多项选择题（每题2分决10分）
1. ABCDE 2. BCD 3. AE 4. ABDE 5. BCDE
四、 简答题（每题7分，共21分）
1.1）会计主体 2）持续经营
3）会计分期 4）货币计量
回答1一4点每回答一个得1分，计4分。
会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向 范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工 具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。（1分）
一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间 范围的环境;一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首 先应明确会计核算的前提条件。（2分）
2.答:物业管理企业的营业收入以提供劳务为主,企业提供劳务的收入，应分别下列情况 确认和计量：（］分）
1） 在同一会计年度内开始并完成的劳务,应在劳务完成时确认收入。（3分）
2） 如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作 出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。（3分）
3.答：1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（2分）
2） 留存发展资金、增加企业后劲。（2分）
3） 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（2分）
4） 保护债权人权利的原则。（1分）
五、 计算题（第1、2、3题各9分、第4题12分，共39分）
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